РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/22 по иску Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Апрелевка-Таун» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 21 апреля 2015 года между ФИО1 и ПУЭСК «Апрелевка-Таун» был заключен Договора об условиях членства в ПУЭСК «Апрелевка-Таун» № 14/5 (АТ). В соответствии с условиями договора, пайщик ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в общем размере сумма, из которых сумма уплачивается в момент подписания Договора, денежная сумма в размере сумма уплачивается в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Пайщиком уведомления от Кооператива о начале работ по газификации. Также, протоколами Общего собрания членов Кооператива установлены размеры членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядок их внесения. В нарушение требований действующего законодательства, решений общего собрания членов, а также Устава ПУЭСК «Апрелевка-Таун», ФИО1 не исполнила взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате части паевого взноса и ежемесячных членских взносов. 16.04.2018 г. между адрес и ПУЭСК «Апрелевка-Таун» был заключен договор № 2964 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования. 09.01.2020 г. в адрес ФИО1 было направлено Уведомление о начале работ по газификации от ПУЭСК «Апрелевка-Таун» с требованием о выплате паевого взноса за газификацию в размере сумма в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней. 21.01.2020 в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по паевым взносам за газификацию в размере сумма, а также членским взносам и пени в размере сумма, однако задолженность на момент обращения в суд не оплачена. Также истец указывает, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, площадью 145 кв.м, кадастровый номер 50:2660180427:660, расположенного на адрес по адресу: адрес, жилой блок 5-2. 28.08.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 05.09.2019. Тем не менее, об отчуждении Жилого помещения Кооператив не был уведомлен надлежащим образом. Кроме того, ФИО1 не осведомила фио надлежащим образом о том, что у неё есть долги перед Кооперативом за неуплату членских и паевых взносов, в связи с чем не был обговорен порядок уплаты новым собственником долга перед Кооперативом. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по уплате паевого взноса за газификацию в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате членских взносов за период с сентября 2019 года по май 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениям к нему.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обязанности возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
В частности, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате обязательных взносов.
Согласно п.1 ст. 116 ГК РФ (в ред. действующей на дату заключения договора) потребительским, кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Аналогичные положения содержаться в ст. 123.2 ГК РФ, действующей в настоящее время.
Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.
Согласно п. 2 ст. 116 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 апреля 2015 года между ФИО1 и ПУЭСК «Апрелевка-Таун» был заключен Договора об условиях членства в ПУЭСК «Апрелевка-Таун» № 14/5 (АТ).
Согласно п. 2.3 Договора, его предметом являются взаимоотношения Сторон, возникающие в связи с намерением Пайщика участвовать в финансировании расходов по созданию и приобретению имущества общего пользования и инфраструктуры Кооператива (в соответствии с п. 3.1.2. Договора, а также Перечнем и характеристиками, заложенными в Приложении № 1 к Договору.
Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что его подписанием Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе Кооператива и данном Договоре. Результатом участия Пайщика является приобретение прав и обязанностей, установленных для членов Кооператива (п. 2.4.).
В целях реализации достигнутых соглашений по участию в финансировании и эксплуатации общего имущества и объектов инфраструктуры Кооператива, Пайщик Кооператива в соответствии с п. 3.1.1.-3.1.3. Договоров принял на себя обязательства участвовать в финансировании строительства имущества общего пользования, оплатить сумму паевого взноса, ежемесячно оплачивать членские взносы, идущие на покрытие расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования и объектов инфраструктуры Кооператива, в том числе по благоустройству, уборке и охране адрес. Размер членских взносов устанавливается общим Собранием членов Кооператива.
В соответствии с п. 3.1.2. Договора Пайщик обязался оплатить паевой взнос в общем размере сумма, из которых сумма уплачивается в момент подписания Договора, денежная сумма в размере сумма уплачивается в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Пайщиком уведомления от Кооператива о начале работ по газификации.
В соответствии с пп. 1.1., 1.5., 1.6. Устава, ПУЭСК «Апрелевка-Таун» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом. Кооператив объединяет физических и юридических лиц, законно владеющих недвижимым имуществом, расположенным в границах территории компактной коттеджной застройки, организуемой на земельных участках по адресу. адрес, вблизи адрес (адрес).
Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в обеспечении благоприятных условий жизнедеятельности на адрес и в иных целях, направленных на достижение нематериальных потребностей его членов и общественных благ (п. 3.1. Устава).
В соответствии с положениями п. 3.2., 3.4, 3.6. и 3.7. Устава Кооператив осуществляет деятельность по созданию, управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, коммуникаций, дорог, проездов, тротуаров, стоянок личного транспорта и иной инфраструктуры, уборку адрес, устройство мусоросборников и вывоз мусора, а также действует в интересах своих членов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на подачу соответствующих ресурсов (марка автомобиля, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) по сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащих Кооперативу, выступая при этом в качестве Исполнителя коммунальных услуг, предоставляющего, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы для целей их предоставления членам Кооператива и т.д.
Источниками формирования имущества Кооператива являются регулярные и единовременные поступления в денежной и иных формах от членов Кооператива, кандидатов в члены Кооператива в виде: вступительных взносов; паевых взносов; членских взносов; дополнительных взносов (п. 4.2.2. Устава).
В соответствии с п. 5.1., 5.1.3., 10.1.3 Устава, члены Кооператива и кандидаты в члены Кооператива обязаны своевременно вносить соответствующие взносы, размер, порядок расчета, а также сроки и формы внесения которых определяется настоящим Уставом и полномочным органом управления Кооператива.
Установление и изменение размеров членских, вступительных, паевых и дополнительных взносов, а также порядка их внесения относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива (п. 12.2.7 Устава).
Протоколом № 2/2014-П от 14.08.2014 г. установлен размер паевого взноса, в том числе определена сумма паевого взноса за газификацию жилых помещений на территории поселка в размере сумма, уплачивается в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Пайщиком уведомления от Кооператива о начале работ по газификации
Протоколом № 1/2018 от 04.02.2018 г. размер ежемесячных членских взносов на покрытие эксплуатационных расходов за период с 01.01.2018 до 30.06.2018 г., подлежащий внесению членами Кооператива и кандидатами в члены Кооператива, установлен в размере сумма в месяц.
Протоколом № 1/2018 от 04.07.2018 г. размер ежемесячных членских взносов на покрытие эксплуатационных расходов, подлежащий внесению членами Кооператива и кандидатами в члены Кооператива, установлен в размере сумма в месяц.
Протоколом № 1/2019 от 03.02.2019 г. размер ежемесячных членских взносов на покрытие за период с 01.01.2019 до 30.06.2019 г. установлен в размере сумма в месяц.
Протоколом № 2/2019 от 30.06.2019 г. общего собрания членов Кооператива принято решение: установить на второе полугодие 2019 года сумму ежемесячных членских взносов для членов кооператива в размере сумма в месяц, оплату ежемесячного членского взноса каждому члену7 Кооператива производить не позднее 5-го числа текущего месяца.
Протоколом № 1/2020 от 09.02.2020 г. размер ежемесячных членских взносов на 2020 год установлен в размере сумма в месяц. Срок оплаты ежемесячного членского взноса - не позднее 5-го числа текущего месяца.
Протоколом внеочередного общего собрания членов Кооператива № 4/2020 от 16.07.2020 г. принято решение утвердить дополнительный (единовременный) взнос в имущество Кооператива в целях приобретения и установки оборудования станции обезжелезивания водозаборного узла в размере сумма, подлежащий внесению каждым членом Кооператива в срок до 31.12.2020 г.
Указанные протоколы общих собраний являются обязательными для всех членов Кооператива. На кандидата в члены Кооператива в полном объеме распространяются все права и обязанности члена Кооператива, предусмотренные Уставом, внутренними документами (п. 8. 4. Устава).
Также судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, площадью 145 кв.м, кадастровый номер 50:2660180427:660, расположенного на адрес по адресу: адрес, жилой блок 5-2.
фио является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес.
