УИД 26RS0029-01-2024-003399-57

№ 2 – 44/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

ответчика ФИО1

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверина И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что истец с 30 декабря 2015 года является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В период приобретения указанного недвижимого имущества она состояла в браке с ответчиком ФИО3, брак с которым прекращен 29 июля 2019 года. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на праве личной собственности, ввиду того, что дом приобретен на денежные средства, подаренные ей по договору дарения. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший супруг ФИО3, а также проживает бывшая свекровь ФИО1, с которой у меня сложились личные неприязненные отношения. Ответчик ФИО1 чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, ввиду того, что она незаконно сменила замок в доме, чем нарушила права как собственника. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. С учетом измененных исковых требований, просит суд признать утратившим права пользования жилым помещением ФИО3 и выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать ответчика ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании истцом квартирой по адресу: <адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 31 марта 2025 года, производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель в лице адвоката Володарец А.Н., действующий по ордеру № № от 04.12.2024 года и удостоверению № 3416, не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила суду, что договору купли-продажи, от 23.07.2016 г. ФИО2 продала спорное домовладение ФИО3 Она имеет регистрацию по иному адресу, проживает и по месту нахождения принадлежащего ей домовладения и по адресу, по которому проживал ее сын- ФИО3 После того, как ФИО3 ушел на СВО, она приглядывала за домом и оставалась там периодически проживать. В августе 2024 г. она приехала в домовладение на ул. Красной и увидела, что вещи сына лежали в черных мусорных мешках, выключен холодильник, в связи с чем она поменяла дверной замок, но ключи истцу не отдавала, поскольку считает, что ее сын ФИО3 является собственником данного домовладения. Просит к заявленным требованиям применить срок исковой давности, поскольку фактически жилое помещение по адресу <адрес> выбыло из владения и пользования истца в 2016 году, сразу после расторжения брака. Согласно ст. 208 ГК РФ, лишь на те требования собственника о защите права собственности не распространяется срок исковой давности, которые не связаны с лишением владения. Претензия ФИО2 от 23.08.2019 года, к ФИО3, с требованием в добровольном порядке освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес> в добровольном порядке привезти ключи, и исковые требования к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. как раз и указывают на то, что указанным жилым помещением истец не владела, и указанный иск связан с лишением права пользования и владения. С 23.08.2019 года и по 23.08.2022 г., истец не истребовала указанное выше имущество, а именно жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> из незаконного пользования.

В судебном заседании помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверин И.В. пояснил, что в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку ответчик ФИО1 преимущественно проживает в спорном помещении, принадлежащим истцу, но не зарегистрирована в нем, считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка и жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2016 года (т. 1 л.д. 13-14).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ч. 1-2 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 07.06.2017 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> А. ( т. 1 л.д. 27), в котором она и зарегистрирована по месту жительства с 27.10.1998 года ( т. 1 л.д. 95).

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что она проживает по спорному адресу и по месту своей регистрации, при этом, согласно материалов проверок КУСП № от 01.10.2024 года и № от 08.11.2024 года факт преимущественного проживания ответчика ФИО1 в спорном домовладении по адресу <адрес> не подтвержден, как и не подтверждено то обстоятельство, что ФИО1 была вселена в данное помещение с согласия и разрешения истца ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается также и рапортом ст. УУП ОМВД России «Кочубеевский» от 24.03.2025 года, согласно которого в ходе проведения проверки с целью установления фактического места жительства ФИО1, было установлено, что она проживает по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 184).

Согласно ст. 31 ч. 1-2 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Истцом не представлено доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих предоставление права пользования спорной квартирой ответчику ФИО1, ее вселение в квартиру в качестве члена своей семьи, в связи с чем ответчик не может быть признана утратившей права пользования данным жилым помещением.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, суд приходит к следующему.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что в сентябре 2024 года ответчик ФИО1 сменила замок на двери домовладения по адресу: <адрес>, ключи либо дубликат ключей от данного дверного замка не был передан истцу. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО1 и подтверждается материалами КУСП № от 01.10.2024 года и № от 08.11.2024 года.

Представленные стороной истца аудиозаписи разговоров между истцом и ответчиком, достоверно не подтверждают осуществление препятствий со стороны ответчика истцу в пользовании жилым помещением, в связи с чем не принимаются судом в качестве доказательств заявленного истцом требований.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение обоснование исковых требований о том, что ответчик ФИО1, сменив замки на дверном устройстве, чинит препятствия в пользовании жилым помещением истцу ФИО2

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что собственником спорного домовладения является ее сын-ФИО3, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

В судебное заседание ответчиком ФИО1 представлена копия договора купли- продажи от 30.07.2016 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, согласно которого Продавец- ФИО2 продала в собственность ФИО4 жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> ( т.2 л.д. 119-120).

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25, для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании не оспорено стороной ответчика отсутствие регистрации перехода права собственности к покупателю по сделке ФИО3

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец лишена права распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, при этом доводы, указанные ответчиком о том, что истец не проживает в спорном помещении, не лишает права истца на распоряжение и пользование принадлежащим ей имуществом.

Рассматривая заявление ответчика ФИО1 о применении требованиям истца сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ч. 1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчик ФИО1 заявила по применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку спорное домовладение выбыло из владения истца 29.07.2016 года, а претензия истца к ФИО3 с требованием освободить спорное жилое помещение и привезти ключи датирована 23.08.2019 года.

Применительно к положениям статей 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Однако, заявленное истцом исковое требование является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым помещением, событие которого произошло в сентябре 2024 года, на которое срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

В силу статей 304 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.131, 09, 288 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой –удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании ФИО2 (паспорт №) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 12.05.2025 года.

Судья Л.Н. Полякова