Решение по делу № 2-167/2022 от 18.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Рязани (Рязанская область)

УИД 62RS0№-79

№ 2 – 167/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Кузяеве Д.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

Требования с учетом уточнений мотивировал тем, что между сторонами заключено несколько договоров найма жилого помещения.

24.12.2020 г. ответчик без объяснения причин заблокировала доступ в арендуемые квартиры. До сведения истца было доведено, что плата за помещения поднимается в два раза за каждую из арендованных квартир.

Истец не желая подвергать работников, приглашенных для работы из других регионов и проживающих в арендованных квартирах, стрессам согласился расторгнуть договоры, попросив возвратить денежные средства, уплаченные за несколько месяцев вперед.

Ответчик возвратить денежные средства отказался.

14.11.2019 г. стороны подписали договор найма жилого помещения № б/н. (далее договор №).

Согласно пункту 1.1. договора № наймодатель ФИО4 обязуется предоставить в пользование жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности и расположенное по адресу: .

Наниматель ФИО3 принимает в пользование указанное помещение и обязуется оплачивать за наем 25 000 рублей. Дополнительно наниматель оплачивает счетчики. При этом стороны договорились о том, что совместно с нанимателем будет проживать 1 человек, являющийся сотрудником организации.

В день подписания договора, 14.11.2019 г., согласно расписке, являющейся приложением к договору, нанимателем было передано наймодателю 25000 рублей.

Стороны договорились, что арендная плата будет переводиться наймодателю ежемесячно, за месяц вперед, в срок до 14 числа каждого месяца.

Срок действия договора 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о том, что наниматель обязан освободить помещение после истечения установленного срока найма.

В счет оплаты аренды по договору № наймодателю были переданы денежные средства в размере 345 000 рублей.

За период с 14.11.2019 г. по 24.12.2020 г. (день, когда ответчик заблокировал доступ в помещения) арендатором было перечислено 14 платежей: 13 платежей по 25000 рублей и один платеж 20000 рублей.

Период аренды помещения арендатором составил 1 год 1 месяц и 9 дней - 405 дня.

За указанный период арендатор должен был перечислить 333 333 рубля.

По мнению истца, долг ответчика по первому договору составляет 11 667 рублей.

30.11.2019 г. стороны подписали договор найма жилого помещения № б/н. (далее договор №).

Наниматель ФИО3 принимает в пользование указанное помещение и обязуется оплачивать за наем сумму в размере 25 000 рублей. Дополнительно наниматель оплачивает счетчики.

При этом стороны договорились, что совместно с нанимателем будет проживать 1 человек, сотрудник организации.

30.11.2019 г. договор был подписан. Согласно расписке, являющейся приложением к договору, наниматель передал наймодателю 25000 рублей.

Стороны договорились, что арендная плата будет переводиться наймодателю ежемесячно, за месяц вперед в срок до 30 числа каждого месяца.

Срок действия договора 11 месяцев, то есть до 30.10.2020 г. Наниматель обязан освободить помещение после истечения установленного срока найма.

В счет оплаты аренды по договору №, наймодателю были переданы денежные средства в размере 347 490 рублей.

За период с 30.11.2019 г. по 24.12.2020 г. (день, когда ответчик заблокировал доступ в помещения) арендатором было перечислено 14 платежей: 13 платежей по 25000 рублей и один платеж 22 490 рублей.

Период аренды помещения арендатором составил 1 год и 24 дня - 384 дня.

За весь период аренды, истец должен был перечислить 319 999 рублей.

Долг ответчика по второму договору составляет 27 491 рубль.

05.03.2020 г. стороны подписали договор найма жилого помещения № б/н. (далее договор №).

Наниматель ФИО3 принимает в пользование указанное помещение и обязуется оплачивать за наем 25 000 рублей. Дополнительно наниматель оплачивает счетчики.

При этом стороны договорились о том, что совместно с нанимателем будет проживать 1 человек, сотрудник организации.

05.03.2020 г. договор был подписан. Согласно расписке, являющейся приложением к договору, наниматель передал наймодателю 25 000 рублей.

Стороны договорились, что арендная плата будет переводиться ежемесячно за месяц вперед в срок до 05 числа каждого месяца.

В счет оплаты аренды по договору № наймодателю переданы денежные средства в размере 216 210 рублей.

За период с 05.03.2020 г. по 24.12.2020 г. (день, когда ответчик заблокировал доступ в помещения) арендатором было перечислено 9 платежей на сумму 216 210 рублей.

Период аренды помещения арендатором 9 месяцев 19 дней - 289 дня. За весь период аренды ФИО3 должен был перечислить 240 833 рубля.

Полагает, что у истца перед ответчиком по договору № имеется задолженность в размере 20 377 рубля.

21.07.2020 г. стороны заключили договор найма жилого помещения № б/н. (далее договор №).

При этом стороны договорились, что совместно с нанимателем будет проживать 1 человек, сотрудник организации.

21.07.2020 г. договор был подписан. Согласно расписке, являющейся приложением к договору, наниматель передал наймодателю 25000 рублей.

Стороны договорились, что арендная плата будет переводиться наймодателю ежемесячно, за месяц вперед, в срок до 21 числа каждого месяца.

В счет оплаты аренды по договору №, наймодателю были переданы денежные средства в размере 175 000 рублей.

За период 21.07.2020 г. по 24.12.2020 г. (день, когда ответчик заблокировал доступ в помещения) арендатором было перечислено 7 платежей по 25000 рублей.

Период аренды помещения арендатором составил 5 месяцев и 3 дня - 183 дня.

За весь период аренды ФИО3 должен был перечислить 127 499 рублей.

Истец полагает, что долг ответчика по четвертому договору составляет 47 501 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности на банковскую карту ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 16 940 рублей и 4 030 рублей.

Общая задолженность ответчика составляет 45 312 рублей.

Истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты, предусмотренные п. 1. ст. 395 ГК РФ за период удержания денег с 25.12.2020 г. по 09.06.2022 г. в размере 5 228 рублей.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО4 сумму долга – 45 312 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2020 г. по 09.06.2022 г. – 5 228 рублей, проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и неустойки.

Требования с учетом уточнений мотивировала тем, что 14.11.2019 г. между ФИО4 именуемой в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1-1.7 договора найма жилого помещения от 14.11.2019 г. по настоящему договору найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование свободное годное для проживания жилое помещение: 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.

В соответствии с настоящим договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: сотрудник 1 человек.

По соглашению сторон договором устанавливается оплата за помещение ежемесячно в размере 25 000 рублей и оплата по счетчикам, которая уплачивается за месяц вперед и вносится 14 числа каждого месяца. Одностороннее изменение размера оплаты за помещение не допускается. Оплата за помещение не изменяется в течение срока, указанного в договоре.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.п. 2.2.1 и 2.2.8 договора наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, не сдавать квартиру в наем третьим лицам.

На основании п. 4.2.1 договора наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двухмесячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.

В 20-х числах декабря 2020 года наймодателем в помещении был обнаружен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.А.В.., арендатор, и ООО », учредителем которого является ФИО3, в лице представителя, действующего на основании доверенности от организации Т.Н.Н. арендодатель. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование сроком на 01 день с 21.12.2020 г. по 22.12.2020 г. квартиру по адресу: . Договором устанавливается оплата за наем жилья в размере - 2000 рублей в сутки, в праздничные и выходные дни стоимость в сутки - 3000 рублей.

Также наймодателем в помещении была обнаружена квитанция к приходному кассовому ордеру № б\н от 21.12.2020 г., согласно которой принято от Г.А.В. оплата за проживание до 22.12.2020 г. 12.00 сумма 2 000 рублей.

ФИО4 полагает, что нанимателем ФИО3 были нарушены положения договора найма жилого помещения от 14.11.2019 г., предусмотренные п.п. 2.2.1 и 2.2.8, в связи с чем он должен возместить материальный ущерб в сумме 50 000 рублей.

Также наниматель не в полном размере произвел оплату наймодателю по договору за период с 14.12.2019 г. по 14.01.2020 г. задолженность составляет 5 000 рублей.

На основании п. 4.2.3 договора ФИО3 должен заплатить неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы.

Размер неустойки за период с 17.12.2019 г. по 23.03.2022 г. составляет 102 000 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО3 перед ФИО4 по данному договору составляет 157 000 рублей.

30.11.2019 г. между ФИО4 именуемой в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны был заключен Договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1-1.7 договора найма жилого помещения от 30.11.2019 г. но настоящему договору найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование свободное годное для проживания жилое помещение: 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии с настоящим договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: сотрудник.

По соглашению сторон договором устанавливается оплата за помещение в размере 25 000 рублей и по показаниям счетчиков в месяц, которая уплачивается за месяц вперед и вносится 30 числа каждого месяца.

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель.

Одностороннее изменение размера оплаты за помещение не допускается. Оплата за помещение не изменяется в течение срока, указанного в договоре.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Наниматель не в полном размере произвел оплату наймодателю по договору за период с 30.01.2020 г. по 29.02.2020 г.

31.01.2020 года перечислен платеж на карту в размере 22 490 рублей, задолженность составляет 2 510 рублей.

ФИО4 полагает, что на основании п. 4.2.3 договора ФИО3 обязан уплатить ей неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы.

Размер неустойки за период с 01.02.2020 г. по 23.03.2022 г. составляет 96 625 рублей.

Также ФИО3 не произвел оплату по договору за апрель 2020 года в размере 25 000 рублей, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с 30.03.2020 г. по 23.03.2022 г. в сумме 89 125 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО3 по данному договору составляет 213 260 рублей.

05.03.2020 г. между ФИО4 именуемой в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны был заключен Договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1-1.7 договора найма жилого помещения от 05.03.2020 г. по настоящему договору найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование свободное годное для проживания жилое помещение: 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: .

По соглашению сторон договором устанавливается оплата за помещение в размере 25 000 рублей и оплата по счетчикам в месяц, которая уплачивается за месяц вперед и вносится 05 числа каждого месяца.

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

На основании п.п. 4.2.1 и 4.2.3 договора наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.

В 20-х числах декабря 2020 года наймодателем в помещении был обнаружен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Е.А.В. арендатор, и ООО » в лице представителя, действующего на основании доверенности от организации Т.Н.Н.., арендодатель. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование сроком на 08 дней с 20.12.2020 г. по 28.12.2020 г. квартиру по адресу: . Договором устанавливается оплата за наем жилья в размере - 2000 рублей в сутки, в праздничные и выходные дни стоимость в сутки - 3000 рублей.

Также наймодателем в помещении была обнаружена квитанция к приходному кассовому ордеру № б\н от 20.12.2020 г., согласно которой от ФИО5 принята оплата за проживание до 28.12.2020 г. 12.00 сумма 16 000 рублей.

ФИО4 полагает, что ФИО3 были нарушены положения договора найма жилого помещения от 05.03.2020 г., предусмотренные п.п. 2.2.1 и 2.2.8.

На основании п. 4.2.1 договора наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.

В связи с чем ФИО3 должен возместить ФИО4 материальный ущерб в сумме 50 000 рублей.

Также ФИО3 не произвел оплату по договору за апрель 2020 года и обязан возместить оплату за помещение в размере 25 000 рублей.

На основании п. 4.2.3 договора в случае невнесения платы за помещение в срок, предусмотренный п. 1.4, наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы.

В связи с этим ФИО3 должен возместить ФИО4 неустойку за период времени с 06.04.2020 г. по 23.03.2022 г. в сумме 88 375 рублей.

Также ФИО3 не в полном размере произвел оплату по договору за период с 05.09.2020 г. по 05.10.2020 г.

18.09.2020 года произведена оплата на карту ФИО4 в размере 21 210 рублей, долг составляет 3 790 рублей.

В связи с этим ФИО4 полагает, что с ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 68 000 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО3 перед ФИО4 по данному договору составляет 235 165 рублей.

21.07.2020 г. между ФИО4 именуемой в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1.1-1.7 договора найма жилого помещения от 21.07.2020 г. по настоящему договору найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование свободное годное для проживания жилое помещение: 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: .

По соглашению сторон договором устанавливается оплата за помещение в размере 25 000 рублей и оплата по счетчикам в месяц, которая уплачивается за месяц вперед и вносится 21 числа каждого месяца.

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель.

Одностороннее изменение размера оплаты за помещение не допускается. Оплата за Помещение не изменяется в течение срока, указанного в договоре.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

В 20-х числах декабря 2020 года наймодателем в помещении был обнаружен договор найма жилого помещения от 24.12.2020 г., заключенной между С.И.В. арендатор, и ООО » в лице представителя, действующего на основании доверенности от организации Д.Ж.И., арендодатель. Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование сроком на 01 день с 24.12.2020 г. по 25.12.2020 г. квартиру по адресу: . Договором устанавливается оплата за наем жилья в размере - 2000 рублей в сутки, в праздничные и выходные дни стоимость в сутки - 3000 рублей.

Также наймодателем в помещении была обнаружена квитанция к приходному кассовому ордеру № б\н от 24.12.2020 г., согласно которой принято от ФИО6 оплата за проживание до 25.12.2020 г. 12.50 сумма 2 000 рублей.

Таким образом, нанимателем были нарушены положения договора найма жилого помещения от 21.07.2020 г., предусмотренные п.п. 2.2.1 и 2.2.8.

На основании п. 4.2.1 договора наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.

ФИО4 полагает, что ФИО3 должен возместить ей материальный ущерб в сумме 50 000 рублей.

Общая сумма задолженности нанимателя перед наймодателем по данному договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму задолженности по договорам найма жилого помещения в размере 211 300 рублей; сумму неустойки по договорам найма жилого помещения в размере 444 125 рублей; стоимость государственной пошлины в размере 9 755 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску-ответчика по встречному иску первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал. Указал, что ФИО3 не было допущено нарушений условий договоров найма жилых помещений, в квартирах проживали сотрудники организации, руководителем которой он является. Размещение объявлений в интернет-ресурсах о сдаче квартир производилось с целью привлечения сотрудников. Полагает, что оснований для прекращения со стороны ФИО4 доступа в квартиры и расторжения договоров не имелось. Считает, что не имеется оснований для применения финансовых санкций, предусмотренных п. 4.2.1, и 4.2.3 договоров.

Истец по первоначальному иску-ответчик по встречному иску, являющийся одновременно представителем третьего лица, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал, встречные исковые требования не признавал.

Представитель ответчика по первоначальному иску-истца по встречному иску первоначальные исковые требования не признал, указав, что оснований для взыскания с ФИО4 денежных средств не имеется. Полагает, что ФИО3 нарушил условия договоров найма жилых помещений, заключенных с ФИО4, поскольку разместил объявления об их сдаче в наем и интернет-ресурсах и сдавал квартиры в наем иным лицам посуточно. Считает, что у ФИО4 имелись основания для принятых мер по прекращению доступа в квартиры. Между тем после удаления сведений о сдаче квартир из интернет-ресурсов, доступ квартиры был возобновлен и истец мог продолжить пользование ими на тех же условиях. Поскольку ФИО3 были нарушены п.п. 2.2.1 и 2.2.8 договоров найма, имеются основания для взыскания с него ущерба на основании п. 4.2.1 договоров. Указал, что ФИО3 допускал нарушение сроков платежей по договорам, в связи с чем образовалась задолженность по платежам и имеются основания для взыскания неустойки, предусмотренной п. 4.2.3 договоров.

Ответчик по первоначальному иску-истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 1 ст. 685 ГК РФ предусмотрено, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 14.11.2019 г. между ФИО4 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма (далее договор №) по условиям которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату в пользование свободное пригодное для проживания жилое помещение: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: . (п. 1.1) В соответствии с договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: сотрудник 1 человек. (п. 1.2)

По соглашению сторон договором установлена оплата за помещение в размере 25 000 рублей + счетчики в месяц, которая уплачивается за 1 месяц вперед и вносится в следующие сроки: до 14 числа каждого месяца.(п. 1.4).

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель. (п. 1.5)

Договор заключен сроком на 11 месяцев. (п. 1.7).

В соответствии с условиями договора наниматель, среди прочего, обязуется использовать помещение только для проживания (п. 2.2.1); своевременно вносить плату за помещение, пользование телефоном, электроснабжение, водоснабжение (п. 2.2.4); не сдавать квартиру в наем третьим лицам ( п. 2.2.8). Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный невыполнением обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1. (п. 4.2.1). В случае не внесения платы за помещение в срок, предусмотренный п. 1.4., наниматель оплачивает неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы. (п.4.2.3).

30.11.2019 г. между теми же сторонами заключен договор найма жилого помещения (далее договор №), расположенного по адресу: .

В соответствии с договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: сотрудник организации. (п. 1.2)

По соглашению сторон договором установлена оплата за помещение в размере 25 000 рублей + счетчики в месяц, которая уплачивается за 1 месяц вперед и вносится в следующие сроки: до 30 числа каждого месяца.(п. 1.4).

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель. (п. 1.5)

Договор заключен сроком на 11 месяцев. (п. 1.7).