16.04.2018 г. между адрес и ПУЭСК «Апрелевка-Таун» был заключен договор № 2964 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.
09.01.2020 г. в адрес ФИО1 было направлено Уведомление о начале работ по газификации от ПУЭСК «Апрелевка-Таун» с требованием о выплате паевого взноса за газификацию в размере сумма в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней.
21.01.2020 в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по паевым взносам за газификацию в размере сумма, а также членским взносам и пени в размере сумма, однако задолженность на момент обращения в суд не оплачена.
Судом установлено, что 28.08.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.
Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 05.09.2019.
Факт перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом ответчиком ФИО2 не оспаривается.
13.07.2021 в ЕГРН внесены изменения об объектах недвижимости фио, вышеуказанные земельные участки объединены в один, присвоен новый кадастровый номер.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что не был уведомлен надлежащим образом о переходе права собственности. До настоящего времени паевым взносам за газификацию в размере сумма по жилому дому, ранее принадлежащему ФИО1 не оплачен, равно как и членские взносы.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства к новому собственнику недвижимого имущества ФИО2 помимо прав на земельный участок и жилой дом также перешли обязанности по оплате паевого взноса за газификацию и по оплате членских взносов за приобретенный земельный участок, а потому, требования истца в части взыскания задолженности по паевому взносу за газификацию подлежат удовлетворению; в части взыскания задолженности по оплате членских взносов подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания с фио задолженности по паевому взносу за газификацию, суд приходит к выводу о том, что поскольку фио приобрела недвижимое имущество ФИО1, она обязана внести паевый взнос за газификацию, а потому, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в размере сумма
Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по членским взносам, суд приходит к следующему.
Согласно расчету истца, размер задолженности по членским взносам составляет сумма за период с сентября 2019 года по май 2022 года.
Вместе с тем, согласно материалам дела, фио являлась собственником земельного участка и жилого дома, ранее принадлежащему ФИО1, с 05.09.2019 по 13.07.2021, то есть по дату объединения принадлежащих ФИО2 земельных участков, а потому, в обязанности фио входит оплата членских взносов за период с сентября 2019 года по июль 2021 года, который составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 4.1. договора об условиях членства в ПУЭСК «Апрелевка- Таун» в случае просрочки внесения взносов, утвержденных решением общего собрания членов, установлена неустойка в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Согласно расчету истца, размер пени за просрочку уплаты паевого взноса составляет сумма; размер пени за просрочку уплаты членских взносов составляет сумма
Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая принцип соразмерности и конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что с размер пени за просрочку уплаты паевого взноса подлежит снижению до сумма; размер пени за просрочку уплаты членских взносов подлежит снижению до сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что к ней не перешли обязательства предыдущего собственника, являются несостоятельными, учитывая, что помимо прав на имущество, к ФИО2 перешли и обязанности предыдущего собственника, в то числе по оплате ранее возникшей задолженности.
Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком не заключался договор об условиях членства в ПУЭСК «Апрелевка-Таун», в соответствии с условиями которого истец обязался обеспечить газификацию спорного жилого дома, а ответчик – оплатить паевый взнос за газификацию, а также о том, что событие, являющееся условием для возникновения обязанности по уплате паевого взноса не наступило, является голословным, учитывая, что такой договор заключен с предыдущим собственником ФИО1, которой, в период ее права собственности на спорное имущество, было направлено уведомление о необходимости уплатить паевой взнос, который последняя проигнорировала.
Представленный ответчиком контррасчет пени, произведенный по правилам ст. 395 ГК РФ является необоснованным и подлежит отклонению, учитывая, что такой расчет противоречит условиям договора.
Суд отмечает, что в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). адрес, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).
Таким образом, обязанность по уплате членских взносов возникла у ФИО2 с момента регистрации права собственности и прекратилась в отношении спорного земельного участка и жилого дома в момент объединения двух земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Апрелевка-Таун» задолженность по уплате паевого взноса за газификацию в размере сумма, пени за просрочку уплаты паевого взноса за газификацию в размере сумма, сумму неуплаченных членских взносов в размере сумма, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 07 апреля 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская