Решение по делу № 2-906/2023 от 30.03.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-906/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

с участием помощника прокурора г.Элисты Басанговой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.10.2017 вынесено решение по гражданскому делу № 2-3148/2017 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор займа <***> от 22.02.2013, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и ФИО8; с ФИО8 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа <***> от 22.02.2013 по состоянию на 23.05.2017 в размере 895840 руб. 27 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 18158 руб. 40 коп., начиная с 24.05.2017 и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты> принадлежащую ФИО8, определён способ и порядок реализации – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену этого имущества в размере 693600 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества. В связи с тем, что повторные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение оставить нереализованное имущество должника на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имуществе должника. Взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и Элистинским ГОСП № 1 вынесено соответствующее постановление. 23.06.2021 истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <данные изъяты>. Согласно домовой книге с 14.12.2021 зарегистрированными лицами по указанному адресу являются ФИО2, ФИО1 22.02.2023 представителем Банка направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и представлен срок для его освобождения до 06.03.2023. До настоящего времени ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено. Полагает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартиры ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. С Банком ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользовании на спорное жилое помещение ответчик не приобрели.

Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>; обязать Отдел в сфере миграции Управления МВД России по г. Элисте снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 с указанной квартиры; выселить указанных лиц из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>; взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца – АО «Инвестторгбанк», в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, ООО «УК «УПРАВДОМ» не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований в части выселения, признании утратившими права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что АО «Инвестторгбанк» с 23.06.2021 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО8.

Согласно заочному решению Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.10.2017 спорное жилое помещение приобретено ФИО8 с использование кредитных средств, полученных последней по кредитному договору <***> от 22.02.2013, заключенному с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия». Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств явился залог приобретаемого объекта недвижимости. На основании договора обратного выкупа закладных №14-12/ДОВ/86 от 17.12.2014 АКБ «Инвестиционный торговый банк» принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и кредитора по обеспеченному закладной обязательству. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, АКБ «Инвестиционный торговый банк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.10.2017 расторгнут договор займа <***> от 22.02.2013, заключенный ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и ФИО8, с ФИО8 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа <***> от 22.02.2013 по состоянию на 23.05.2017 в размере 895 840 руб. 27 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 18158 руб. 40 коп.; с ФИО8 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), начиная с 24.05.2017 и по день вступления решения в законную силу взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую ФИО8, определён способ и порядок реализации – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена этого имущества в размере 693 600 руб.

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.10.2018 взыскателю АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с домовой книгой указанной квартиры в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с 14.12.2021 зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Указанное согласуется с ответом отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте от 25.03.2023 на судебный запрос.

Обращаясь с настоящим иском, АО «Инвестторгбанк» указало, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, их проживание в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает право истца как собственника.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в указанном жилом помещении, добровольно освободить принадлежащее Банку жилое помещение отказываются.

Доказательств, свидетельствующих о проживании в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, на законных основаниях, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении без правовых оснований, что подтверждается материалами дела, заявленные истцом требования о выселении ответчиков, суд считает законными и обоснованными, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО3.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а потому суд признает ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем оснований для удовлетворения иска о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку решение суда о выселении граждан или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета. В связи с изложенным исковое требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

АО «Инвестторгбанк» при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (платежное поручение №85439 от 27.02.2023). Поскольку суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.: с каждого по 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, 6 000 руб. в возврат уплаченной государственной пошлины.

В остальной части иска акционерному обществу «Инвестторгбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 03.04.2023.