Дело № 2-2301/2023 копия
УИД 33RS0003-01-2023-002378-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2023 года
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,
при секретаре Коноплевой В.И.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что приобрела на торгах квартиру по адресу: ......, где зарегистрирован ответчик как член семьи бывшего собственника. Просила признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...... снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились, ответчик уважительности причин неявки не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, на основании на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из договора следует, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в соответствии с Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ... №..., передало в собственность ФИО2 квартиру по адресу: ......, стоимость имущества покупателем оплачена.
Установлено, что в данной квартире зарегистрирован ФИО3, ... г.р., член семьи бывшего собственника А.
ФИО3 не является родственником нового собственника ФИО2 Соглашения по поводу пользования квартирой ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Оснований для сохранения права пользования ФИО3 жилым помещением не установлено.
До настоящего времени ответчик, утратив право собственности на спорную квартиру, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права и законные интересы ФИО2 как собственника жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
Наличие регистрации ответчика в квартире, право на которую у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
С учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд считает, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено и он подлежит выселению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения, (паспорт №...), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения, (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: .......
Взыскать с ФИО3, (паспорт №...)) в пользу ФИО2 (паспорт №...) в возврат государственной пошлины сумму в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.
Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2301/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.
Секретарь с/заседания _____________________ В.И. Коноплева