Дело № 2-4317/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца и ответчика

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Аллахяр оглы о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков,, штрафа, обеспечительного платежа, расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя,

Установил :

Истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы составляет 40000 рублей. Истец указывает, что согласно п. № договора коммунальные платежи, оплата счетов по электроэнергии, оплата потребления ГВС и ХВС по показаниям счетчиков, Интернет, ТВ и так далее не входят в стоимость арендной платы и оплачивается по тарифам соответствующих эксплуатационных компаний лично арендодателем, для чего арендатор о передает не позднее 30-числа каждого месяца денежные средства в размере начислений согласно квитанции об оплате. Как указывает истец, в нарушение условий договора аренды денежные средства за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендодателю не переданы. Как указывает истец, согласно квитанции ООО УК «Наш Дом-Кудрово Град» плата за содержание и текущий ремонт помещения, а также стоимость коммунальных услуг составила 4316 рублей 68 копеек – за ДД.ММ.ГГГГ, 4960 рублей 75 копеек – за ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, за каждый день просрочки арендатор оплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности. Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 868 рублей 13 копеек. Истец также указывает, что согласно п. № договора за утрату или повреждение имущества, указанного в п. № договора арендатор обязуется возместить арендодателю убытки в размере рыночной стоимости такого имущества, определяемой на дату уплаты (по цене вещи). В случае возврата квартиры в неубранном виде арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа 5000 рублей штрафа. Истец указывает, что по результатам осмотра жилого помещения, произведенному ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в результате действий арендатора было повреждено следующее имущество: стол кухонный (следы прожогов в нескольких местах), подвес кухонный с тремя светильниками (1 подвес разбит, 2 лампочки не работают), квартира в грязном состоянии (включая холодильник, пол, ванную-комнату и пр.), следы прожогов пола (ламинат) в кухне, запах табака в квартире, на балконе окурки, пачки сигарет и пепел в цветочных горшках, мусор. Как указывает истец, общий ущерб, причиненный имуществу арендодателя, оценивается в размере 51162 руб., из которых: 9000 рублей – стол, 15382 руб. – подвес (кухонный светильник), 11780 рублей – реставрация пола, 15000 рублей – уборка помещений клининговой организацией. Истец также указывает, что согласно п. № договора аренды за курение в квартире предусмотрен штраф – в сумме 50000 рублей. Истец также указывает, что пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в размере 40000 рублей в следующем порядке: 10000 рублей – в день заключения договора, 15000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, в случае досрочного выезда арендатора из жилого помещения по обстоятельствам, не зависящим от арендодателя, обеспечительный платеж не возвращается, неуплаченный платеж подлежит оплате в полном размере. Как указывает истец, к настоящему времени имеется задолженность по внесению обеспечительного платежа в сумме 15000 рублей. истец указывает, что вследствие неоднократного нарушения условий договора последний был расторгнут по требованию арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, ключи переданы от арендатора арендодателю, и арендатору направлена досудебная претензия с требованием о досрочном расторжении договора, погашении задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам, возмещении причиненных убытков, оплате штрафов и оставшейся части обеспечительного платежа. Как указывает истец, арендатор отказался от исполнения вышеуказанных требований. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности в размере 132732 руб.06 коп., из которых 9277 руб.43 коп. – сумма задолженности по оплате коммунальных платежей з апрель и ДД.ММ.ГГГГ, 51162 рублей – убытки, 2292 руб.63 коп. – неустойка за нарушение сроков по оплате коммунальных услуг, 15000 рублей – обеспечительный платеж, 55000 рублей - штраф за курение и неубранное состояние квартиры. Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца - в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание явился, частично признал исковые требования, пояснил, что было накурено и не убрано, признает наличие долга по коммунальным платежам, согласен возместить 35000-40000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. № указанного договора истец передает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. № указанного договора жилое помещение будет использоваться для проживания ответчика и членов его семьи. Согласно п. № указанного договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение: 10 числа каждого месяца в размере 40000 рублей в месяц. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ответчик передает обеспечительный платеж в размере 40000 рублей, который обеспечивает надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, в том числе, но не исключительно внесению арендной платы, оплаты коммунальных платежей, ущерба и иных убытков истца в следующем порядке: в день заключения договора 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рубле й. В случае наступления вышеуказанных обстоятельств истец зачитывает обеспечительный платеж в счет неисполненного ответчиком обязательства. При надлежащем исполнении всех принятых на себя обязательств обеспечительный платеж возвращается ответчику в день возврата жилого помещения в полном объеме. В случае досрочного выезда ответчика из жилого помещения по обстоятельствам, независящим от истца, обеспечительный платеж не возвращается, неуплаченный платеж подлежит оплате в полном размере. Согласно п. № указанного договора за курение в жилом помещении истец начисляет ответчику штраф в размере 50000 рублей за каждый выявленный случай. Согласно п. № договора за каждый день просрочки платежа (аренды, коммунальных) ответчик оплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности. Согласно п. № договора за утрату или повреждение имущества, указанного в п. № договора обязуется возместить убытки в размере его рыночной стоимости, определяемой на дату уплаты (по цене новой вещи). В случае возврата квартиры в неубранном виде истец вправе удержать из обеспечительного платежа 5000 рублей штрафа.

Материалами дела подтверждается, что квартира по вышеуказанному адресу была в пользовании ответчика и членов его семьи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела представлены квитанции о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по вышеуказанному адресу, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4316 руб.68 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4960 рублей 75 коп.. Истец самостоятельно произвела оплату указанных услуг, однако данные расходы не возмещены ответчиком. В судебном заседании ответчик согласился с исковыми требованиями ФИО1 в указанной части. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9277 рублей 43 копеек и неустойки за просрочку внесения платежей в сумме 2292 руб.63 коп. ((4316,68*5,5%:100%*66)+(4960,75*0,5:100%*35)=2292,63) с ответчика в пользу истца.

Истец указывает, что в период найма жилого помещения жильцами квартиры были повреждены стол стоимостью 9000 рублей, подвес стоимостью 15382 рублей, в связи с чем истец просит обязать ответчика возместить причиненный ущерб. К спорным правоотношения в указанной части следует применить положения о договоре аренды имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно п. 3 ст. 651 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон на момент возврата квартиры и имущества истцу было выявлено, что стол и подвес, переданные в пользование ответчика, и пол квартиры имели повреждения, а квартира истца была в грязном состоянии, в результате чего у истца возникли убытки в размере стоимости услуг клининговой компании в сумме 15000 рублей, стоимости стола – 9000 рублей, стоимости подвеса – 15382 руб., стоимости реставрации пола – 11780 рублей, всего в сумме 51162 (9000+15382+11780+15000=51162) руб..

Как указано в договоре найма жилого помещения, обеспечительный платеж в размере 40000 рублей обеспечивает надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, в том числе, но не исключительно внесению арендной платы, оплаты коммунальных платежей, ущерба и иных убытков истца. Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что ответчик произвел уплату обеспечительного платежа в сумме 25000 рублей истцу. Следовательно, указанная сумма частично покрывает убытки истца, а значит, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать убытки в сумме 26162 руб. (51162-25000=26162). При этом отсутствуют основания для взыскания неоплаченной части обеспечительного платежа в сумме 15000 рублей, поскольку денежные средства в сумме 26162 рублей и в сумме 9277 рублей 43 коп. полностью покрывают расходы истца на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В момент возврата квартиры истцу было обнаружено, что квартира в грязном состоянии, в квартире курили. Таким образом у истца возникло право требовать уплаты штрафов в сумме 50000 рублей и 5000 рублей, предусмотренных п. № и п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ., от ответчика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании штрафа в сумме 55000 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг в сумме 34932 руб.05 коп. (((9277,43+26162+ 2292,63+55000)*100%:132732,06)*50000:100%=34932,05) и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2693 руб.10 коп. (((9277,43+26162+ 2292,63+55000)*100%:132732,06)*3855:100%=2693,10).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО2 Аллахяр оглы, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9277 рублей 43 копеек, убытки в сумме 26162 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2292 рублей 63 копеек, штраф в сумме 55000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 34932 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2693 рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья