Дело № 2-370/2025

32RS0002-01-2025-000553-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2014 году, в целях проведения реконструкции квартиры, ей было получено разрешение на выполнение данных работ, сроком до 15 апреля 2024 года. Указанные работы были завершены после 15 апреля 2024 года, площадь квартиры после реконструкции составила 81,1 кв.м. В выдаче нового разрешения на реконструкцию ей было отказано.

ФИО2 просила суд сохранить квартиру, общей площадью 81,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 18 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО13, ФИО5, ФИО14, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2, ее ФИО15 (ФИО12), ответчик – администрация Брасовского района Брянской области, третьи лица – Управление Росреестра по Брянской области, ФИО14, ФИО5, ФИО13 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, представителя истца, третьих лиц.

Представитель истца (Галушка Ю.Г.) в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО4) в письменном отзыве вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

ФИО13, ФИО5, ФИО14, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН по состоянию на 18 ноября 2025 года, отзыв представителя Управления Росреестра по Брянской области от 18 ноября 2025 года на исковое заявление).

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО13 (выписка из ЕГРН по состоянию на 18 ноября 2025 года).

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18 ноября 2025 года, являются ФИО5 (1/4 доля в праве), истец ФИО2 и ФИО14 (общая долевая собственность, ? в совместной собственности), несовершеннолетняя ФИО10 (1/4 доля в праве).

Из акта осмотра администрации Брасовского района Брянской области от 08 октября 2025 года следует, что ФИО1 осуществлена реконструкция вышеуказанной <адрес> без получения соответствующего разрешения.

В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на квартиру следует, что к первоначальному помещению, была выполнена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры составила 81,10 кв.м.

Из технического заключения №-ТО от марта 2025 года, выполненного ООО «Перспектива», следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки к жилому помещению выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира может эксплуатироваться в качестве жилой со следующими параметрами: общая площадь – 81,10 кв.м., жилая площадь – 50,90 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к квартире на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано.

Согласно техническому заключению возведенная пристройка и жилое помещение в целом выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться.

Собственники квартир в жилом доме (<адрес> в процессе рассмотрения настоящего дела против проведенной реконструкции, удовлетворения заявленных требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,10 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 81,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