УИД: 74RS0№-96

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточненных требований) к администрации (адрес) о признании право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 17.0 кв. м., площадки 7, находящийся по адресу: (адрес)-А, ГСК «Эко II», взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 600 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) был заключен договор купли - продажи гаража, площадью 17 кв. м., находящийся в ГСК «ПКСК «ЭКО-2» по адресу: у (адрес)-а по (адрес), гараж №, между ним и дольщиком ФИО2

ФИО2 до момента продажи гаража являлась членом потребительского Гаражно-строительного кооператива «Эко II» и владельцем проданного гаража расположенного по адресу: (адрес)-А, гараж № площадка №, исправно платила членские взносы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ПГСК «ЭКО-II», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец претендует на нежилое помещение - гараж № общей площадью 17.0 кв. м., площадки 7, находящийся по адресу: (адрес)-А, ГСК «Эко II».

Права на указанное нежилое помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

В подтверждение прав на имущество истцом представлены договор купли-продажи, заключенный (дата) между ФИО2 и истцом, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение - гараж № общей площадью 17.0 кв. м., площадки 7, находящийся по адресу: (адрес)-А, ГСК «Эко II».

В обоснование иска о признании права собственности на нежилое помещение - гараж № истец ссылался на приобретение его у ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата).

Кроме того, ФИО2 до момента продажи гаража являлась членом потребительского Гаражно-строительного кооператива «Эко II» и владельцем проданного гаража расположенного по адресу: (адрес)-А, гараж № площадка №, исправно платила членские взносы.

Данное обстоятельство подтверждается договором о совместной деятельности по строительству монолитного железобетонного гаража от (дата), заключенного между товариществом с ограниченной ответственностью Гаражно-строительное товарищество «ЭКО» и дольщиком ФИО2, справкой № от (дата), членской книжкой ГСК «ЭКО-2», выданные потребительским ГСК «Эко II» о внесении членских взносов в полном объеме, постановлением главы администрации (адрес) №(дата) № и договором о совместной деятельности по строительству ж/б монолитных гаражей в (адрес)е (адрес) от (дата).

(дата) выдан кадастровый паспорт помещения, инвентарный норме № ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес).

(дата) составлен технический паспорт на гараж № ПГСК «ЭКО-2» у (адрес)- а по (адрес), выдан ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по (адрес).

В данном случае право собственности на нежилое помещение - гараж № у ФИО2 не возникло до вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могло возникнуть у него с учетом положений статьи 6 названного Федерального закона только после государственной регистрации сделки.

До такой регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - гараж № в пользу ФИО2 нет оснований для вывода о возникновении права собственности на него у истца в соответствии с требованиями статей 8, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку ФИО2 не приобрела право собственности на нежилое здание, она не могло распорядиться им в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца по договору купли-продажи (Определение Верховного Суда РФ от (дата) N 307-ЭС19-24364 по делу N А56-93439/2018, Определение Верховного Суда РФ от (дата) N 301-ЭС18-3626 по делу N А82-115/2017, Определение Верховного Суда РФ от (дата) N 303-ЭС18-21197).

В отсутствие сведений ЕГРН об объекте истец должен представить доказательства легальности введения спорного объекта в гражданский оборот, в том числе прежним собственником. Таких доказательств истцом в настоящем деле не представлено.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений в том числе о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое помещение, то не подлежат удовлетворению и требование о взыскании в силу ст.98 ГПК РФ требование судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое помещение – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.И. Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата)