Решение по делу № 02-0097/2025 от 13.03.2025

77RS0030-02-2023-008382-18

Дело № 2-97/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2025 по иску Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате текущих платежей должника (членских взносов), периодического специального водного взноса, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050420:66, находящегося по адресу: адрес, с/адрес, адрес, участок 57 с расположенным на нем индивидуальным жилым домом. Дата возникновения права собственности 16.12.2010г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению указанных платежей. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не оплачены.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате членских взносов в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату членских взносов в размере сумма за период с 02.03.2021 по 28.08.2023, с последующим начислением до момента фактической оплаты, задолженность по оплате периодического специального водного взноса в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату периодического специального водного взноса в размере сумма за период с 01.07.2020 по 28.08.2023, с последующим начислением до момента фактической оплаты, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 Федерального закона от 15.04.2018 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются пр... а пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Аналогичным образом, до введения в действие в действие Федерального закона от 15.04.2018 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" был предусмотрен следующий порядок уплаты взносов.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ч. 1 п. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правоообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу ч. 4 ст. 5 указанного Федерального закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 указанного Федерального закона, в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п. 9 ст. 8 указанного Федерального закона в уставе товарищества в обязательном порядке указываются порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются долевыми собственниками по ½ доли каждый земельного участка общей площадью 2160 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050420:66, находящегося по адресу: адрес, с/адрес, адрес, участок 57 с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Дата возникновения права собственности 16.12.2010г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

адрес находится на территории адрес Бенилюкс».

Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» (далее Истец. Ассоциация) создана 26 февраля 2004г. в форме некоммерческого партнерства и является объединением юридических лиц и граждан, основанным на добровольном членстве, созданным для представления и защиты общих имущественных интересов ее членов и содействия в решении общих социально-хозяйственных задач по обеспечению нормального функционирования коттеджного адрес Бенилюкс», в том числе, задач по обеспечению строительства, присоединения, ввода в эксплуатацию и последующего обслуживания инженерных коммуникаций на территории коттеджного адрес Бенилюкс», а также задач по осуществлению коммунального обслуживания и обустройства земельных участков, принадлежащих членам на праве собственности или ином праве, в том числе праве аренды, на адрес (п. 1.1., 1.2., Устава Ассоциации).

Согласно п. 6.5. Устава к объектам собственности Ассоциации относятся, в том числе объекты инфраструктуры: дорожное полотно, слаботочная канализация, канализационные насосные станции, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, газораспределительные пункты, станции катодной защиты, водозаборные скважины, водо-насосные станции, водонапорные башни, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры, создаваемые и/или приобретаемые на средства Ассоциации.

В соответствии с целями создания и деятельности Ассоциации Истец выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в адрес Бенилюкс», и надлежащим содержанием имущества общего пользования: организация ограниченного доступа на территорию поселка, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, организация видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги, и несет в связи с этим соответствующие расходы.

Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» создана для представления и защиты общих имущественных интересов ее членов и содействия в решении общих социально-хозяйственных задач по обеспечению нормального функционирования коттеджного адрес Бенилюкс», в том числе, задач по обеспечению строительства, присоединения, ввода в эксплуатацию и последующего обслуживания инженерных коммуникаций на территории коттеджного адрес Бенилюкс», а также задач по осуществлению коммунального обслуживания и обустройства земельных участков, принадлежащих членам на праве собственности или ином праве, в том числе праве аренды, на адрес.

К объектам собственности истца (п. 6.5. Устава) относятся, в том числе объекты инфраструктуры: дорожное полотно, слаботочная канализация, канализационные насосные станции, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, газораспределительные пункты, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры, создаваемые и/или приобретаемые на средства Ассоциации.

В соответствии с целями создания и деятельности Ассоциации Истец выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в адрес Бенилюкс», и надлежащим содержанием имущества общего пользования: организация ограниченного доступа на территорию поселка, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, организация видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги, и в связи с чем несет соответствующие расходы.

Таким образом, любой собственник, приобретая земельный участок в адрес Бенилюкс», приобретает право и возможность пользоваться всеми объектами и услугами инфраструктуры поселка, а Ассоциация обеспечивает это право каждому владельцу и принимает на себя обязательство обеспечивать комфортное и безопасное пользование объектами и услугами общего пользования. Несмотря на то, что имущество общего пользования принадлежит на праве частной собственности Истцу, фактически оно используется не только в интересах Ассоциации, но и в интересах собственников, входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан.