В соответствии с условиями договора наниматель, среди прочего, обязуется использовать помещение только для проживания (п. 2.2.1); своевременно вносить плату за помещение, пользование телефоном, электроэнергию (п. 2.2.4); не сдавать квартиру в наем ( п. 2.2.8). Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1. (п. 4.2.1). В случае не внесения платы за помещение в срок, предусмотренный п. 1.4., наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы. (п.4.2.3).

05.03.2020 г. между теми же сторонами заключен договор найма жилого помещения (далее договор №), расположенного по адресу: .

В соответствии с договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: сотрудник. (п. 1.2)

По соглашению сторон договором установлена оплата за помещение в размере 25 000 рублей + счетчики в месяц, которая уплачивается за 1 месяц вперед и вносится в следующие сроки: до 05 числа каждого месяца.(п. 1.4).

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель. (п. 1.5)

Договор заключен сроком на 11 месяцев. (п. 1.7).

В соответствии с условиями договора наниматель, среди прочего, обязуется использовать помещение только для проживания (п. 2.2.1); своевременно вносить плату за помещение, пользование телефоном, электроснабжение, водоснабжение (п. 2.2.4); не сдавать квартиру в наем третьим лицам ( п. 2.2.8). Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1. (п. 4.2.1). В случае не внесения платы за помещение в срок, предусмотренный п. 1.4., наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы. (п.4.2.3).

21.07.2020 г. между теми же сторонами заключен договор найма жилого помещения (далее договор №), расположенного по адресу: .

По соглашению сторон договором установлена оплата за помещение в размере 25 000 рублей + счетчики в месяц, которая уплачивается за 1 месяц вперед.(п. 1.4).

Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель. (п. 1.5)

Договор заключен сроком на 11 месяцев. (п. 1.7).

В соответствии с условиями договора наниматель, среди прочего, обязуется использовать помещение только для проживания (п. 2.2.1); своевременно вносить плату за помещение, пользование телефоном, электроснабжение, водоснабжение (п. 2.2.4); не сдавать квартиру в наем третьим лицам ( п. 2.2.8). Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1. (п. 4.2.1). В случае не внесения платы за помещение в срок, предусмотренный п. 1.4., наниматель оплачивает наймадателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от одной месячной платы. (п.4.2.3).

По данному договору не указана конкретная дата, до которой вносится оплата за помещение.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копиями указанных договоров найма жилых помещений, актов сдачи квартир нанимателю и расписок к каждому из договоров, имеющимися в материалах дела.

Одновременно судом бесспорно установлено, что 24.12.2020 г. ФИО4 заблокировала доступ в квартиры, сданные в наем на основании указанных договоров.

Причиной данных действий послужило размещение информации о сдаче вышеуказанных квартир в наем в интернет-ресурсах, а также обнаружение в квартирах по адресам: ; ; , договоров найма указанных жилых помещений, заключенных между физическими лицами и ООО », руководителем которого является ФИО3, что подтверждается объяснениями представителя ФИО4 в судебном заседании, копиями договоров найма жилых помещений от 21.12.2020 г., от 20.12.2020 г. и от 24.12.2020 г., имеющимися в материалах дела.

Указанные действия ФИО4 послужили основанием для отказа ФИО3 от договоров и дальнейшего пользования квартирами.

Судом не принимаются доводы представителя ФИО4 о том, что после устранения нарушений условий договоров и удаления сведений о сдаче квартир в наем из интернет-ресурсов, ФИО3 мог продолжить пользование квартирами на ранее согласованных условиях.

Совершение ФИО4 действий по прекращению доступа в квартиры, привело к нарушению прав ФИО3 на использование их для проживания, т.е. ФИО3 был лишен того на что мог рассчитывать при заключении данных договоров.

По состоянию на 24.12.2020 г. сроки действия договора № и договора № истекли. При этом судом бесспорно установлено, что ФИО3 по окончании сроков действия договоров продолжил пользование квартирами по адресам: , . Размер платы за помещения и сроки их внесения остались прежними.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ФИО4 не выполнены требования ст. 684 ГК РФ, а ФИО3 не отказался от продления договоров и продолжил пользование жилыми помещениями, договоры № и № считаются продленным на тех же условиях и на тот же срок

Доказательств обратного сторонами не представлено.

Разрешая требования ФИО3 о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договорам найма жилых помещений, и требования ФИО4 о взыскании задолженности по указанным договорам суд приходит следующему.

Из объяснений представителя ФИО3 следует, что первый платеж по каждому из договоров был осуществлен наличными денежными средствами в размере 25 000 рублей, о чем по его мнению, свидетельствуют расписки ФИО4 о получении денежных средств, являющиеся приложениями к договорам найма. Остальные платежи переводились на счет ФИО4 в ПАО Сбербанк.

Из объяснений представителя ФИО4 следует, что первый платеж по договору № получен наличными денежными средствами, первые платежи по остальным договорам получены переводом на счет ФИО4 в ПАО Сбербанк. В дальнейшем платежи по договорам также перечислялись на ее счета в ПАО Сбербанк.

В качестве доказательств перевода денежных средств сторонами представлены отчеты ПАО Сбербанк по картам ФИО4 и ФИО3

Сторонами не оспаривается, что все платежи, указанные в отчете по карте №, имеющимся в материалах дела, произведены между сторонами и осуществлены в целью исполнения обязательств по договорам найма жилых помещений, являющихся предметом рассмотрения. Указанные платежи произведены с целью внесения платы на жилые помещения и коммунальные услуги. Между тем, между сторонами имеется спор о назначении данных платежей.

Поскольку сторонами не оспаривается, что первый платеж по договору № получен ФИО4 от ФИО3 наличными денежными средствами, суд полагает данный факт бесспорно установленным при рассмотрении дела.

Имеющиеся в материалах дела и являющиеся приложениями к договорам № - № расписки ФИО4, судом не принимаются в качестве доказательств получения первых платежей по договорам найма жилых помещений наличными денежными средствами, поскольку в данных расписках не указан способ получения денег, а только зафиксировано их получение, которое могло быть осуществлено путем как наличных так и безналичных расчетов.

Кроме того 30.11.2019 г. и 05.03.2020 г., в дни заключения договоров № и №, ФИО3 на счет ФИО4 переведены денежные средства в сумме по 25 000 рублей, что соответствует размеру платежа по договорам найма жилых помещений, заключенных между сторонами.

Достоверных доказательств, подтверждающих иное назначение данных платежей, истцом по первоначальному иску не представлено.

В связи с изложенным суд полагает, что первые платежи по договорам № и № были произведены на банковский счет ФИО4

Между тем, суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску о том, что первый платеж по договору № произведен наличными денежными средствами, поскольку исходя из представленных сторонами доказательств в указанную дату, 21.07.2020 г. единовременного платежа в размере 25 000 рублей на счет ФИО4 не поступало.

Суд критически относится к объяснениям представителя ФИО4 о том, что оплата произведена на банковскую карту ФИО4 несколькими платежами. В указанную дату от ФИО3 на банковскую карту ФИО4 поступило три платежа. Платеж на сумму 20 000 рублей в 10 часов 21 минуту на карту №, и два платежа на суммы 3723 рубля и 2930 рублей со значительными перерывами в 18 часов 50 минут и в 19 часов 37 минут на карту №.

Достоверных доказательств того, что указанные платежи произведены во исполнение обязательств по договору №, не представлено.

При этом факт получения денежных средств по договору № в день подписания договора ФИО4 не оспаривается и подтверждается копией расписки ФИО4

Исходя из представленных сведений ПАО Сбербанк и объяснений представителей сторон, суд полагает, что во исполнение обязательств по внесению платы за помещение по договорам №, №, №, № ФИО3 на счета ФИО4 произведены следующие платежи:

30.11.2019 г. – 25 000 рублей,

16.12.2019 г. – 20 000 рублей,

29.12.2019 г. – 25 000 рублей, платеж произведен в размере 26135 рублей, однако сторонами не оспаривается, что платой за помещение является сумма 25 000 рублей, остальная часть платежа – оплата коммунальных услуг;

14.01.2020 г. – 25 000 рублей,

31.01.2020 г. – 22 490 рублей,

14.02.2020 г. – 25 000 рублей,

03.03.2020 г. – 25 000 рублей,

05.03.2020 г. – 25 000 рублей,

14.03.2020 г. – 25 000 рублей,

15.04.2020 г. – 25 000 рублей,

13.05.2020 г. – 25 000 рублей,

18.05.2020 г. – 25 000 рублей,

22.05.2020 г. – 25 000 рублей,

15.06.2020 г. – 25 000 рублей,

18.06.2020 г. – 25 000 рублей,

22.06.2020 г. – 25 000 рублей,

13.07.2020 г. – 25 000 рублей,

18.07.2020 г. – 25 000 рублей,

21.07.2020 г. – 20 000 рублей,

22.07.2020 г. – 25 000 рублей,

14.08.2020 г. – 25 000 рублей,

18.08.2020 г. – 25 000 рублей,

22.08.2020 г. – 25 000 рублей,

25.08.2020 г. – 25 000 рублей,

17.09.2020 г. – 25 000 рублей,

18.09.2020 г. – 21 210 рублей,

21.09.2020 г. – 25 000 рублей,

23.09.2020 г. – 25 000 рублей,

16.10.2020 г. – 25 000 рублей,

18.10.2020 г. – 25 000 рублей,

23.10.2020 г. – 25 000 рублей,

16.11.2020 г. – 25 000 рублей,

22.11.2020 г. – 25 000 рублей,

25.11.2020 г. – 25 000 рублей,

14.12.2020 г. – 25 000 рублей,

18.12.2020 г. – 25 000 рублей,

21.12.2020 г. – 25 000 рублей,

21.12.2020 г. – 25 000 рублей.

Всего на сумму 983 700 рублей.

Сторонами не оспаривается, что все вышеперечисленные платежи – плата за помещения по договорам №, №, №, №, и иных обязательств, по которым могли производиться вышеуказанные платежи, не имеется.

Между тем сторонами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих назначение каждого из платежей: по какому конкретному договору и за какой период они внесены.

В связи с этим суд лишен возможности распределить платежи, произведенные между сторонами, и отнести их к конкретным договорам.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО3 во исполнение обязательств по договорам найма, внесены денежные средства путем безналичных платежей в размере 983 700 рублей, наличными денежными средствами 50 000 рублей, а всего 1 033 700 рублей (983 000 + 50000).

Иные платежи отнесены сторонами к оплате коммунальных услуг по договорам, а в отношении некоторых из них имеется спор о назначении платежей.

Поскольку достоверных доказательств назначения иных платежей сторонами не представлено, суд лишен возможности определить их назначение, и не учитывает данные платежи в расчетах.

Истец осуществлял пользование жилым помещением по адресу: (договор №) в период с 14.11.2019 г. по 24.12.2020 г. (1 год 1 месяц 11 дней). Размер платы за помещение за указанный период составляет 333 870 рублей 97 копеек (25 000х13 мес. + 25000/31х11).

Пользование жилым помещением по адресу: (договор №) осуществлялось истцом в период с 30.11.2019 г. по 24.12.2020 г. (1 год 25 дней). Размер платы за помещение за указанный период составляет 320 161 рубль 29 копеек (25 000х12 мес. + 25000/31х25).

Пользование жилым помещением по адресу: (договор №) осуществлялось истцом в период с 05.03.2020 г. по 24.12.2020 г. (9 месяцев 20 дней). Размер платы за помещение за указанный период составляет 241 129 рублей 03 копейки (25 000х9 мес. + 25000/31х20).

Пользование жилым помещением по адресу: (договор №) осуществлялось истцом в период с 21.07.2020 г. по 24.12.2020 г. (5 месяцев 04 дня). Размер платы за помещение за указанный период составляет 128 225 рублей 80 копеек (25 000х5 мес. + 25000/31х4).

Всего за пользование квартирами на основании договоров найма жилых помещение № - № по состоянию на 24.12.2020 г. ФИО3 должен был заплатить ФИО4 1 023 387 рублей 09 копеек.

Таким образом, ФИО3 были излишне уплачены денежные средства в размере 10 312 рублей 91 копейка (1 033 700 – 1 023 387,09).

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что 29.12.2020 г. ФИО4 перевела ФИО3 денежные средства в размере 16 940 рублей и 4030 рублей, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

ФИО3 не оспаривается факт получения указанных денежных средств и их назначение – возврат излишне уплаченных денежных средств по договорам найма, заключенным между сторонами. Однако установить по какому конкретно договору перечислены денежные средства не представилось возможным, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих назначения указанных платежей сторонами не представлено.

Поскольку сумма денежных средств, переведенных ФИО4 ФИО3, превышает размер переплаты по договорам найма, оснований взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 излишне уплаченных денежных средств не имеется.

Вместе с тем, поскольку денежные средства ФИО4 были переведены спустя 5 дней, после блокирования доступа ФИО3 в арендованные им жилые помещения, суд полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения требований ФИО3 о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, выраженного, в частности, в исполнении обязательства с просрочкой, при котором имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Ключевая ставка Банка России от 07.02.2020 г. в период с 25.12.2020 г. по 29.12.2020 г. составляла 6,00% годовых.

Исходя из изложенного, с ФИО4 в пользу ФИО7 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2020 г. по 29.12.2020 г. в размере 8 рублей 45 копеек (10312,91х6%х5/366).

В остальной части в удовлетворении требований ФИО3 следует отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

ФИО4 не заявлены требования о взыскании с ФИО3 излишне выплаченных ею денежных средств. Предусмотренных законом оснований для выхода суда за пределы заявленных требований не имеется, в связи с чем вопрос о взыскании указанных денежных средств в рамках данного спора судом не рассматривается.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании с ФИО3 задолженности по договорам найма жилых помещений и неустойки за нарушение сроков внесения платы за помещение, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению.

Как указано выше при рассмотрении дела не представилось возможным установить за какие конкретно периоды и по каким договорам ФИО3 в пользу ФИО4 произведены платежи, бесспорных доказательств назначения платежей ни одной из сторон не представлено.

Между сторонами имеется спор о назначении перечисленных денежных средств, в связи с чем судом при подсчете суммы денежных средств, уплаченных ФИО3 в пользу ФИО4 учтены только те платежи, в отношении которых стороны не оспаривают их назначение как внесение платы за помещение.

Поскольку платежи произведены в разные даты, назначение платежей не указано, соотнести их с конкретными договорами невозможно.

Ранее ФИО4 не предъявляла ФИО3 требований о взыскании неустойки в связи с нарушениями сроков внесения платежей.

Каких либо доказательств, бесспорно подтверждающих, что ФИО3 были нарушены сроки внесения платы за жилые помещения, ФИО4 суду не представлено.

Сумма всех платежей, произведенных ФИО3, превысила размер платы за пользование жилыми помещениями со состоянию на 24.12.2020 г.

В связи с этим оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договорам найма жилых помещений и неустойки за нарушение сроков внесения платы за помещение не имеется.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании с ФИО3 денежных средств на основании п. 4.2.1. договоров найма, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше согласно, договоры №, №, № и №, заключенные между ФИО4 и ФИО3 содержит п. 4.2.1., согласно которому наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб в размере двух месячных оплат причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.1.

Согласно п. 2.2.1, содержание которого идентично во всех четырех договорах, заключенных между сторонами, наниматель обязан использовать помещение только для проживания.

Также указанные договоры содержат п. 2.2.8, из которого следует, что наниматель обязуется не сдавать квартиру в наем третьим лицам.

Обращаясь с требованиями о взыскании с ФИО3 денежных средств на основании п. 4.2.1. договоров найма жилых помещений, ФИО4 указала, что ФИО3 нарушил п. 2.2.1. и п. 2.2.8. договоров, сдавая квартиры в наем иным лицам. Полагает, что обязанности, предусмотренные п. 2.2.1. и п. 2.2.8. договоров являются взаимосвязанными, в связи с чем сдача ФИО3 жилых помещений по адресам: , , , третьим лицам, является основанием для взыскания с него суммы материального ущерба.

Между тем, при заключении договоров найма жилых помещений ФИО4 и ФИО3 пришли к соглашению и выделили обязанность нанимателя не сдавать квартиры в наем третьим лицам в отдельный пункт договора – пункт 2.2.8.

Пункт 4.2.1. договоров, заключенных между сторонами, предусматривает ответственность нанимателя только за нарушение п. 2.2.1 договоров. Ответственность за нарушение п. 2.2.8 договорами не установлена.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договоров найма жилых помещений, заключенных между сторонами и являющихся предметом спора, изложены ясно, позволяют определить содержание договора и действительную волю сторон при их заключении.

Стороны были свободны в установлении своих прав и обязанностей при заключении договоров найма жилых помещений. При согласовании условий договоров, выразили свою волю и не определили ответственность за нарушение обязательств нанимателя, установленных п. 2.2.8. договоров.

В связи с этим оснований для возложения на ФИО3 ответственности, предусмотренной п. 4.2.1 договоров не имеется.

Исходя из изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом бесспорно установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 731 рубль, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 04.06.2021 г.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 декабря 2020 года по 29 декабря 2020 года в размере 08 (восемь) рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений и неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (25.08.2022 года).

Судья С.А.Носова