Решение по делу № 2-2944/2022 от 15.12.2022 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

УИД 26RS0030-01-2022-003968-19

Дело № 2-2944/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Бюро Кадастра Предгорья» был осуществлен выезд для проведения геодезических работ по определению на местности границ земельного участка по МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения натуральных измерений и их последующей компьютерной обработки выявлено: указанный земельный участок неограниченный по периметру объектами искусственного происхождения, имеет площадь 296 кв.м, на земельном участке имеется объект-многоквартирный жилой дом с пристройками, формируемый земельный участок частично накладывается на стоящий на ГКУ учтенный земельный участок 26:29:160210:186, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный р-он, <адрес>, площадью 220 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства принадлежащий на праве собственности ФИО2 собственность 26:29:1602410:186-26/018/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ На стоящий на ГКУ учтенный земельный участок КН 26:29:160210:83, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный р-он, <адрес>, площадью 145 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, принадлежащий на праве собственности ФИО2 - собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом - Управлением муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального района <адрес> (далее - Управление) выявлено, что земельный участок КН 26:29:160210:186 частично накладывается на вновь образуемый земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Как следует из ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 указанного закона).

Согласно н.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В данном случае, имеется ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186.

Таким образом, границы земельного участка с КН 26:29:160210:186 установлены в нарушение действующего законодательства, а именно, поставлены на учёт под многоквартирным жилым домом.

Для определения местоположения земельного участка ключевое значение имеет описание границ участка.

Под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данный закон утрачивает свою силу с ДД.ММ.ГГГГ, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оспаривание координат характерных точек границ возможно в следующих случаях: 1) Выявление несоответствия внешних границ смежных земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения); 2) Выявление несоответствия значений фактической и нормативной площади участка; 3) Возникновение спора между владельцами смежных участков относительно установления границ; 4) Выявление технической ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ.

Наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186, считаем возможным границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186 площадью 220 кв.м., признать неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не повлечет за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186 фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности и приведет к соответствию сведений содержащихся в ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером 26:29:160210:186 поставлен на кадастровый учет под многоквартирным жилым домом, что противоречит действующему законодательству.

Обратившись в суд, просили исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186 площадью 220 кв.м., местоположение: ФИО1, <адрес>; признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186, местоположение: <адрес> декларированной.

В судебное заседание представитель истца Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровым номером 26:29:160210:186, расположенный по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, площадью 220+/-5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Бюро Кадастра Предгорья» был осуществлен выезд для проведения геодезических работ по определению на местности границ земельного участка под МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения натуральных измерений и их последующей компьютерной обработки выявлено: указанный земельный участок неограниченный по периметру объектами искусственного происхождения, имеет площадь 296 кв.м, на земельном участке имеется объект-многоквартирный жилой дом с пристройками, формируемый земельный участок частично накладывается на стоящий на ГКУ учтенный земельный участок 26:29:160210:186, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный р-он, <адрес>, площадью 220 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства принадлежащий на праве собственности ФИО2 собственность 26:29:1602410:186-26/018/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ На стоящий на ГКУ учтенный земельный участок КН 26:29:160210:83, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный р-он, <адрес>, площадью 145 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, принадлежащий на праве собственности ФИО2 - собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13,.07.2015 г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Следовательно, суд приходит к выводу, что кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186 были проведены с нарушением законодательства и с нарушением прав истца на формирование земельного участка под МКД.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В материалах гражданского дела имеется заявление представителя ответчика о признании исковых требований.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186 площадью 220 кв.м., местоположение: ФИО1, <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:160210:186, местоположение: <адрес> - декларированной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: