Дело № 2-3384/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровска 12 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У Чунь Сянь об обязании освободить земельный участок от забора и временных построек, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к У Чунь Сянь об обязании освободить земельный участок от забора и временных построек, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Соседним участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности владеет У Чунь Сянь, что подтверждается выписками из ЕГРН. Заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н было установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> было выявлено, что на земельном участке расположено ограждение, которое не совпадает с границей по сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. Расстояние от границы по сведениям ЕГРН и фактически существующим ограждением составляет 1,3 м, площадь наложения 73 кв.м. Ответчик разместил на граничащей с участком ответчика части земельного участка, принадлежащего истцу, забор и временные деревянные постройки. Ответчик своими действиями создал препятствия для истца, не позволяющие истцу пользоваться частью своего собственного земельного участка. На основании изложенного истцу требуется судебная защита его права собственности. Просит обязать У Чунь Сянь устранить допущенное с его стороны нарушение права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый номер №, обязать У Чунь Сянь убрать с земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый №, находящиеся там и принадлежащие У Чунь Сянь забор и временные постройки; взыскать с У Чунь Сянь в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, однодвухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м. Просит обязать У Чунь Сянь устранить допущенное с его стороны нарушение права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер №; обязать У Чунь Сянь убрать с земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый номер №, находящиеся там и принадлежащие У Чунь Сянь забор и временные постройки, на расстояние не менее одного метра от границы участка; взыскать с У Чунь Сянь в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, признав факт размещения забора и временных построек на земельном участке, принадлежащем истцу.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к иску, настаивал.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как провозглашено в ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Земельный участок как объект земельных отношений и объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (подп. 1 п. 1, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу ст. 304 УК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом в ходе разбирательства дела, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является У Чунь Сянь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанные земельные участки имеют одну смежную границу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> было выявлено, что на земельном участке расположено ограждение, которое не совпадает с границей по сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. Расстояние от границы по сведениям ЕГРН и фактически существующим ограждением составляет 1,3 м, площадь наложения 73 кв.м.

Представленными истцом фотографиями подтвержден факт наличия ограждения (забора), а равно временных построек, принадлежащих ответчику, что последним в процессе рассмотрения дела не оспорено.

В соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, однодвухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м.

Суд учитывает, что вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости и государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном случае ФИО1 в рамках избранного им способа защиты представлены суду достаточные и надлежащие доказательства, подтверждающие нарушение его прав действиями ответчика по установке забора, возведению хозяйственных строений на принадлежащем ФИО1 земельном участке в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Данный факт подтверждается в том числе заключением кадастрового инженера.

С учетом изложенного и учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1 находятся самовольно возведенные ответчиком постройки, а также ограждение (забор), суд считает необходимым обязать У Чунь Сянь за свой счет устранить допущенное с его стороны нарушение права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; обязав убрать с земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 забор и временные постройки на расстояние не менее одного метра от границы участка.

Как указано в части 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого У Чунь Сянь должно быть исполнено решение суда – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В связи с чем, с У Чунь Сянь в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать У Чунь Сянь (паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) за свой счет устранить допущенное с его стороны нарушение права собственности ФИО1 (паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, а именно: убрать с земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие У Чунь Сянь забор и временные постройки, на расстояние не менее одного метра от границы участка в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с У Чунь Сянь (паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2022 года.

Судья И.А. Прокопчик