№ 2-1685/2025

24RS0002-01-2025-001799-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Боровской К.А.,

истца - ответчика по исковым требованиям администрации г. Ачинска ФИО1, его представителя ХайрулИ.И.В., представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования, администрации г. Ачинска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 чу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, по исковому заявлению администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м., жилой 32,5 кв.м. Требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, было предоставлено на основании решения Ачинского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, в качестве члена семьи внесен сын ФИО3 Вместе с тем, ФИО3 не вселялся в квартиру, в жилом помещении проживает истец ФИО1 Не желание ответчика возвращаться в жилое помещение носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик не приобрел. ФИО3 проживает на постоянном месте жительства в другом месте, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Поскольку ответчик никогда не вселялся в квартиру, свои вещи в жилое помещение не ввозил, то обстоятельств, дающих право пользования указанным жилым помещением, не имеется, в связи с чем ответчик является лицом не приобретшим право пользования жилым помещением. Ответчик своим конклюдентным действием добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорной квартире, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением (л.д. 4-5 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо - администрация <адрес> обратилась с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> мкр., <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ответчику с учетом члена семьи – сына ФИО3 ча, 2001 г.<адрес> выписке из домовой книги в спорной квартире с марта 2024 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1 Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 913,23 руб., задолженность за найм жилого помещения составляет 9 588,66 руб., что следует из финансово-лицевого счета ООО УК «Счастливый дом». ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> поступило обращение ФИО4 о том, что жителями <адрес> мкр. <адрес> систематически нарушается общественный порядок и правила общежития, что выражается в распитии спиртных напитков, курении на балконе со скидыванием окурков на придомовую территорию, нарушении правил тишины, нецензурной брани, порче общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ нанимателям по адресу: <адрес> мкр., <адрес>, направлялось предупреждение с требованием о погашении задолженности и прекращении нарушения общественного порядка, однако данное обращение проигнорировано нанимателями. Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(2025) ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, администрация г. Ачинска просит расторгнуть с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения и выселить ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 502, на условиях договора социального найма (л.д. 61-63 том 1).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации г. Ачинска, Министерство образования Красноярского края (л.д. 196 том 1, л.д. 6 том 2).

В судебном заседании истец – ответчик по требованиям администрации г. Ачинска ФИО1 на своих исковых требованиях настаивал, против удовлетворения исковых требований администрации г. Ачинска возражал. Дополнительно суду пояснил, что до 2004 года проживал в квартире по адресу: <адрес>2, которая была предоставлена его матери. В 2008 году вступил в брак с ФИО5, также у него родились сыновья ФИО3 и ФИО6 (<данные изъяты>). В 2009 году он (истец) был осужден к лишению свободы, сын П. остался проживать с его матерью, которая его воспитанием не занималась и <данные изъяты> В 2012 году истец освободился из мест лишения свободы, <данные изъяты> однако забрать его не смог поскольку квартира по <адрес> была в ненадлежащем техническом состоянии. В 2015 году ФИО3 взяла под опеку хорошая знакомая истца – ФИО7, с которой сын стал постоянно проживать. В 2013 году истец был осужден на 16,5 лет лишения свободы, в августе 2023 года <данные изъяты> Когда находился в местах лишения свободы, в январе 2022 года по решению суда взамен аварийной квартиры (<адрес> было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> С целью заключения договора социального найма и получения ключей от спорной квартиры, истец оформил доверенность на имя ФИО7 До марта 2024 года за квартиру оплачивала ФИО7, он (истец) ей денежные средства на это не давал. После освобождения из мест лишения свободы, истец пришел к ФИО7, с которой они позвонили сыну П., поговорили с ним, он сообщил, что живет в <адрес>, работает поваром, ранее сын учился с 2018 года в <адрес> на повара. В спорную квартиру ФИО3 не вселялся, его вещей в ней нет, отношения у истца сыном хорошие, однако последнее время сын трубку не берет. Также ФИО3 истцу говорил, что ждет сертификат на жилье. В 2022 году сын уехал в <адрес>, а после в <адрес>, где снимает квартиру и работает. Спорную квартиру истец имеет намерение приватизировать на себя одного, после чего обменять, т.к. соседи недовольны поведением истца. В частности, летом 2024 года к нему (истцу) приходили друзья, с <данные изъяты> они громко разговаривали, чем были недовольны соседи, после истец сам вызвал полицию и наряд милиции гостей выпроводил. Осенью 2024 года к нему в гости приходила его девушка и ФИО7, при этом дети играли, бесились, что не понравилось соседям. Вечером перед новым годом к нему (истцу) в гости приходил друг с женщиной, которая громко смеялась, чем также были не довольны соседи. В апреле 2025 года ФИО1 громко слушал в квартире музыку. В спорной квартире очень тонкие стены, в связи с чем слышимость большая. Примерно полгода назад истец перестал общаться с друзьями, практически погасил задолженность за ЖКУ и социальный найм, с июля 2025 года находится под стражей, в связи с чем против заявленных требований администрации возражал в полном объеме, настаивал на своих исковых требованиях.

Представитель истца – ответчика по требованиям администрации г. Ачинска ХайрулИ.И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 6 месяцев (л.д. 6 том 1) позицию доверителя поддержала. Суду пояснила, что ФИО3 после окончания учебного заведения в спорное жилое помещение не вселился, выехал добровольно на проживание в другой город, где работает и живет, в связи с чем настаивала на требованиях ФИО1 о признании не приобретшим ФИО3 право пользования спорной квартирой. Неоднократно истец пытался связаться со своим сыном, однако последний на связь не выходит, в связи с чем приватизировать квартиру истец желает на себя одного. Против требований администрации <адрес> возражала, указав, что задолженность по социальному найму ФИО1 погашена, задолженность за ЖКХ практически выплачена, более ФИО1 тишину и покой соседей не нарушает, в связи с чем оснований для его выселения в настоящее время не имеется.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – администрации <адрес> ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), являющаяся также представителем третьего лица КУМИ администрации <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199 том 1), в судебном заседании против заявленных требований ФИО1 возражала в полном объеме, требования администрации <адрес> поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 автоматически приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку включен в договор социального найма и жилое помещение предоставлено по решению суда. При этом сам истец вселился в квартиру только в 2024 году и всего за один год проживания испортил отношения со всеми соседями в подъезде, о чем в администрацию обращались жильцы дома в октябре и декабре 2024 года, мае 2025 года, указывая, что жильцы в спорной квартире меняются, там распивают спиртные напитки, курят, нарушают тишину и покой граждан. Помимо этого, ФИО1 привлекался к административной ответственности по ст. 6.9 КоАП РФ за употребление наркотических средств в спорной квартире. При этом у ФИО3 спорное жилое помещение является единственным жильем. В 2017 году ФИО3 по обращению его опекуна ФИО7 был поставлен на очередь в Министерстве образования <адрес> на получение жилого помещения как ребенок, оставшийся без попечения родителей, т.к. мать была лишена родительских прав, отец находился в местах лишения свободы. В ранее имевшемся жилом помещении по <адрес>2, проживание было невозможным по причине его аварийности, в связи с чем истцу с учетом его сына ФИО3 было предоставлено спорное жилое помещение, однако в отдел опеки об этом не сообщили, в связи с чем ФИО3 до настоящего времени состоит на очереди на получение жилого помещения. Поскольку у ФИО3 это единственное жилье, отделом опеки будет направлено извещение в Министерство образования <адрес>, чтобы его сняли с очереди на получение квартиры. Просила учесть сложную судьбу ФИО3 ввиду лишения матери родительских прав, нахождения отца в местах лишения свободы, а также то, что его выезд носит вынужденный и временный характер в связи с обучением, при этом задолженность за ЖКУ и социальный найм ФИО1 погашена в период рассмотрения данного дела в суде.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по известным суду адресам, извещения возвращены по истечении срока хранения (л.д. 7, 23-32 том 2), направил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям ФИО1 возражал, поскольку нуждается в жилье, квартира на ЮВР, 66-71, в <адрес> – это единственное жилье и он нуждается в прописке. Выразил желание приехать в <адрес>, если бы было куда. Последние 6 лет снимает квартиры в аренду, до этого жил в учебном общежитии ТИГИС, где учился с 2018 по 2022 г., начиная с 3 курса проживал в съемных квартирах. Во время учебы на первом курсе университета ФИО12 с 2022 года по 2023 г., пришел документ на оплату задолженности по коммунальным услугам, которые он оплатил вместо отца (оборот листа 35 том 2).

Представители третьих лиц Министерства образования <адрес>, ООО УК «Счастливый дом» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.7,21,33-34 том 2), ходатайств, отзывов по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца-ответчика по требованиям администрации <адрес> ФИО1 и его представителя ХайрулИ.И.В., представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации <адрес> ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части исковых требований администрации <адрес> о выселении ФИО1, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как указано в ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Таким образом, договор социального найма жилого помещения является основанием к возникновению права пользования на предоставленное в рамках такого договора помещение и для нанимателя и для членов его семьи, указанных в таком договоре. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

В связи с этим правом свободы передвижения, выбора места пребывания и места жительства несовершеннолетние не наделены.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве несовершеннолетнего на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: являлся ли несовершеннолетний членом семьи нанимателя, приобрел ли право пользования спорным жилым помещением, проживает ли несовершеннолетний со своими родителями.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из дела следует, что решением Ачинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации <адрес> удовлетворены. Выселен ФИО3 ч, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, микрорайон <адрес>. Возложена на ФИО3 и ФИО1 обязанность заключить с Администрацией <адрес> договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, микрорайон <адрес> (л.д. 49-50 том 2).

При рассмотрении данного дела судом установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от 21.09.2009г. (л.д. 175-176 том 1) ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре найма указан состав семьи нанимателя: сыновья ФИО3 ч и ФИО6.

<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: ответственное лицо ФИО1, сыновья ФИО3 и ФИО6 Также на регистрационном учете состояла супруга ФИО8 – ФИО9, которая выписана в связи с осуждением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти ФИО9 АлексА.на, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от 30.08.2016г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию город Ачинск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г. Ачинска от ФИО3 поступал запрос о предоставлении информации о факте и времени включения заявителя в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в получении жилого помещения и о номере заявителя в реестре учета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в получении жилого помещения на дату подачи запроса, в ответе на который начальником отдела опеки и попечительства администрации г. Ачинска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит на учете в Министерстве образования Красноярского края как нуждающийся в обеспечении жилым помещением за номером 4951. Дополнительно ФИО3 сообщено, что в связи со сносом аварийного жилого <адрес>, расселение граждан из данного дома запланировано на конец 2021 года. По вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мкр. <адрес>, ФИО3 необходимо обратиться в отдел по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ администрации г. Ачинска.

На момент рассмотрения дела Ачинским городским судом договор социального найма ФИО3 не подписан, ФИО1 отбывал наказание в виде лишения свободы и принимал участие в рассмотрении дела посредством ВКС-связи, жилое помещение по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, судом ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> удовлетворены (л.д. 49-50 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО7 подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от его имени заявления, расписываться за него, заключить с администрацией <адрес> договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, микр. ЮВР, <адрес>, получить ключи и пользоваться данным жилым помещением до его освобождения из исправительной колонии, что подтверждается доверенностью, удостоверенной начальником ФКУ ИК-27 ГУФСИН России по <адрес>. (л.д. 183 том 1).

Однокомнатная квартира, общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 32,5 кв., расположенная по адресу: <адрес>, микр. <адрес>, была предоставлена ФИО1 на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 11.05.2022г. с учетом члена его семьи: сына ФИО3 ча (л.д. 8 том 1).

Договор социального найма со стороны нанимателя подписан ФИО7, действующей по доверенности в интересах ФИО1

Как следует из пояснений истца ФИО1 и подтверждается справкой о результатах проверки на судимость (л.д. 148-149 том 1), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осужден к лишению свободы на 16 лет 6 мес., в августе 2023 года убыл в <адрес> для участия в СВО, прибыл в <адрес> в марте 2024 года, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался и стал проживать в спорной квартире по адресу: <адрес>, микр. ЮВР, 66-71 (л.д. 169 том 1).

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу, ФИО1 имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 регистрации в данном жилом помещении не имеет (л.д. 72,112 том 1).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность жилищно-коммунальные услуги в размере 27 913,23 руб. (л.д. 73 том 1), а также имеется задолженность по найму в размере 9 589,63 (л.д.75 том 1).

При этом в ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 погашена задолженность:

за найм в размере 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118 том 1), в сумме 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169а том 1), в размере 3 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234,235 том 1);

за ЖКУ в сумме 10 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119 том 1), в сумме 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170 том 1).

В связи с чем по состоянию на сентябрь 2025 года задолженность по оплате за найм жилого помещения отсутствует (л.д. 40 том 2), задолженность за ЖКУ уменьшилась на 12 000 руб.

Из дела также следует, что ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, т.к. мать ФИО9 решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишена родительских прав, отец ФИО11 находился в местах лишения свободы (л.д. 237 том 1).

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ освобожден из мест лишения свободы по отбытии срока наказания, ДД.ММ.ГГГГ осужден к 4 годам лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ снова осужден к 1 году 6 мес. лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ взят под стражу, осужден ДД.ММ.ГГГГ к 4 годам 4 мес. лишения свободы, освобожден условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

Взят по стражу ДД.ММ.ГГГГ, осужден ДД.ММ.ГГГГ к 16 годам 6 мес. лишения свободы, ДД.ММ.ГГГГ убыл в Ростовскую область (л.д. 148-149 том 1).

Согласно информации директора детского дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находился в Негосударственном образовательном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом им. Х.М. Совмена» в г. Красноярске. С начала 2012 года отец несовершеннолетнего в детском доме навещал, жизнью и здоровьем Паши интересовался, гостинцы и подарки привозил. ФИО3 находился на воспитании, содержании и образовании в детском доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оборот листа 240 том 1).

На основании распоряжения администрации Центрального района в г. Красноярске № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3 выведен из-под надзора Негосударственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом им. Х.М. Совмена», ФИО7 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО3 (л.д. 177 том 1).

В период с 2015 года по 2018 года ФИО3 проживал с опекуном ФИО7 по ее месту жительства по адресу: <адрес> где имел регистрацию по месту пребывания (л.д. 238,239 том 1), обучался в МБОУ «СОШ №» (л.д. 240 том 1).

При этом постоянная регистрация по месту жительства у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сохраняется по адресу: <адрес> что подтверждается данными МО МВД РФ «Ачинский», копией паспорта ФИО3 (л.д. 138,139, 145 том 1, л.д. 41-42 том 2).

На основании заявления опекуна ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в Министерство образования Красноярского края ФИО3 включен в список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, с целью предоставления жилого помещения в г. Ачинске. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди в общекраевом списке на предоставление жилого помещения 7412 (л.д. 216, 219 том 1).

После чего, с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехал в <адрес>, где обучался на очной форме отделения по профессии «Повар, кондитер» в КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса», что подтверждается справкой учебного заведения (л.д. 241 том 1, л.д. 20 том 2).

На период обучения в техникуме имел регистрацию по месту пребывания в общежитии по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.д. 242 том 1).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся студентом очной формы обучения ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет науки и технологий им. ак. ФИО12», отчислен в связи с невыполнением обязанностей по добросовестному освоению основной профессиональной образовательной программы и выполнению учебного плана, что следует из ответа на запрос суда заместителя проректора университета (оборот листа 43 том 2).

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 - опекун ФИО3, которая суду пояснила, что ФИО3 проживал с ней с 2015 года, после чего в 2018 году выехал для обучения в <адрес>, где учился и проживал сначала в общежитии, а потом на съемных квартирах. После окончания учебы устроился работать в <адрес>, поступил учиться в университет, снимал жилье. После чего поехал работать в <адрес>, где снимал жилье, в настоящее время проживает в <адрес>, где также снимает квартиру. При этом она как опекун П. собирала документы с целью поставки его на очередь для получения жилья, поскольку его мать лишена родительских прав, а отец находился в тюрьме. С 2022 года и до момента освобождения ФИО1 она оплачивала коммунальные платежи за квартиру по адресу: <адрес>, ЮВР, 66-71, поскольку это единственное жилье, которое есть у ФИО3 После освобождения из мест лишения свободы ФИО1 не пытался увидеться с сыном, у ФИО3 обида на отца, т.к. он его бросил, не общался и не помогал ему. При общении ФИО3 свидетелю сообщил, что не верит тому, что ему предоставят жилое помещение. Также к ней обращались соседи в связи с тем, что в квартире ФИО8 шум, а также приходили друзья ФИО8 и требовали у нее документы на квартиру, поскольку пообещали ему денег за нее и общежитие взамен данной квартиры, с чем она не согласна, поскольку данная квартира – это единственное жилье ФИО3.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент предоставления спорной квартиры на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не вселился в указанное помещение по объективным причинам, поскольку с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ обучался на очной форме обучения в <адрес> в КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса», где и проживал на период учебы. После окончания техникума в 2022 году, вновь продолжил обучение в университете по очной форме образования до октября 2023 года также в <адрес>.

При этом, его выезд из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было закреплено за ФИО3, и взамен которого предоставлено спорное жилье, носил вынужденный характер, поскольку указанное жилье было признано аварийным и подлежащим сносу, мать была лишена родительских прав, а отец неоднократно и практически все время до совершеннолетия ФИО3 находился в местах лишения свободы.

Также судом учитывается отсутствие каких-либо семейных отношений между отцом и сыном, что следует из пояснений истца ФИО1 и показаний свидетеля ФИО7

Тот факт, что в период рассмотрения дела истцом ФИО1 погашена имеющаяся задолженность за социальный найм в размере 10 000 руб., а также частично погашена задолженность по ЖКУ в размере 12 000 руб. не может служить достаточным основанием для признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, в том числе поскольку до февраля 2024 года за коммунальные услуги по спорной квартире оплачивала бывший опекун ФИО7, что не отрицалось истцом ФИО1 При этом оплату ФИО7 вносила, в том числе с учетом того, что данное жилое помещение является единственным у ФИО3

При этом судом учитывается, что другого жилья у ФИО3 не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137 том 1).

Судом также принимается во внимание, что после окончания ФИО3 обучения в учебном заседании в октябре 2023 года, с момента вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в марте 2024 года, а также обращения ФИО1 с рассматриваемым иском в суд в апреле 2025 года прошел незначительный период времени, что, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона не может свидетельствовать о добровольном, постоянном и длительном отсутствии ФИО3 в спорном жилом помещении и о расторжении в отношении себя договора социального найма.

При этом сам истец в спорной квартире проживает чуть более года, обращение с рассматриваемым иском в суд вызвано желанием приватизировать жилое помещение на себя одного, для чего истец ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ХайрулИ.И.В. с соответствующими полномочиями относительно приватизации (л.д. 6 том 1), а также произвести обмен квартиры на комнату общей площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комната 58, что следует из предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188 том 1), что подтверждено в ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 и следует из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО4

Помимо этого, согласно информации отдела опеки и попечительства администрации г. Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ в Министерство образования Красноярского края будет направлен пакет документов, содержащий сведения о наличии права пользования спорным жилым помещением ФИО3 для рассмотрения вопроса об исключении последнего из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц подлежащих обеспечению жилыми помещениями, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 237 том 1).

