Дело № 2- 2212/2025

34RS0004-01-2025-002641-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Миусском Д.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ООО «Парадигма» о бездействии управляющей компании, ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Парадигма» о бездействии управляющей компании, ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда, свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками комнат в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора управления, управляющая компания ООО «Парадигма» взяла на себя обязательства по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, в том числе территории вокруг дома. Однако, ООО «Парадигма» не протяжении 2023-2025 годов не надлежащим образом исполняет свои обязанности, а именно: неисправность лифта с 22 марта 2025 года; протечка кровли; антисанитария из-за неочищенного мусоропровода, появление насекомых и грызунов; не производится уборка общих помещений и придомовой территории – мусор, грязь, опавшие листья, заросшие кусты; отсутствие остекления подъезда; не откачиваются стоки из подвала, дверь в подвал отсутствует, сто приводит к антисанитарии; вход на чердак постоянно открыт. Не смотря на многократные обращения жильцов в управляющую компанию, ответчик до настоящего времени не устранил нарушения. В связи с чем, просят обязать ООО «Парадигма» произвести текущий ремонт кровли с устранением протечек (герметизация швов, замена отдельных листов, ремонт водосточных труб): над подъездом №1 (левое крыло) – над комнатами №№ 97А-108А; над подъездом №2 (правое крыло) – над комнатами №№ 80-91; над коридорами и местами общего пользования подъездов №№ 1, 2 в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в дальнейшем провести экспертизу износа кровли и инициировать досрочный ремонт при необходимости; заменить неисправные компоненты лифта в подъезде №1, восстановить освещение лифта в подъезде №2 в срок 7 дней; очистить и восстановить работоспособность стволов и мусоросборочных камер со 2 по 9 этаж в подъездах №1 и №2, провести дезинфекцию и дератизацию мусоропроводов в срок 7 дней; откачать воду из подвального помещения и восстановить инженерные коммуникации (заменить аварийные участки и запорную арматуру труб ГВС, ХВС и отопления) в срок 14 дней; восстановить остекление оконных рам с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 30 дней; произвести ремонт трубопроводов (стояков отопления, ГВС и ХВС) подъездов №1 и №2, заменить поврежденные участки труб и обносить запорную арматуру на технических этажах, а также с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 45 дней; очистить всю придомовую территорию от мусора, спилить сухие деревья, произвести покос травы в срок 7 дней; произвести полную уборку мест общего пользования подъездов №1 и №2 (с 1 по 9 этаж, включая щитовую) в срок 7 дней; оборудовать чердачные помещения, расположенные на технических этажах подъездов №1 и №2 замками, соответствующими требованиям безопасности в срок 14 дней; установить исправные запирающие двери на входе в подвальное помещение и электрощитовую в соответствии с требованиями пожарной безопасности в срок 14 дней; восстановить смотровые окна подвальных помещений с установкой решеток в срок 14 дней; провести текущий ремонт коридоров и мест общего пользования на 8 и 9 этажах подъезда №1 в связи с течью стояка и пожара 06 мая 2025 года декоративной штукатуркой. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей на каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Парадигма», представитель третьего лица ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», представитель третьего лица Инспекции государственного жилищной надзора Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

В подпункте "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), также указано, что в состав общего имущества включаются крыши.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктами 11, 13 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведения осмотров, цель которых - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества предъявляемым к нему требованиям.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 7 Минимального перечня указано, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>А, ФИО2 является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7 и ФИО11 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>А, ФИО4 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>А, ФИО8 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>А, ФИО12, ФИО13, ФИО9 и ФИО14 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО6 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>.

ООО «Парадигма» является управляющей компанией многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

На неоднократные обращения в адрес управляющей компании, ООО «Парадигма» сообщило истцам, что уборка придомовой территории многоквартирного <адрес> проводится регулярно; замена перегоревших ламп на световых опорах на придомовой Территории (в т.ч. на детских, спортивных площадках, парковочных карманах, гостевых парковках) не входит в зону обслуживания управляющей компании; проведены работы по замене перегоревших ламп в подъезде. Ремонт освещения входной группы будет произведен во 2 квартале 2024 года; проведены работы по окраске малых форм на детской площадке; в связи с низким процентом оплаты населения за коммунальные услуги МКД № по <адрес>, который составляет 31%, работы проводятся по мере накопления денежных средств, в связи с большим износом инженерных коммуникаций в доме, большая часть денежных средств идет на содержание и устранение аварий

Однако до настоящего времени работы не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Установив наличие вины общества в ненадлежащем исполнении обязанности по договору управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности в срок 2 месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт кровли с устранением протечек (герметизация швов, замена отдельных листов, ремонт водосточных труб): над подъездом №1 (левое крыло) – над комнатами №№ 97А-108А; над подъездом №2 (правое крыло) – над комнатами №№ 80-91; над коридорами и местами общего пользования подъездов №№ 1, 2 в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в дальнейшем провести экспертизу износа кровли и инициировать досрочный ремонт при необходимости; заменить неисправные компоненты лифта в подъезде №1, восстановить освещение лифта в подъезде №2 в срок 7 дней; очистить и восстановить работоспособность стволов и мусоросборочных камер со 2 по 9 этаж в подъездах №1 и №2, провести дезинфекцию и дератизацию мусоропроводов в срок 7 дней; откачать воду из подвального помещения и восстановить инженерные коммуникации (заменить аварийные участки и запорную арматуру труб ГВС, ХВС и отопления) в срок 14 дней; восстановить остекление оконных рам с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 30 дней; произвести ремонт трубопроводов (стояков отопления, ГВС и ХВС) подъездов №1 и №2, заменить поврежденные участки труб и обносить запорную арматуру на технических этажах, а также с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 45 дней; очистить всю придомовую территорию от мусора, спилить сухие деревья, произвести покос травы в срок 7 дней; произвести полную уборку мест общего пользования подъездов №1 и №2 (с 1 по 9 этаж, включая щитовую) в срок 7 дней; оборудовать чердачные помещения, расположенные на технических этажах подъездов №1 и №2 замками, соответствующими требованиям безопасности в срок 14 дней; установить исправные запирающие двери на входе в подвальное помещение и электрощитовую в соответствии с требованиями пожарной безопасности в срок 14 дней; восстановить смотровые окна подвальных помещений с установкой решеток в срок 14 дней; провести текущий ремонт коридоров и мест общего пользования на 8 и 9 этажах подъезда №1 в связи с течью стояка и пожара 06 мая 2025 года декоративной штукатуркой.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истцов с ООО «Парадигма» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1 000 рублей каждому, которую суд, с учетом характера допущенных ответчиком нарушений и последствий нарушения находит достаточной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ООО «Парадигма» о бездействии управляющей компании, ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда – удовлетворить.

Обязать ООО «Парадигма» в течении 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт кровли с устранением протечек (герметизация швов, замена отдельных листов, ремонт водосточных труб): над подъездом №1 (левое крыло) – над комнатами №№ 97А-108А; над подъездом №2 (правое крыло) – над комнатами №№ 80-91; над коридорами и местами общего пользования подъездов №№ 1, 2 в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в дальнейшем провести экспертизу износа кровли и инициировать досрочный ремонт при необходимости; заменить неисправные компоненты лифта в подъезде №1, восстановить освещение лифта в подъезде №2 в срок 7 дней; очистить и восстановить работоспособность стволов и мусоросборочных камер со 2 по 9 этаж в подъездах №1 и №2, провести дезинфекцию и дератизацию мусоропроводов в срок 7 дней; откачать воду из подвального помещения и восстановить инженерные коммуникации (заменить аварийные участки и запорную арматуру труб ГВС, ХВС и отопления) в срок 14 дней; восстановить остекление оконных рам с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 30 дней; произвести ремонт трубопроводов (стояков отопления, ГВС и ХВС) подъездов №1 и №2, заменить поврежденные участки труб и обносить запорную арматуру на технических этажах, а также с 1 по 9 этаж подъездов №1 и №2 в срок 45 дней; очистить всю придомовую территорию от мусора, спилить сухие деревья, произвести покос травы в срок 7 дней; произвести полную уборку мест общего пользования подъездов №1 и №2 (с 1 по 9 этаж, включая щитовую) в срок 7 дней; оборудовать чердачные помещения, расположенные на технических этажах подъездов №1 и №2 замками, соответствующими требованиям безопасности в срок 14 дней; установить исправные запирающие двери на входе в подвальное помещение и электрощитовую в соответствии с требованиями пожарной безопасности в срок 14 дней; восстановить смотровые окна подвальных помещений с установкой решеток в срок 14 дней; провести текущий ремонт коридоров и мест общего пользования на 8 и 9 этажах подъезда №1 в связи с течью стояка и пожара 06 мая 2025 года декоративной штукатуркой.

Взыскать с ООО «Парадигма» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено с помощью технических средств 24 сентября 2025 года.

Судья - О.С. Савокина