Дело № 2-456/2025

УИД 22RS0003-01-2025-000851-85

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 17 июля 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Кель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, АО «Промышленный» о признании договора недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу.

Заявленные требования мотивировали тем, что между Совхозом «Промышленный» Бийского района Алтайского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно данного договора ФИО1 приобрел в совместную долевую собственность на четырех членов семьи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, в тексте договора не были перечислены все участники договора, кроме ФИО1 В заявлении на приватизацию помимо ФИО1 были указаны: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно справки, выданной Администрацией Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, на основании похозяйственной книги № годы, на дату приватизации, был указан состав семьи, которая проживала в квартире: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор зарегистрирован Заринской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером № На дату заключения договора ФИО4, ФИО6 являлись несовершеннолетними. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, просят признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Промышленный» и ФИО1, недействительным в части не включения в него в качестве сособственников квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО7 (ранее ФИО8) Л.В.; определить ФИО1, ФИО7 (ранее ФИО8) Л.В., ФИО4, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому; включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от 11.06.2024 АО «Промышленный» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Промышленный», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Промышленный» в лице директора ФИО9 и ФИО1 квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 52,3 кв.м. по адресу <адрес> была передана в собственность ФИО1 Данный договор приватизации был зарегистрирован в Заринской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира передается в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи – четыре человека.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на ФИО7 в связи с заключением брака с ФИО10 (свидетельство о заключении брака №

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцами нарушения.

Как следует из материалов дела в спорной квартире на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право ФИО3, ФИО4, ФИО7 (ранее ФИО8) Л.В. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Промышленный» в лице директора ФИО9 и ФИО1, по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бийским отделом ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (ранее ФИО8) Л.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что на момент смерти ФИО3 владела на праве собственности 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Промышленный» и ФИО1, недействительным в части не включения в него в качестве сособственников квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО11.

Определить ФИО1 (паспорт №), ФИО11, паспорт №, ФИО4, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина