УИД 74RS0028-01-2023-000672-02
дело №2-961/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее - КВЧГ «Автомобилист») о признании права собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 119,50 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом КВЧГ «Автомобилист». Кооператив осуществляет эксплуатацию гражданского комплекса на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Истцу в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж НОМЕР, общей площадью 119,50 кв.м. Согласно справке НОМЕР от 01 марта 2022 года, выданной кооперативом, ФИО1 произвел оплату паевого взноса.
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик КВЧГ «Автомобилист» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.
Ответчик администрация КГО Челябинской области извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п.1 ч. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 декабря 2004 года КВЧГ «Автомобилист» на основании акта выбора земельного участка был выделен из земель поселений, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, под строительство капитальных гаражей, общей площадью 7300 кв.м.
Распоряжением главы Копейского городского округа за НОМЕР от 08 февраля 2005 года было согласовано размещение блоков гаражей на земельном участке из земель поселений, расположенных по адресу: АДРЕС.
Постановлением администрации КГО Челябинской области от 27 октября 2014 года НОМЕР кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» предоставлен на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1730 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства капитальных гаражей.
20 января 2015 года между КВЧГ «Автомобилист» и администрацией КГО на основании распоряжения главы КГО НОМЕР от 30 августа 2012 года заключен договор аренды земельного участка НОМЕР для завершения строительства капитальных гаражей.
Согласно справке КВЧГ «Автомобилист» НОМЕР от 01 марта 2022 года ФИО1 является членом КВЧГ «Автомобилист» и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 119,5 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР. Задолженности по взносам и платежам нет. Гаражный бокс НОМЕР введен в эксплуатацию в 2006 году и предназначен для использования под личный автотранспорт. Правление КВЧГ «Автомобилист» не против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью образования земельного участка площадью 129 кв.м под гаражом НОМЕР.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Архитектурно-планировочное бюро» 29 ноября 2022 года, нежилое здание - гараж, площадью 119,5 кв.м по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Ответом администрации КГО от 14 декабря 2022 года отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. В представленном техническом плане здания указано, что гараж НОМЕР возведен в 2006 году, то есть после 29 декабря 2004 года, не подпадает под действие закона «О гаражной амнистии». Рассмотрение вопроса о формировании и предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ под объектом капитального строительства (гаража) возможно после предоставления правоустанавливающих документов на гараж и схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР.
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Доказательств несоответствия созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 119,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 119,50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 119,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.