Дело № 2 – 707/2025
24RS0024-01-2024-004806-39
Заочное решение
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования,
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования, свои требования мотивировала тем, что на основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992 № 673 ФИО1 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для садоводства в с/о «Заря», площадью 600 кв.м. Вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и в дальнейшем ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 вышеуказанным земельным участком начал пользоваться ФИО3, её гражданский муж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена и подписана расписка, о том, что он получил от истца денежную сумму в размере 18 000 рублей за проданный садовый участок в районе «Рассвета», площадью 6 соток. Со слов ФИО3 родственники ФИО1 были в курсе о совершенной сделке и не возражали о продаже земельного участка. Так как никто из наследников ФИО1 не принял по наследству вышеуказанный земельный участок, то истец не смогла надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы, связанные с его эксплуатацией, использует земельный участок по его назначению. В связи с изложенным, истец ФИО2 просит прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей возникшее у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.
Определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переведён из третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика в соответчики, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Канска, соответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании соответчик ФИО3 исковые требования признал, дополнительно пояснял, что ФИО2 приходится знакомой, продавали ей земельный участок. Свидетельство о праве собственности не передавал, оно находится у дочери. После смерти супруги год садил огород, но на участке нет воды и в 2009 году дочь предложила продать земельный участок.
От соответчика ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она признаёт исковые требования ФИО2, земельный участок был продан по её инициативе.
Представители третьих лиц – Межмуниципального Канского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска, ДНТ «Заря-1» в судебном заседании также участия не принимали, извещены надлежащим образом. От представителей КУМИ г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (абз. 1 п. 19 Постановления).
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 600 кв.м., договор купли-продажи был оформлен распиской (л.д. 4).
С 2009 года истец ФИО2 добросовестно и отрыто пользуется земельным участком, несет расходы, связанные с его эксплуатацией, использует земельный участок по его назначению, что подтверждается справкой председателя СО «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Земельный участок, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения от 13.10.1992 №673 администрации г. Канска (л.д. 5, л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась её дочь ФИО4 и внучка ФИО7, нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края ФИО5 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по ? доле каждому, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из двух денежных вкладов с причитающимися процентами. Сведений о принятии наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. наследственное дело не содержит (л.д. 25-44).
Сведения о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 6).
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд полагает, что не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам оснований не имеется, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Учитывая, что истец ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО3 по расписке, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> что никем не оспаривается, несёт бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный земельный участок, а соответчики ФИО3 и ФИО4 признают исковые требования, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, прекратив право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей возникшее у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203216:1078 и признав право собственности за истцом ФИО2 на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) к администрации <адрес> края (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 6515 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в поселке Уральский, код подразделения 660-092) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования – удовлетворить.
Прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей возникшее у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Ответчики администрация <адрес>, ФИО3, ФИО4 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 17.04.2025.