Решение по делу № 2-2545/2022 от 14.10.2022 | Тракторозаводский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О признании прекратившим право пользования жилым помещением Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском о признании <ФИО> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ИЗЪЯТ, и выселении ответчика из указанного жилого помещения. Свои

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истец просит признать <ФИО> прекратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, снять его с регистрационного учета, выселить и взыскать расходы по оплате государственной пошлины

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» является собственником спорной квартиры, это право никем не оспорено и оно вправе требовать устранения нарушений своего права. Поскольку оснований для проживания ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Выселить <ФИО> (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ИЗЪЯТ.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2545/2022

34RS0007-01-2022-003985-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 14 октября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием стершего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Караогланова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и выселении ответчика из указанного жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, 31 мая 2019 года ФИО1 заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства сумме 3 000 000 руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту на вышеуказанное недвижимое имущество был оформлен залог и закладная.

В последующем, 27.06.2019 права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

29 октября 2020 г. Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно:

взыскана с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31 мая 2019 года в размере 3 110 125 руб. 72 коп.;

взысканы с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 979 542 руб. 21 коп., начиная с 14 мая 2020 года включительно по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31 мая 2019 года;

обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им.Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 071 200 руб.;

взысканы с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате услуг по оценке в размере 3 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 750 руб. 63 коп.

Решение Преображенского районного суда г. Москвы по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вступило в законную силу 01.12.2020.

26.02.2021г. в Тракторозаводском РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области на основании исполнительного листа ФС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.02.2021 по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Преображенского районного суда г. Москвы об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с торгов по начальной продажной цене 3 071 200 руб. было возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП.

31.08.2021г. в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

13.01.2022г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.10.2021 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.10.2021 была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего ФИО1 подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 прекратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, снять его с регистрационного учета, выселить и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, а также по известному месту жительства, почтовая корреспонденция возращена в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пунктам 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

31 мая 2019 года ФИО1 заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства сумме 3 000 000 руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту на вышеуказанное недвижимое имущество был оформлен залог и закладная.

взыскана с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 3 110 125 руб. 72 коп.;

Решение Преображенского районного суда г. Москвы по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

26.02.2021г. в Тракторозаводском РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области на основании исполнительного листа ФС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Преображенского районного суда г. Москвы об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с торгов по начальной продажной цене 3 071 200 руб. было возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании ответчика прекратившим право пользования жилы помещением, истец ссылается на наличие регистрации ФИО1 в данном жилом помещении, однако согласно сведений, представленных управляющей организацией АДРЕС ИЗЪЯТ - ООО «УК ТЗР» по данным АО «ИВЦ ЖКХ» и ТЭК» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированных граждан не имеется.

Аналогичные сведения следуют и из справки, представленной отделом адресно-справочной работы ОАСР УВД ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ, согласно которой ФИО1 с 05.12.2006г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку ответчик по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ никогда не был зарегистрирован, правовых оснований для признания ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части иска.

Поскольку оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой отсутствует, проживание ФИО1 в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению имуществом, ограничивает его права владения и пользования этой квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

С учетом того, что решение суда по настоящему делу частично состоялось в пользу истца, в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за требование о выселении, отказывая во взыскании расходов свыше 6 000 руб. за необоснованностью.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 6 000 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.

Судья О.Ю.Буланцева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →