Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7111/23 по иску Компании с ограниченной ответственностью «КЕВЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и расходов по госпошлине,

установил:

Компания с ограниченной ответственностью «КЕВЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и расходов по госпошлине, мотивируя обращение тем, что 01.03.2022 года в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей (передаче договора) ответчиком (ранее ИП ФИО1) приняты на себя обязательства арендатора по ранее заключенному между истцом и ООО «ЭМС» краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 450 от 16.08.2019 года. Ответчику переданы в аренду принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения № I, комнаты №№ 1, 54, 54а, расположенные на подвальном этаже общей площадью 91 кв.м., находящиеся в нежилом здании по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2022 года. В связи с истечением срока договора аренды между истцом и ответчиком был подписан акт возврата помещения от 15.08.2022 года, таким образом, датой прекращения договора, и, соответственно, окончания начисления арендной платы является 15.08.2022 года. Таким образом, обязательство истца по предоставлению объекта аренды (помещения) было исполнено надлежащим образом, договор прекращен 15.08.2022 года. В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, в частности им не внесены ежемесячные платежи на сумму сумма за период с 01.05.2022 года по 15.08.2022 года включительно. За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за май -август 2022 года ответчику истцом была начислена неустойка согласно п. 7.2 договора аренды в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 450 от 16.08.2019 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Компании с ограниченной ответственностью «КЕВЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2022 года в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей (передаче договора) ответчиком (ранее ИП ФИО1) приняты на себя обязательства арендатора по ранее заключенному между истцом и ООО «ЭМС» краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 450 от 16.08.2019 года.

Ответчику переданы в аренду принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения № I, комнаты №№ 1, 54, 54а, расположенные на подвальном этаже общей площадью 91 кв.м., находящиеся в нежилом здании по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2022 года.

В связи с истечением срока договора аренды между истцом и ответчиком был подписан акт возврата помещения от 15.08.2022 года, таким образом, датой прекращения договора, и, соответственно, окончания начисления арендной платы является 15.08.2022 года. Таким образом, обязательство истца по предоставлению объекта аренды (помещения) было исполнено надлежащим образом, договор прекращен 15.08.2022 года.

В соответствии с п. 5.4 договора базовая составляющая и составляющая эксплуатационных расходов (в размере 100%) оплачивается арендатором равными ежемесячными авансовыми платежами в течение первых 5 (пяти) рабочих дней каждого текущего месяца. Переменная составляющая 1, переменная составляющая 2 и переменная составляющая 3 (в размере 100%) оплачиваются арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы платежей по договору (или их части), уплата которых просрочена, за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, в частности им не внесены ежемесячные платежи за период с 01.05.2022 года по 15.08.2022 года включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.05.2022 года по 15.08.2022 года включительно по договору аренды нежилых помещений № 450 от 16.08.2019 года образовалась задолженность в размере сумма

В настоящее время ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в досудебном порядке 15.07.2022 года направил в адрес ответчика претензию, в которой просил ответчика в добровольном порядке оплатить имеющуюся сумму задолженности по арендным платежам. Указанная претензия вернулась истцу, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, суд признает его верным, арифметически правильным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного договора аренды и нормам законодательства.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком представлено не было, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере сумма

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая спор в части взыскания неустойки за неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с мая 2022 года по август 2022 года в размере сумма, суд исходит из того, что предусмотренная п. 7.2 договора аренды неустойка подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Компании с ограниченной ответственностью «КЕВЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Компании с ограниченной ответственностью «КЕВЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 31.08.2023 года.