63RS0№-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (мать ФИО3), являлась собственником земельного участка на земельный участок № (по свидетельству о праве собственности на землю), свидетельство за № подписанное председателем комитета по земельной реформе <адрес> В.И, Явон, подкрепленное решением Куйбышевского облисполкома от 22.02.1998г. за №, назначением для коллективного садоводства в садовом товариществе «Солнечное». Выпиской из протокола решения правления СДТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ проведения инвентаризации участков, находящихся в составе СДТ «Солнечное» принято решение: - участку, принадлежащего ФИО3 по свидетельству о праве собственности на землю №, без даты выдачи - присвоить адрес: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 41, участок 23.
Истец, ФИО1, является пользователем земельного участка по вышеуказанному адресу. 13.08.2001г. истец купила у соседей земельный участок №, линия 41 по простой расписке. С тех пор и по настоящее время истец пользуется этим участком, оплачивает все квитанции.
Кадастровым инженером Л. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 41, участок 23.
Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 41, участок 23 было определено путем проведения геодезической съемки. Результат геодезической съемки отображен на Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером Л. По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила 522 кв.м.
Согласно правилам застройки и землепользования сельского поселения Воскресенье, земельный участок расположен в территориальной зоне СхЗ - Зона огородничества и садоводства. Минимальный размер участка составляет 300 кв.м., а максимальный размер земельного участка 3000 кв.м. Образуемый земельный участок не превышает данные нормы.
Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территорий. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, черезполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.
Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Солнечное», линия 41, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено по состоянию на 19.11.2024г.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 41, участок 23, в границах координат установленных планом границ земельного участка изготовленным кадастровым инженером Л. от 05.11.2024г.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил, отзыв не представил.
Представители третьих лиц - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО3 на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельства о праве собственности на землю № – на земельный участок для коллективного садоводства в СНТ «Солнечное» линия 41, участок 23
13.08.2001г. ФИО2, мать ФИО3, написала расписку в том, что продала спорный земельный участок ФИО1 за 4 000 руб.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнечное», ФИО1 пользуется дачным участком в СНТ «Солнечное» линия 41 участок 23 с августа 2001 года и по сегодняшний день. Задолженности по взносам в СНТ на сегодняшний день не имеет.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ распределены земельные массивы для коллективного садоводства предприятиям и организациям <адрес>.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории СДТ «Солнечное» по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка.
Также суду представлены Устав товарищества, решение общего собрания об избрании председателя товарищества, план-схема массива товарищества с каталогом координат, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лист записи в ЕГРЮЛ.
Из представленных документов следует, что СДТ «Солнечное» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.
При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.
Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.
Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно заключению кадастрового инженера Л., фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Солнечное", линия 41, участок 23, было определено путем проведения геодезической съемки. По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила 522 кв.м. Согласно, правилам застройки и землепользования сельского поселения Воскресенье, земельный участок расположен в территориальной зоне СхЗ - Зона огородничества и садоводства. Минимальный размер участка составляет 300 кв.м., а максимальный размер земельного участка 3000 кв.м. Образуемый земельный участок не превышает данные нормы. Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территорий. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Солнечное», линия 41, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено по состоянию на 19.11.2024г.
Согласно сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, земельный участок, расположенный по указанному адресу, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 41, участок 23.
Признать за ФИО1, 03<данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 41, участок 23, в границах координат установленных планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Л. от 05.11.2024г.:
Номер
Координаты
точки
Х(м)
Y(m)
1
372217.49
1369588.11
2
372217.49
1369605.69
3
372187.61
1369606.29
4
372188.11
1369590.30
5
372188.15
1369588.58
6
372216.10
1369588.12
1
372217.49
1369588.11
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------