То обстоятельство, что после завершения обучения в октябре 2023 года ответчик ФИО3 не вселился в спорное жилое помещение, а выехал для проживания и работы в <адрес>, а потом в <адрес>, где проживает в арендованном жилье менее полутора лет, с достоверностью не свидетельствует об отказе от спорного жилого помещения и не позволяет суду прийти к такому выводу.

Таким образом, в судебном заседании в соответствии требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении не носит временный характер, что он не имеет препятствий в пользовании спорным жилым помещением с учетом сложившихся между отцом и сыном отношений, добровольно выехал из него, вывез вещи, отказался в одностороннем порядке от жилищных прав и обязанностей, не проживает в спорном жилье без уважительных на то причин.

При таких обстоятельствах имеются основания у ответчика ФИО3 для утверждения о том, что он временно и вынужденно отсутствует в квартире, в связи с чем приобретенное им право пользования жилым помещением наравне с нанимателем жилого помещения он не утратил.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Рассматривая заявленные исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

Как указывалось выше в настоящем решении на момент рассмотрения дела задолженность за оплате за социальный найм погашена ФИО1 в общем размере 10 000 руб., в связи с чем по состоянию на сентябрь 2025 года таковая отсутствует. Имеющаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за ЖКУ в размере 27 913,23 руб. (л.д. 73 том 1), частично погашена ФИО1 также в ходе рассмотрения дела на сумму 12 000 руб.

Из искового заявления администрации <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города поступило обращение ФИО4 о том, что жителями <адрес> мкр. <адрес> систематически нарушается общественный порядок и правила общежития, что выражается в распитии спиртных напитков, курении на балконе со скидыванием окурков на придомовую территорию, нарушении правил тишины в ночное время, нецензурной брани, порче общедомового имущества (л.д. 78 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1, ФИО3 заказным письмом с уведомлением направлено требование-предупреждение об оплате задолженности за пользование жилым помещением (платы за найм) в размере 8 757,82 руб., а также ФИО1 об устранении нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих по соседству (л.д. 65-66, 67 том 1).

Из ответа КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО4 следует, что в жилом помещении № с марта 2024 года проживает наниматель ФИО1 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, т.к. ранее служил в зоне СВО. ДД.ММ.ГГГГ специалистами КУМИ осуществлен осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение используется в соответствии с требованиями ст. 67 Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (л.д. 79 том 1 ).

Постановлением по делу об административном правонарушении административной комиссии <адрес> № (2025) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях» - совершение действий, нарушающих тишину и покой окружающих – ФИО1 в период с 22 час. 40 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 03 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, использовал звуковоспроизводящее устройство на повышенной громкости, чем нарушал тишину и покой окружающих (л.д.98 том 1). Как следует из указанного Постановления по делу об административном правонарушении, ФИО1 на комиссию не явился, протокол об административном правонарушении составлен на основании заявлений ФИО13, ФИО14, проживающих по адресу: <адрес>, соответственно, и обративших ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «Ачинский» о нарушении их прав (л.д. 86-98 том 2).

Иных материалов о нарушении тишины и покоя окружающих, за исключением дела №(2025) в адрес административной комиссии <адрес> не поступало (л.д. 143 том 1).

При этом судом по ходатайству представителя администрации <адрес> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО13 (л.д. 193-195 том 1).

Так, свидетель ФИО4, проживающая с 2022 года в <адрес>, пояснила, что ФИО1 с января 2025 года проживает в <адрес> (4 этаж). При этом постоянно, в том числе в ночное время по домофону звонят неизвестные лица в состоянии опьянения, просят открыть дверь, чтобы пройти к ФИО8. ФИО8 употребляет наркотические средства и устраивает дебоши, нарушает тишину и покой соседей. После рассмотрения ФИО1 на административной комиссии такие случаи стали реже, не более двух раз. При этом сам ФИО8 говорит, что устал от своих друзей, что они хотят забрать у него квартиру, в чат дома скинули предварительный договор мены данной квартиры, который подписал ФИО1

Свидетель ФИО13, проживающая в <адрес>, суду пояснила, что ФИО8 стал проживать этажом ниже в <адрес> сентября 2024 года, после чего их жизнь стала невыносимой, поскольку к нему бесконечно ходят неизвестные люди, сборище наркоманов, не дают спать по ночам, нарушая тишину и покой соседей, в связи с чем она неоднократно обращалась в полицию. Примерно с середины мая 2025 года компаний у ФИО8 более нет, равно как и самого ФИО8.

Согласно полученных по запросу суда материалов из МО МВД РФ «Ачинский» следует, что определениями участкового уполномоченного отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по признакам п. 1 ст. 1.1 Закона Красноярского края в связи истечением сроков давности административного правонарушения:

- ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с 20.00 час. по 23.30 час. громко использовали звуковоспроизводящее устройство на повышенной громкости, чем нарушили тишину и покой гражданами по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 64-66 том 2);

- ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с 20.30 час. по 02.20 час. нарушали тишину и покой граждане по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 53-53а том 2);

- ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в 23.25 час. громко кричали, топали, чем нарушили тишину и покой граждане по адресу: <адрес>, мкр. ЮВР, 66-71 (л.д. 60-61 том 2);

На основании постановлений мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.9 КоАП РФ, при этом данных о совершении указанных нарушений в спорной квартире материалы дела не содержат, а также ДД.ММ.ГГГГ привлечен по ст. 6.9.1 КоАП РФ (л.д. 67-79 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Ачинского городского суда ФИО1 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу на срок 2 месяца, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ СО МО МВД России «Ачинский» в отношении ФИО1 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ по факту умышленного причинения тяжкого вреда здоровью ФИО15 (л.д. 233 том 1).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, учитывая, что выселение является крайней мерой при наличии систематического виновного поведения собственников (нанимателей) и/или членов их семьи в случае систематического нарушения прав и интересов соседей, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела отсутствуют правовые основания для выселения ответчика ФИО1 из спорной квартиры, поскольку после привлечения к административной ответственности ФИО1 по постановлению административной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, случаев нарушения прав и законных интересов соседей, выразившихся в нарушении тишины и покоя, в том числе в ночное время, более не имелось, что следует из материалов дела, в том числе пояснений ФИО1, а также показаний свидетелей ФИО13 и ФИО4

При таких обстоятельствах, с учетом погашения задолженности по оплате за социальный найм, а также частично задолженности по оплате за ЖКХ, отсутствие нарушений прав и законных интересов соседей после мая 2025 года, в том числе по причине того, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 содержится под стражей, оснований для удовлетворения заявленных требований администрации г. Ачинска у суда в данное время не имеется.

При этом суд полагает необходимым в силу ст. 91 ЖК РФ предупредить ответчика ФИО1 о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с целью недопущения нарушения прав и законных интересов соседей, выразившихся в нарушении тишины и покоя, прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости; а также иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, а также исковых требований администрации г. Ачинска к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать в полном объеме; а также предупредить ФИО1 о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 66, с целью недопущения нарушения прав и законных интересов соседей, выразившихся в нарушении тишины и покоя, прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости; а также иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 чу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Ачинск, <адрес>, а также исковых требований администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать в полном объеме.

Предупредить ФИО1 о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, с целью недопущения нарушения прав и законных интересов соседей, выразившихся в нарушении тишины и покоя, прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости; а также иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.