Оплата владельцами земельных участков за пользование имуществом Ассоциации, а также оплата в целях компенсации затрат Ассоциации по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры поселка установлена в форме ежемесячных периодических взносов, размер которых определяется исходя из площади земельного участка и рассчитывается в порядке, установленном Положением о порядке уплаты о порядке уплаты вступительных, членских и целевых взносов Ассоциации «Резиденции Бенилюкс» от 21.05.2017г. с применением тарифов, утвержденных Решениями Правления Ассоциации от 26.06.2018г., 17.09.2021г., 21.09.2022г. В соответствии с и. 4.3 Положения ежемесячные периодические взносы подлежат оплате ежемесячно, не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

Т.к. истец обеспечивает потребности домовладельцев в холодном водоснабжении и водоотведении в соответствии с Правилами водоснабжения и водоотведения на территории коттеджного адрес Бенилюкс», утвержденными Решением Правления Ассоциации 26.06.2018г., то оплата за использование имуществом Ассоциации в части объектов водохозяйственного комплекса Ассоциации, а также в целях компенсации затрат Ассоциации по эксплуатации объектов водохозяйственного комплекса установлена Ассоциацией в виде периодического специального водного взноса (п.4.2. Правил). В состав объектов водохозяйственного комплекса входит: сеть водоснабжения (хозяйственно-питьевой водопровод), сеть канализации (хозяйственно-бытовая канализация), водозаборный узел, канализационно-насосные станции, а также иные отдельные сооружения и оборудование, обеспечивающие потребности домовладельцев в холодном водоснабжении и водоотведении (п. 1.4. Правил).

Порядок расчета специального водного взноса установлен Разделом 4 Правил. Размер взноса определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - на основании нормативов (лимитов) водопотребления и/или водоотведения, установленных Ассоциацией соответствующему домовладельцу (п. 4.6. Правил).

Ответчики являются собственниками домовладения на территории адрес Бенилюкс» и потребителями услуг водоснабжения и водоотведения, оказываемых Ассоциацией, следовательно, несут обязанность по оплате данных услуг.

Приборы учета потребления воды и сброса сточных вод ответчиками не установлены, что подтверждается Актами контрольного снятия показаний приборов водопотребления и водоотведения.

Ответчикам (собственникам земельного участка) выданы Технические условия на подключение к инженерным сетям Ассоциации устанавливающие лимит водопотребления и лимит сброса сточных вод, в соответствии с которыми Ассоциация рассчитывает размер периодического специального водного взноса, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 5.3., п. 5.4. Правил периодический специальный водный взнос уплачивается не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из искового заявления и материалов дела у ответчиков перед истцом имеется текущая задолженность, которая согласно уточненному расчету, представленному истцом, с учетом частичного погашения, составляет:

- задолженность по оплате за пользование имуществом Ассоциации, оплате в целях компенсации затрат Ассоциации по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры поселка за период с 02.03.2021г. по 28.08.2023г. по состоянию на 31.12.2023 в размере сумма,

- задолженность по оплате периодического специального водного взноса за период с 17.05.2020г. но 28.08.2023 г. по состоянию на 31.12.2023 в размере сумма

Истец уведомлял ответчиком о наличии имеющейся задолженности за периодический членский взнос и за периодический специальный водный взнос, что подтверждается справкой о наличии задолженности № 734 от 22.06.2022г., требованиями о погашении задолженности в порядке досудебного урегулирования № 112 от 18.10.2022 г., и № 16 от 09.03.2023, № 41 от11.05.2023г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не оплачены, доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиками не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли участка, суд приходит к выводу, что взысканию с указанного ответчика подлежит 50 % задолженности, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате членских взносов в размере сумма (422 392:2); по оплате водного взноса в размере сумма (139667,50:2).

Разрешая исковые требования к ответчику ФИО2, суд, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорный период являлся несовершеннолетним, приходит к выводу о том, что в силу отсутствия дееспособности он не может нести ответственность по обязательствам по оплате указанных взносов за спорный период, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований к указанному ответчику в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За несвоевременную оплату, в соответствии с п.5.1. Положения о порядке уплаты взносов истцом начислена неустойка, размер которой за период с 02.03.2021 по дату вынесения решения (31.01.2025) составляет сумма за несвоевременную оплату членских взносов, и сумма за несвоевременную оплату водного взноса.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли участка, размер неустойки, подлежащей взысканию с указанного ответчика, по состоянию на 31.01.2025 составляет: за несвоевременную оплату оплате членских взносов – сумма (266 658,79:2); за несвоевременную оплату водного взноса – сумма (77 545,64:2).

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки на основании 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 этого же кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом 333 ГК РФ, а также характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, его соотношение с размером начисленной неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 и установить к взысканию неустойку за несвоевременную оплату членских взносов в размере сумма, и сумма за несвоевременную оплату периодического специального водного взноса по состоянию на 31.01.2025 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку для обращения в суд истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, фактического объема работы, проделанного представителем, а также частичного удовлетворения заявленных требований, находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов на оплату услуг представителя частично в сумме сумма.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» задолженность по оплате членских взносов в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату членских взносов по состоянию на 31.01.2025 в размере сумма, задолженность по оплате периодического специального водного взноса в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату периодического специального водного взноса по состоянию на 31.01.2025 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» неустойку, начисляемую на задолженность по оплате членских взносов, в размере 0,05 % от суммы основного долга - сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» неустойку, начисляемую на задолженность по оплате периодического специального водного взноса, в размере 0,05 % от суммы основного долга - сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 и по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.

Судья О.С. Лапина