УИД 72RS0010-01-2025-001433-16

Дело №2-1067/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 07 октября 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кучерина Ивана Юрьевича,

при секретаре судебного заседания Карповой Вере Леонидовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, задолженности за коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, задолженности за коммунальные услуги и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что «01» августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 20.02.2025 года между Наймодателем и Нанимателем был подписан акт возврата квартиры.В соответствии с указанным актом, жилое помещение имеет следующие повреждения: обшивка дивана в гостиной испорчена пятнами краски и жидкого пластика и требует замены, обшивка дивана в кухне загрязнена и требует химчистки поверхности, покрытие пола из линолеума в кухне и гостиной имеет локальные повреждения в виде разрыва в двух местах, пятнами краски и требует замены. Стены кухни, коридора, зала, имеют повреждения в виде разрывов, загрязнения, нанесения рисунков пастой синего цвета, фломастерами различного цвета, в различных частях квартиры и требуют замены обоев в полном объеме. Разбит стеклопакет кухонного окна (имеет сквозное отверстие).Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем, по оплате арендной платы за квартиру в размере 40 000 рублей за два месяца пользования квартирой, 12900 рублей за оплату коммунальных услуг и 120 000 рублей за оплату ремонта квартиры.Акт возврата квартиры от 20.02.2025 года подписан сторонами Договора, чем выражено согласие Сторон с причиненным материальным ущербом жилому помещению, имеющейся задолженности за пользование жилым помещением и оплату коммунальных услуг. Замечаний к ату не поступало.Впоследствии Наниматель частично исполнила обязательства по оплате за пользование жилым помещением в размере 15 000 рублей.Таким образом, по состоянию на 27.03.2025 года Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем в размере 25 000 рублей пользование жилым помещением, 12900 рублей за оплату коммунальных услуг и 120 000 рублей за оплату ремонта квартиры.28.03.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке возместить причиненный материальный ущерб. Однако ответчик от получения корреспонденции уклоняется, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62775004020346.По состоянию на 19.06.2025 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 157 900 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Определением от 27.08.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя – адвоката Кучерина И.Ю.

Представитель истца Кучерин И.Ю. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по телефону просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из п. 13 Постановления Пленума № 25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Из материалов дела следует, чтоФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53-55), право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2024 г., договором купли-продажи от 04.04.2024 года.

01 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 8).

В соответствии с условиями Договора: Наниматель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за выплату во владение и пользование для проживания в ней, площадью 39,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 2.1. Договора Наниматель обязан: вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности принимать необходимые меры к его сохранности, установленного в нем оборудования и имущества; возместить ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя.

На основании -пункта 4.3. Договора Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц временно проживающих в жилом помещении.

20.02.2025 года между Наймодателем и Нанимателем был подписан акт возврата квартиры (л.д. 9).

В соответствии с указанным актом, жилое помещение имеет следующие повреждения: Обшивка дивана в гостиной испорчена пятнами краски и жидкого пластика и требует замены, обшивка дивана в кухне загрязнена и требует химчистки поверхности, покрытие пола из линолеума в кухне и гостиной имеет локальные повреждения в виде разрыва в двух местах, пятнами краски и требует замены. Стены кухни, коридора, зала, имеют повреждения в виде разрывов, загрязнения, нанесения рисунков пастой синего цвета, фломастерами различного цвета, в различных частях квартиры и требуют замены обоев в полном объеме. Разбит стеклопакет кухонного окна (имеет сквозное отверстие), что так же подтверждается фотографиями (л.д. 21-31).

Согласно договору возмездного оказания услуг № 02-03/2025 от 30.03.2025 года, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО4, последняя оказала истцу услуги: ремонтно-строительные работы в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 41).

В соответствии с договором, исполнитель в период с 30.03.2025 года по 30.04.2025 года оказал следующие услуги: снятие и поклейка обоев, грунтовка стен, шпатлевка стен, частичный ремонт штукатурки стен, замена стеклопакета, замена плинтуса напольного, замена розеток, хим. Чистка дивана, замена линолеума. Стоимость услуг по договору составила – 130000 рублей, что так же подтверждается актом об оказании услуг от 30.04.2025 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 30.04.2025 года (л.д. 42, 43).

Согласно чеку по операции от 03.03.2025 года, истцом была произведена оплата за коммунальные услуги в размере 12923 рублей 14 копеек (л.д. 44).

Акт возврата квартиры от 20.02.2025 года подписан сторонами Договора, чем выражено согласие Сторон с причиненным материальным ущербом жилому помещению, имеющейся задолженности за пользование жилым помещением и оплату коммунальных услуг. Замечаний к ату не поступало.

Впоследствии Наниматель частично исполнила обязательства по оплате за пользование жилым помещением в размере 15 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, по состоянию на 27.03.2025 года Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем в размере 25 000 рублей пользование жилым помещением, 12900 рублей за оплату коммунальных услуг и 120 000 рублей за оплату ремонта квартиры.

28.03.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке возместить причиненный материальный ущерб (л.д. 17-19). Однако ответчик от получения корреспонденции уклоняется, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62775004020346 (л.д. 20).

По состоянию на 19.06.2025 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 157 900 рублей, которая по настоящее время не погашена.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который пояснил, что осуществлял ремонт в квартире ФИО1 по договору возмездного оказания услуг № 02-03/2025, им была выполнена работа, перечисленная в акте об оказании услуг, перечислил все повреждения, которые им были устранены при выполнении работ, а именно на стенах были пробоины. Сколы штукатурки, плинтус был поврежден, порван линолеум, частично его было не заменить.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответственность за ущерб, причиненный истцу должна быть возложена на ответчика.

Суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков причиненных жилому помещению, в том числе имуществу, находящемуся в жилом помещении: квартире, площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером 72:25:0105003:1833, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> подлежит взысканию сумма в размере157900 рублей, из которых: 120000 рублей за ремонт квартиры, 25000 рублей за два месяца пользования жилым помещением, 12900 рублей задолженность по коммунальным платежам.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5737 рублей.

Указанные расходы суд считает подлежащими взысканию в полном объеме, поскольку судом удовлетворены требования, истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, задолженности за коммунальные услуги и судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, месте рождения: <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) денежные средства в счет возмещения убытков в размере 157 900 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот) рублей, из которых: 120 000 рублей за ремонт жилого помещения, 25 000 рублей за пользование жилым помещением, 12 900 рублей задолженность за коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в размере 5737 (пять тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1067/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М.А. Клюка