Дело №2-1834/2022
74RS0028-01-2022-002314-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Соколовой А.А.
При секретаре Патраковой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что ФИО1 передан в аренду по договору НОМЕР от 06.05.2020 г. земельный участок, общей площадью 521 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС. Срок аренды земельного участка установлен с момента заключения на 3 года, то есть до 06.05.2023 г. Вид разрешенного использования земельного участка – для огородничества. Земельный участок был сформирован на основании распоряжения Главы города Копейска Челябинской области от 15.10.2004 г. НОМЕР «Об утверждении проекта границ земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу АДРЕС». Указанное распоряжение не содержит в графическом приложении сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Земельный участок сформирован со смещением координат. Неточное проведение координирования, перевод координат из одной системы в местную привело к смещению по сравнению с границами, указанными в ЕГРН. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 г. НОМЕР (с изменениями от 29.09.2021 г. НОМЕР), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в жилой зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), для которой не установлены предельные (минимальные и/или максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования – для огородничества). По заявлению истца кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» 29.11.2021 г. выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР наличие реестровой ошибки подтвердилось. Акт согласования местоположения границ земельного участка собственниками смежных участков согласован, однако администрация КГО отказалась согласовать межевой план для исправления реестровой ошибки, в связи с чем исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Просит установить местоположение границ земельного участка, переданного в аренду по договору НОМЕР от 06.05.2020 г. ФИО1, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 29.11.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Т.М.В. (ООО МЦ «Геосервис») со следующими координатами:
н1 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты КООРДИНАТЫ
н10 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты КООРДИНАТЫ
н9 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты КООРДИНАТЫ
н8 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты КООРДИНАТЫ
9 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
1 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ, уточненные координаты Х -, Y -,
2 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
3 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
4 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
5 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
6 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
7 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
8 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
н6 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н5 существующие координаты Х -, Y -,уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н4 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н3 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н2 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н1 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
Площадь участка 511 кв.м +/- 8, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация КГО о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО2. ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка, общей площадью 521 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, на основании договора аренды НОМЕР от 06.05.2020 г. сроком на 3 года (л.д. 8-12).
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 630 кв.м, расположенный по адресу относительно ориентира: АДРЕС (границы не установлены) (л.д. 99-102).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 865 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 103-108).
Вышеуказанные земельные участки являются смежными.
С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ФИО1 обратилась в ООО МЦ «Геосервис» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана.
Кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» Т.М.В. 29.11.2021 г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 16-27).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка спор по границам земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между смежными землепользователями (ФИО2 и ФИО3) отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором (л.д. 26).
Из заключения кадастрового инженера Т.М.В. следует, что с помощью геодезического оборудования им был сделан замер земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. При выгрузке координат, которые содержаться в Росреестре (КПТ) выяснилось, что участок с кадастровым номером НОМЕР по координатам не соответствует забору на местности. Представленный в кадастровую палату межевой план не соответствует используемой территории, не соответствует координатам межевого плана. Ошибка подлежит устранению в порядке, установленном для учета изменений соответствующих объектов недвижимости. Был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось по жестким закрепленным на местности точкам (земельный участок ограничен забором). При исправлении ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадь и конфигурация земельного участка меняется. Площадь уточняемого участка составит 511 кв.м. Уточняемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которой не установлены предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования - для огородничества (л.д. 21).
Судом в качестве доказательства принимается заключение кадастрового инженера ООО МЦ «Геосервис» Т.М.В., поскольку выводы, содержащиеся в нем, кадастровым инженером аргументированы, основаны на натурных исследованиях, с применением норм права и действующих методик в данной области деятельности.
Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, ответчиком суду не представлено.
Ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Таким образом, принимая во внимание совокупность исследуемых доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС: установить местоположение границ земельного участка, переданного в аренду по договору НОМЕР от 06.05.2020 г. ФИО1, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в межевом плане от ДАТА, подготовленном кадастровым инженером Т.М.В. (ООО МЦ «Геосервис») со следующими координатами:
н1 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н10 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н9 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н8 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
9 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
1 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -,
2 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
3 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
4 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
5 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
6 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
7 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
8 существующие координаты Х КООРДИНАТЫ уточненные координаты Х -, Y -
н6 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н5 существующие координаты Х -, Y -,уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н4 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н3 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н2 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
н1 существующие координаты Х -, Y -, уточненные координаты Х КООРДИНАТЫ
Площадь участка 511 кв.м +/- 8, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: