Дело № 2-852/2025

УИД 32RS0027-01-2024-001108-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Стёпиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агат» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Агат» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Помимо собственника, согласно поквартирной карточке, с 28.10.2020 по 24.04.2023 в жилом помещении были зарегистрированы и проживали супруга собственника ФИО4, а также несовершеннолетние дочери ФИО1 и ФИО2. С июля 2020 г. ответчики не вносят плату за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества), а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги. С 01.07.2020 по 31.03.2023 включительно, задолженность ответчиков, согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги, составила 126 453,29 руб.

На основании изложенного, просило суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца 66 337,03 руб. задолженности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 в размере 9 449,69 руб., по оплате содержания жилого помещения за период с 01.11.2020 по 31.03.2023 в размере 56 887,34 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 17 418,47 руб., в т.ч. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 в размере 4 729,35 руб., за просрочку оплаты содержания жилого помещения за период с 01.11.2020 по 31.03.2023 в размере 12 689,12 руб., всего 83 775, 50 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 712, 66 руб.; взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.11.2020 по 31.03.2023 в размере 60 116,26 руб., пени за период с 01.11.2020 по 31.05.2023 в размере 14 697,72 руб., всего 74 813,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 444,42 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, что ответчики не вносят плату за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества), а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги с января 2021 г. С 01.01.2021 по 20.01.2025 включительно, задолженность ответчиков, согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги, составила 105 622, 98 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 60 116,26 руб.; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.04.2023 по 20.01.2025 в размере 45 546, 72 руб., пени в размере 11 829, 87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 157, 08 руб.

Представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее ответчиком ФИО4 представлены возражения на иск, в которых она просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к ней, ссылаясь на то, что с января 2021 г. не проживает в спорной квартире. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшимся до 2021 г.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Агат» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 25.04.2011 г., договора управления многоквартирным домом, что подтверждается лицензией №60 от 29.04.2015.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Совместно с ним в указанной квартире, согласно поквартирной карточке ООО УК «Агат» от 10.01.2024, в период с 28.10.2020 по 24.04.2023 были зарегистрированы и проживали супруга собственника ФИО4, а также несовершеннолетние дочери ФИО1 и ФИО2.

Согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги, представленному истцом, за период с 01.01.2021 по 20.01.2025 за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 105 622, 98руб.

Судом проверен указанный расчет, признан арифметически верным и соответствующим установленным тарифам, количеству граждан, проживающих в спорном жилом помещении.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных норм права и руководящих разъяснений Верховного суда РФ, ФИО3 как собственник жилого помещения, несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме с января 2021 г. по январь 2025 г., в том числе, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с января 2021 г. по март 2023 г., ФИО4, как дееспособный член семьи собственника, несет солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 г. по март 2023 г.

Ответчиком ФИО4 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшимся до 2021 г., с учетом указанного заявления истец уточнил исковые требования, а именно, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.01.2021.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Вместе с тем, согласно абз. 1, 2 п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК Российской Федерации).

В расчет задолженности истец включает платежи с января 2021 г.

Суд учитывает, что оплата обязательных платежей должна была производиться 10 числа месяца, следующего за истекшим, то есть не позднее 10 февраля 2021 г. за январь 2021 г., не позднее 10 марта 2021 г. за февраль 2021 г. и так далее.

В пределах срока исковой давности истец 14 июня 2023 г. обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, 2 октября 2023 г. мировым судьей судебного участка №15 Советского судебного района г.Брянска по заявлению ООО УК «Агат» выдан судебный приказ на взыскание с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

24 ноября 2023 г. по заявлению должника определением мирового судьи судебный приказ от 2 октября 2023 г. отменен.

С указанным иском истец обратился в суд 7 февраля 2024 г.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с 1 января 2021 г. предъявлены в пределах срока исковой давности.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, образовавшаяся сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105 622, 98 руб. подлежит взысканию в следующем порядке: с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 60 116, 26 руб.; с ФИО3 по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.04.2023 по 20.01.2025 в размере 45 546, 72 руб.

Доводы ФИО4 об отсутствии у неё обязанности оплаты коммунальных услуг в связи с тем, что она с января 2021 г. не проживет в спорном жилом помещении, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К иску предоставлен расчет пени за просрочку оплаты за жилое помещение по состоянию на 20.01.2025 на общую сумму 11 829, 87 руб., подлежащих взысканию с ФИО3 Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, заявления ответчиками ходатайства о снижении пени не требуется, поскольку право по своей инициативе снижать неустойку в спорных правоотношениях принадлежит суду.

При определении размера пени суд, с учетом периода просрочки исполнения и размера обязательства, находит возможным уменьшить размер пени до 3000 руб., поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствуют принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям №1 и №2 от 9 января 2024 г. истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 5 157, 08 руб., с учетом требований, удовлетворенных судом, в пользу истца с ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 656, 38 руб., с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке – в размере 2 003, 48 руб., в остальной части денежные средства в размере 1 497, 22 руб., оплаченные в счет государственной пошлины, в соответствии с налоговым законодательством подлежат возврату истцу, как излишне уплаченные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агат» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<дата> рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Агат» (ИНН <***>, КПП 325701001) задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.04.2023 по 20.01.2025 в размере 45 546, 72 руб., пени в размере 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 656, 38 руб., всего взыскать 50 203, 1 руб.

Взыскать с ФИО3 (<дата> рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного <адрес>, паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (<дата> рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ООО УК «Агат» (ИНН <***>, КПП 325701001) задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 60 116, 26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 003, 48 руб., всего взыскать 62 119, 74 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО УК «Агат» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 497, 22 руб. согласно платежному поручению №2 от 9 января 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2025 г.