56RS0019-01-2022-002401-91
№ 2-830/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2023 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при секретаре Парамонове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-830/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании исполнить обязательства по договору на оказание услуг,
УСТАНОВИЛ:
28 ноября 2022 года ООО «Успех» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу основной долг в размере 68 853,14 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пеню в размере 37 429,47 руб. за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г., обязать исполнить обязательства по договору на оказание услуг № от 03.07.2017 г.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом № от 02.11.2015 г., заключенного между <данные изъяты> (ООО «Успех») и собственниками помещений, <данные изъяты> взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственники жилых и нежилых помещений, в свою очередь, обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам – квитанциям оказанные услуги. ООО «Успех» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платы и предоставляет ответчику счет – квитанцию с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей. В нарушение ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оплата данных платежей ответчиком не производится. В результате чего у ответчика перед ООО «Успех» образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2016 года по 30.09.2022 года основная сумма задолженности составила: 68853,14 руб., в том числе, пеня 37429,47 руб. за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. ООО «Успех» направляло в адрес ответчика досудебную претензию, предлагало в досудебном порядке погасить долг, но каких-либо действий для погашения задолженности со стороны ответчика совершено не было.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 18 января 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4
Заочным решением Ленинского районного суда г.Орска от 7 марта 2023 года исковые требования ООО «Успех» удовлетворены частично.
С ФИО4 в пользу ОО «Успех» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. в размере 68853,14 руб., пеню за период с 21.05.2016 г. по 06.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере 37429,47 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Успех» к ФИО4 отказано.
С ФИО4 в доход муниципального образования «Город Орск» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 3325,66 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «Успех» к ФИО3 отказано в полном объеме.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 2 мая 2023 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В ранее представленных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО4 просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО3 в возражениях на исковое заявление указала, что не является собственником или наследником жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственник жилого помещения умер ДД.ММ.ГГГГ. 23 июля 2015 года открыто наследственное дело, нотариусом г.Орска ФИО5 наследнику выдано свидетельство о праве на наследство, наследницей она не является.
Согласно адресной справке УВМ УВМД России по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В ранее представленных возражениях на исковое заявление ответчики также указали адрес своего проживания: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).
Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ФИО3, ФИО4 почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО3, ФИО4 считаются извещенными надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Между тем обязанность собственника по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлена личностью собственника и не требует его личного участия.
Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В данном случае, смерть собственника жилого помещения ФИО7 не влечет прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 34-35 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
По сведениям нотариуса ФИО6, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился его сын ФИО4
23 июля 2015 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов, компенсации по указанным вкладам и оплате ритуальных услуг.
24 мая 2018 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1485136 руб.
Таким образом, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответственно, обязан нести расходы по его содержанию, содержанию общего имущества в МКД соразмерно его доле в праве собственности на квартиру.
Поскольку ФИО3 имущество после смерти наследодателя - собственника жилого помещения ФИО8 не принимала, в силу закона не имела право наследования после смерти ФИО10 являющегося ей дедом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является, в удовлетворении исковых требований к ней должно быть отказано.
20 ноября 2015 года между <данные изъяты> и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 4.1 договора, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором ценой.
Согласно справке, акту ООО «Успех», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2
Из платежной квитанции за сентябрь 2022 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг – содержание и ремонт общего имущества.
Ответчик ФИО4, являясь собственником жилого помещения, надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг.
Согласно расчету истца, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2022 г. составила 68 853,14 руб.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику была начислена пеня в размере 37 429,47 руб. за период с 21.05.2016 года по 06.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года.
Судом также установлено, что 25 августа 2017 года <данные изъяты> (ООО «Успех») обращалось к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 27 445, 21 руб., пени в размере 6 149, 89 руб., а также расходов по оплате госпошлины.
30 августа 2017 года мировым судьей был вынесен судебный приказ в отношении ФИО3, который 8 сентября 2017 года был отменен в связи с поступившими от должника ФИО3 возражений относительно его исполнения.
Кроме того, 22 сентября 2018 года <данные изъяты> (ООО «Успех») обращалось к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2014 года по 31 января 2018 года в размере 41 417, 53 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска от 25 мая 2018 года исковые требования ООО «ЛКС-2» (ООО «Успех») удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу ООО «ЛКС-2» взыскана задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2014 года по 31 января 2018 года включительно в размере 32 124, 27 руб., пеню в размере 9 293, 26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>» к ФИО3 отказано в полном объеме.
Данное решение вступило в законную силу, никем не обжаловано.
Таким образом, задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 31 января 2018 года подлежит исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с ФИО4 по настоящему гражданскому делу.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО4 просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С исковым заявлением ООО «Успех» обратилось в суд 28 ноября 2022 года, соответственно, установив названные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации относительно исчисления срока исковой давности, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по платежам, начисленным до 28 ноября 2019 года.
В соответствии с п.5.16 договора управления многоквартирным домом № 25 от 2 ноября 2015 года расчетный период для перечисления платы по договору установлен как 1 календарный месяц. Срок внесения платежей определяется ежемесячно-до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 29 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 29 815, 70 руб., а также пеня за период с 10 декабря 2019 года по 6 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 7 274, 52 руб.
Также суд полагает, что возложение на ответчиков обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом является излишним, в связи с чем, в удовлетворении указанной части исковых требований ООО «Успех» суд отказывает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 в доход муниципального бюджета г.Орска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 312, 71 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пени, об обязании производить оплату платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 29 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 29 815, 70 руб., а также пеню за период с 10 декабря 2019 года по 6 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 7 274, 52 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО4, отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «Город Орск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 312, 71 руб.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2023 года.
Судья Сбитнева Ю.Д.