РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре –Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7926/2023 по иску ФИО4 к ГСК «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ГСК «Упрямый» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указала, что с мая 2023 она является членом кооператива ГСК «Упрямый», полностью оплатила паевой взнос, длительное время пользуется гаражным боксом №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенным по адресу: ... ... который она приобрела по договору купли-продажи от ** у ФИО7

Истцу отказано в регистрации права на указанный гаражный бокс, как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от **, государственная регистрация права ФИО4 на недвижимое имущество (гаражный бокс) приостановлена по причине того, что ею не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы права, истец просит признать за ней, ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставала, в пределах доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица Администрации АГО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Ангарского муниципального образования № от ** ООО «Гном» предоставлен в аренду земельный участок для строительства подземных гаражей на 80 автомобилей в 33 микрорайоне ....

** между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Гном» заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 826 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040703:0051 для строительства подземного гаража на 80 автомобилей со спортивной зоной над ними и последующей его эксплуатацией, сроком действия договора с ** по **.

** между ООО «Гном» и ГСК «Упрямый» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от **, подписан акт приема-передачи земельного участка, государственная регистрация произведена **.

** между ООО «Гном» в лице директора ООО «АрхиДомСтрой» ФИО8 (заказчик) и ФИО7 (инвестор) заключен инвестиционный договор, согласно которому инвестор финансирует, а заказчик осуществляет строительство нежилого помещения гаражного бокса площадью 21,8 кв.м, стоимостью по 250 000 рублей, расположенного в железобетонно-кирпичном подземном сооружении гаража – стоянки (далее гаражный бокс), находящегося по адресу: ... 33 микрорайон, в 8 м восточнее ФИО5 6, гаражные боксы №,82. Строительство подземного сооружения гаража – стоянки осуществляется на основании постановления мэра Ангарского муниципального образования № от ** и № от **, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от **.

Из искового заявления следует, что ** по заявлению ООО «Гном» администрацией Ангарского городского округа выдано разрешение на строительство №RU № для строительства подземной стоянки по адресу: ..., 33 микрорайон. Строительство подземного гаража закончено в 2009 году, с этого времени указанный объект находится в эксплуатации.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от **, государственная регистрация права ФИО3 на недвижимое имущество (гаражный бокс) приостановлена по причине того, что ею не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу отказано в регистрации права на указанный гаражный бокс.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ** местоположение бокса 81 ГСК «Упрямый» установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес участка: ... 33 микрорайон, 8 м восточнее ФИО5 6, кадастровый № (л.д.39).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права ( пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Судом также установлено, что ФИО4 является членом гаражно-строительного кооператива «Упрямый», полностью выплатила паевой взнос в размере 200 000,00 рублей за нежилое помещение № (гараж боксового типа), площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., что подтверждается справкой ГСК «Упрямый» № от **.

Спорный объект возведен на отведенном в установленном порядке для строительства гаражных боксов на земельном участке и в пределах его границ.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного ФИО6, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Оснований полагать, что возведенной постройкой, в отношении которой возник спор, нарушены интересы общества и государства, не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика ФИО2, суд находит не противоречащим закону, и не нарушающим права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (№) к ГСК «Упрямый» (ИНН/КПП <***>/380101001) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ( №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено **.