УИД 66RS0025-01-2024-001689-42
Дело № 2-267/2025
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Салда 18 июня 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В.,
при помощнике судьи Чебан Г.П.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесалдинского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ее собственником гаража, расположенного по <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что с д.м.г. в ее владении и пользовании находится гараж площадью 28 кв.м.. расположенный по <адрес>. д.м.г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного гаража, денежные средства за который получены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от д.м.г.. ФИО2 владел и распоряжался гаражом на основании членства в ГСК № ...., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК от д.м.г.. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что прежним собственником ФИО2 он не поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Верхнесалдинского городского округа в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению при условии, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайств, заявлений не направлял.
Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2, д.м.г..р., являлся владельцем гаражного бокса, расположенного по <адрес>, что подтверждается справкой ГСК № .....
По состоянию на д.м.г., согласно инвентарной карточке в <адрес> расположено помещение гаражного бокса № ...., в здании литера № .....
Как усматривается из справки ГБУ СО «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнесалдинское БТИ» №01-16/125 от 06.03.2025 сведения о принадлежности объекта недвижимости (гаражный бокс), расположенного по <адрес>, отсутствуют.
По данным Роскадастра от 06.03.2025 право собственности на гаражный бокс, расположенный по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из показаний истца ФИО1 следует, что гараж в <....> году был выстроен силами и на средства ФИО2, в <....> году истец купила спорный гараж у ФИО2, о чем составлен договор купли-продажи гаража от д.м.г. и расписка о получении денежных средств. С этого времени истец пользуется данным гаражом открыто, добросовестно как своим собственным по настоящее время, следит за техническим состоянием гаражного бокса, о правопритязаниях третьих лиц суду не известно.
На протяжении длительного периода времени ФИО2 никаких претензий истцу по спорному гаражному боксу не предъявлял, договор купли продажи от д.м.г. не оспорен и недействительным не признан.
Следовательно, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.
Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом доказательствами. Иными лицами законность владения истцом данным гаражом не оспаривается. Давностное владение истца гаражным боксом является добросовестным, поскольку получая гараж во владение, истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его собственности, давностное владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока владения истцом данным гаражом.
Таким образом, истец приобрел на гаражный бокс право собственности в силу приобретательной давности. Следовательно, за ним следует признать право собственности на гараж в силу вышеуказанной нормы закона.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о владельце, которому принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в виде земельного участка и помещения гаражного бокса, расположенного по <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.
Следовательно, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнесалдинского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на помещение гаражного бокса – удовлетворить.
Признать за ФИО1, д.м.г. рождения, право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № .... в здании литера № ...., расположенное по <адрес>, площадью 28 кв.м., инвентарный № .....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Юкина Е.В.