Дело № 2-641/2023
УИД 71RS0004-01-2023-000416-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Агарковой Т.С.,
при секретаре Животовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2023 по иску ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 19.07.2021 года, заключенного с ФИО1 В момент совершения сделки истец не знала, что постановлением администрации МО Богородицкий район от 26.02.2016года дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. 01.02.2023 узнала о том, что дом подлежит расселению от представителей администрации. Ранее узнать данные сведения не могла, так как проживает в <адрес>. В настоящее время ФИО1 умерла. Единственной наследницей первой очереди к её имущества является истец, которая приходится наследодателю дочерью. В настоящее время необходимо оформить право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, чтобы реализовать право на получение жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд:
- признать договор дарения № от 19.07.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным;
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
- обязать регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО Богородицкий в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, нотариус Богородицкого нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложение не представлено.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.
Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.
Таким образом, законодателем установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Каких-либо доказательств того, что спорные договоры дарения заключены ответчиками для достижения иных правовых последствий, чем указано в договорах, суду не представлено.
Из содержания оспариваемого договора дарения следует, что при его заключении стороны были ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, что воля каждого была сформирована свободно, самостоятельно, перед подписанием сторонами договоры были прочитаны ими лично, что содержание заключаемой сделки и ее последствия, их волеизъявление установлено.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта.
Доказательств нарушения норм действующего законодательства при заключении договора дарения от 14.11.2017 года стороной истца суду не представлено. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 19.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом также установлено, что постановлением администрации МО Богородицкий район от 26.02.2016 года № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно положениям ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открыто наследственное дело №. Единственной наследницей принявшей наследство, является дочь ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что дом был признан аварийным в 2016 году, а договор дарения заключен в 2021 году в отсутствие сведений о включении данного жилого дома в план расселения в связи с аварийностью, суд приходит к выводу, что нарушаются права истца на получение жилого помещения взамен признанного аварийным, как единственной наследницы ФИО1
На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры от 19.07.2021 года недействительным.
Судом установлено, что вторая сторона договора дарения ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является единственной наследницей, которая приняла наследство по завещанию.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта принятия наследства.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
По смыслу указанных норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, при отсутствии заявления, либо подачи заявления нотариальному органу по месту открытия наследства о принятии наследства с пропуском установленного шестимесячного срока в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо представить доказательства фактического принятия наследственного имущества.
Судом установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери ФИО1, получила свидетельство о праве собственности.
ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества, на имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеется.
В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта принятия наследства истцом ФИО2 после смерти матери ФИО1 основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, устанавливается необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
- признать договор дарения № от 19.07.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным;
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ;
- обязать регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, указать «в порядке наследования».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023 года.