Дело № 2-586/2025 (2-3121/2024)
УИД: 42RS0007-01-2024-004982-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 01 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.
при помощнике судьи Мельниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Крепость», АО «Кемеровская генерация», НО «Фонд Капитального Ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Крепость», АО «Кемеровская генерация», НО «Фонд Капитального Ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных счетов, в котором просит (с учетом уточнения на л.д.81) разделить лицевой счет по адресу: ..., установив порядок внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья: с ФИО2 в размере 1/3 доли за жилищные услуги и в полном размере за коммунальные услуги, с ФИО1 в размере 1/3 за жилищные услуги, с ФИО3 в размере 1/3 за жилищные услуги и обязать ООО «Крепость», АО «Кемеровская генерация», НО «Фонда Капитального ремонта» заключить отдельное соглашение с истом и выдать отдельные платные документы на оплату услуг коммунальных и содержание квартиры, расположенной по адресу: ....
Требования мотивированы тем, истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью **.**,** кв.м, расположенной по адресу: .... Истец является собственником 1/3 доли в указанной квартире, право собственности зарегистрировано **.**,**, по 1/3 доли зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 С **.**,** истец была снята с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована по адресу: .... В квартире по адресу: ... истец никогда не проживала, вследствие чего, коммунальными услугами не пользовалась. Судебным приказом № ** от **.**,**, выданный судьей судебного участка № ** **.**,** по делу № ** и вступившему в законную силу **.**,** установлена солидарная ответственность между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....На основании исполнительного производства № **-ИП от **.**,** с банковских счетов истца была списана задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 16973,86 рублей. В указанной квартире истец не проживает, а также с учётом отсутствия между собственниками жилого помещения соглашения о разделении лицевых счетов и организации индивидуальной ответственности за платежи. В добровольном порядке ФИО2 и ФИО3 отказываются от заключения данного соглашения по причине сложившихся между сторонами неприязненными отношениями. Управляющая компания без согласия остальных собственников не вправе разделить лицевые счета.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании требования заявления поддержала с учетом уточнения, дополнительно отметила, что в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживала, в связи с наличием задолженности управляющая компания систематически обращается в суд для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, платежей за содержание общего имущества, однако данные расходы не в полном объеме должны быть возложены на нее в связи с не проживанием по данному адресу и неиспользованию коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2, ФИО3, АО «Кемеровская генерация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили; ответчик ООО «Крепость» в судебное заседание также не явился, по делу представлены письменные возражения (л.д.45), в которых указывает, что требования подлежат удовлетворению частично; ответчик НО «Фонд Капитального ремонта» в судебное заседание также не явился, по делу представлены письменные возражения (л.д.50), в которых указывает, что требования подлежат удовлетворению частично, указывает, что требования подлежат удовлетворению только в части разделения лицевого счета НО «Фонд капитального ремонта».
Третьи лица – ООО «ЭСКК» в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, о причинах неявки суду не сообщил, по делу представлены письменные возражения (л.д.53), ООО «Чистый город Кемерово» в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, о причинах неявки суду не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив в материалы дела письменные возражения (л.д.56-57).
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Исходя из пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление № 22) собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Исходя из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно пункта 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статей 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено, что **.**,** между администрацией г. Кемерово и гражданами ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО1, ФИО3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого администрация бесплатно передала, а граждане приобрели в общую долевую собственность квартир, состоящую из 2 комнат, общей площадью **.**,** кв.м. в том числе жилой площадью **.**,** кв.м, по адресу: ... (п.1). Право на приватизацию квартиры реализуют граждане в долях: ФИО2 доля 1/3, ФИО1 доля 1/3, ФИО3 доля 1/3 (п. 2) (л.д.12-14)
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрировали свое право на квартиру, расположенную по адресу: ..., в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 15-20,21-23).
Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ... **.**,** (л.д.10-11), ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ... **.**,** по настоящее время, ответчик ФИО3 была зарегистрирована по адресу: ... **.**,** по **.**,** (л.д.24,25,26), в настоящий момент имеют регистрацию в ....
В силу частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как указано ранее, стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... по 1/3 доли за каждым.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, исходя из системной взаимосвязи положений ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.
При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.
В то же время, собственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривалось истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, единственным лицом состоящем на регистрационном учете является ФИО2, при этом сведений о коммунальные платежи не оплачивают. Между сторонами отсутствует соглашение по оплате жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, доли в оплате жилищно-коммунальных услуг должны быть определены в соответствии с размерами принадлежащих им долей.
Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
В пункте 27 Постановление № 22 указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 37 Постановления № 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что стороны спора имеют доли в общей долевой собственности на спорную квартиру, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 не проживает в данном жилом помещении, ФИО2 состоит на регистрационном учета в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: ... соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 1/3 доли оплаты; ФИО2 1/3 доли оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты.
Учитывая изложенное, имеются основания для открытия по квартире, расположенной по адресу: по адресу: ..., отдельного лицевого счета на имя ФИО1, выдав каждому отдельные платежные документы. Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между собственниками, что соответствует положениям статьи 249 ГК РФ.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Крепость», АО «Кемеровская генерация», НО «Фонд Капитального Ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных счетов удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: ... соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты; ФИО2 в размере 1/3, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты.
Обязать ООО «Крепость», открыть отдельные лицевые счета, начислять плату в отношении жилого помещения по адресу: ... на имя ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения и ФИО3, **.**,** года рождения в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества.
Обязать АО «Кемеровская генерация», открыть отдельные лицевые счета, начислять плату в отношении жилого помещения по адресу: ... на имя ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения и ФИО3, **.**,** года рождения в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества.
Обязать НО «Фонда капитального ремонта», открыть отдельные лицевые счета, начислять плату в отношении жилого помещения по адресу: ... на имя ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения и ФИО3, **.**,** года рождения в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025