УИД 27RS0013-01-2022-001212-45
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022
Дело № 2-821/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 г. г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Караваевой Н.П.,
при секретаре Смирновой К.И.,
помощнике Амурского городского прокурора Киреевой А.И.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>. На момент приобретения спорной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО2, о чем истец был уведомлен. Предыдущим собственником вышеуказанного жилого помещения являлась ФИО3, которая приобрела данную квартиру у ФИО4 Ответчик ФИО2 также был зарегистрирован в спорной квартире, однако согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, в спорной квартире ответчик не проживает, родственных и иных связей он с ответчиком не имеет.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 17.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснил, что регистрация в жилом помещении ответчика препятствует распоряжаться им по своему усмотрению, в жилое помещение ответчик не вселялся, личных вещей в квартире не имеется.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. Третье лицо ФИО3 об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в её отсутствие не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Права и обязанности граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, регулируются как Жилищным кодексом РФ, так и Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3, предметом настоящего договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 условий указанного договора, в названной квартире зарегистрирован ФИО2, продавец гарантирует, что ФИО2 выпишется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии поквартирной карточки, адресной справки, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, который в этой квартире фактически не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.
ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является.
Ответчик не имеет намерения проживать в спорной квартире, не претендовал на неё, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, никаких соглашений по поводу пользования жильем с собственником не заключал.
Доказательства обратного суду не представлено.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.
То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Ответчик с исковыми требованиями согласился.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.П.Караваева