Дело № 2- 2970\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-000929-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

09 сентября 2022 года город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швецовой М.В., помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 г.,

представителя ответчика ФИО, действующего на основании доверенности от 15.04.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сахалинская коммунальная компания» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сахалинская коммунальная компания» обратилось с иском к ФИО, указывая, что истец является единственной теплоснабжающей организацией на территории городского округа «г. Южно-Сахалинск». ФИО проживает в квартире по Для расчетов с АО «СКК» по данной квартире открыт лицевой счет №.

Истец указывает, что АО «СКК» надлежащим образом оказывает услуги по теплоснабжению квартиры, в которой проживает ответчик. ФИО не оплачивает предоставленные услуги и за период с февраля 2019 г. по июнь 2021 г. образовалась задолженность в сумме 91 528, 24 руб.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка в сумме 18 056, 85 руб.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг 91 528, 24 руб., пеню 18 056, 85 руб. и судебные расходы.

Протокольным определением от 27.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Просили суд рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. Ответчиком в дело представлен отзыв на иск, в котором указывает, что с требованиями не согласна, поскольку ответчиком услуга по отоплению, за которую выставлена оплата, фактически не оказывалась.

В июне 2012 г. во внутридомовую сеть теплоснабжения специалистами управляющей организации внесены изменения, заключающиеся в демонтаже радиаторов отопления для ремонта стояков и замены засорившихся радиатором отопления. С 2012 г. услуга по отоплению истцом ответчику не оказывалась, о чем ответчик неоднократно сообщала истцу. Договор оказания услуг между истцом и ответчиком не заключался.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие предоставление услуги, её качество и объем. Из документов, представленных управляющей организацией следует, что услуги по теплоснабжению квартиры ответчика, оказаны быть не могут.

В апреле 2021 г. внутриквартирная система отопления в квартире ответчика восстановлена. Оплата с апреля по декабрь 2021 г. и январь 2022 г. произведена.

Также полагает, что истцом безосновательно выставлена к оплате услуга по горячему водоснабжению, поскольку в доме по горячее водоснабжение отсутствует, что подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекции Сахалинской области.

Также просит суд уменьшить сумму пени, поскольку ответчик является инвалидом первой группы, единственным источником дохода является пенсия.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве ФИО Пояснил, что в указанный в иске период в квартире отсутствовали радиаторы отопления. Обогрев квартиры производился за счет электрических обогревателей. Горячая вода в квартиру подается из системы отопления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика » о времени и месте рассмотрения дела было извещено. Явку представителя в суд не обеспечили, письменный отзыв на иск не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений пункта 6.3. статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Установлено, что ФИО с 23.11.2017 г. является собственником квартиры по , что подтверждается выпиской из

Согласно выписки из лицевого счета № в квартиру по истец подает следующие коммунальные услуги нагрев, отопление, теплоноситель, и общедомовые нужды- теплоноситель и нагрев теплоносителя.

Согласно данной выписки из лицевого счета в период с февраля 2019 г. по 30.06.2021 г. истцом было оказаны услуги на общую сумму 91 528, 24 руб. Оплаты коммунальных услуг, оказанных в период с февраля 2019 г. по июнь 2021 года, от ответчика не поступало.

Ответчик указывает, что в заявленный в иске период истец коммунальные услуги по квартире № не оказывал, поскольку в квартире в 2012 году были демонтированы радиаторы отопления и восстановлены только 07.04.2021 г.

Данные доводы ответчика подтверждаются представленными в дело доказательствами: письмами ООО «ЖЭУ-3» на имя истца о демонтаже сотрудниками управляющей организации в 2012 г. в квартире истца радиаторов отопления с целью их промывки и установке радиаторов в апреле 2021 г., актом осмотра жилого помещения от 07.04.2021 г., а также материалами проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области в отношении истца по заявлению ответчика.

Фотографиями, приобщенными из материалов гражданского дела № видно, что трубы системы отопления в комнатах квартиры истца закольцованы, радиаторы отопления отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что из заявленного истцом периода с февраля 2019 г. по апрель 2021 г., в связи с отсутствием в квартире истца радиаторов отопления, данная услуга надлежащего качества истцу оказана не была, что влечет за собой право истца и обязанность ответчика на перерасчет стоимости данной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

Согласно п. 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Представленным в дело заявлениями от 23.09.2020 г. и 10.02.2022 г. подтверждается, что ответчик обращалась к истцу с требованием не начислять плату за услугу по отоплению и о проведении перерасчета коммунальных услуг.

Перерасчет коммунальной услуги ответчиком не был произведен.

В представленных в дело возражениях на отзыв истец не оспаривает отсутствие в квартире ответчика радиаторов отопления. Вместе с тем считает, поскольку услуга по подаче тепла до ввода в дом исполняется им надлежаще, то ответчик обязана её оплачивать.

Суд находит данную позицию ответчика ошибочной. Как установлено по делу, ответчик производит оплату коммунальной услуги непосредственно АО «СКК». Следовательно, между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения, в силу которых истец обязан подавать в квартиру ФИО тепло и горячую воду, а ответчик оплачивать данные услуги.

Поскольку данные правоотношения подлежат регулированию, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан обеспечить возможность потребителю получать оказываемую услугу.

Как установлено радиаторы отопления в квартире истца были сняты управляющей организацией и не установлены своевременно по вине управляющей организации. Виновных действий ФИО, препятствующих осуществлению истцом договорных обязательств по подаче в квартиру ответчика тепла, не установлено.

Истец, при поступлении информации об отсутствии, по вине третьего лица, возможности надлежащего исполнения договорных обязательств по подаче тепла потребителю, обязан был принять все меры к устранению данных нарушений, а также произвести потребителю перерасчет по не оказанной коммунальной услуги за период с февраля 2019 г по апрель 2021 г.. В связи с данным перерасчетом у истца имеется право на взыскание с управляющей организации убытков в виде неполученного дохода.

Из приобщенных из материалов гражданского дела № в дело копий актов от 02.10.2019 г. и 10.12.2019 г., также показаний представителя ответчика следует, что горячее водоснабжение в квартиру истца в спорный период осуществлялось. Следовательно, ФИО обязана была данную услугу оплачивать своевременно и в полном объеме.

По запросу суда истцом произведен расчет стоимости услуги по ГВС за спорный период с февраля 2019 г. по июнь 2021 г. Общая сумма составила 10 082, 32 руб.

Внесенный ответчиком 05.03.2022 г. платеж в сумме 26 422, 07 руб. подлежит зачету в счет погашения долга только по отоплению, поскольку из представленного ответчиком поручения на перевод денежных средств видно, что ФИО указал целевое назначение данного платежа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 082, 32 руб. в счет погашения долга по оплате ГВС за период с февраля 2019 г. по июнь 2021 г. включительно.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойка с задолженности по оплате ГВС, сложившейся с февраля 2019 г. по 31.06.2021 г., согласно представленного истцом расчета составит 1 989,62 руб.

В силу требований статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание период просрочки обязательства, сумму долга, не находит оснований для уменьшения неустойки и считает её соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 ГПК РФ). Из заявленной истцом ко взысканию суммы 109 585,09 руб. судом удовлетворено 12 071,94 руб., что составляет 11% от заявленной суммы. В этой связи из оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины 3 391,70 руб., подлежит возмещению ответчиком 373 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сахалинская коммунальная компания» (№) к ФИО () о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Сахалинская коммунальная компания» задолженность по коммунальным услугам (ГВС) 10 082, 32 руб., пени 1 989,62 руб., судебные расходы 373 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Н. Бойкова