Дело № 2 - 2499/2022
03RS0015-01-2022-003267-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 15 декабря 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.
при секретаре Китаниной Н.П.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик», Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратился в суд иском к ООО «Жилкомзаказчик», Администрации городского округа (адрес) Республики Башкортостан, Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес), река (данные изъяты): (данные изъяты), состоящую из кирпичного одноэтажного строения, с наружной штукатуркой и побелкой, общей площадью 00.00.0000 кв.м. инв. ..., назначение нежилое; баню, состоящую из кирпичного одноэтажного строения, общей площадью 22,3 кв.м. инв. ..., назначение нежилое. Указав в обоснование своего требования, что 00.00.0000 указанные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., он приобрел у ООО «Жилкомзаказчик», цена объектов составила за домик-кухню 200000 руб., баню 150000 руб. Расчет произведен в полном объеме. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно по причине отсутствия зарегистрированного права собственности за ООО «Жилкомзаказчик». На основании изложенного истец просит признать за ним право на данные объекты недвижимости.
Истец, представители ответчиков, третьих лиц, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки не предоставили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа (адрес) Республики Башкортостан ФИО2 в суде не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО3 и ООО «Жилкомзаказчик» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: дом, площадью (данные изъяты) кв.м. ( (данные изъяты)), расположенные по адресу: (адрес), левый берег на земельном участке .... Стоимость имущества определена сторонами в размере 350000 руб., за Объект 1 - 200000 руб., за Объект 2 - 150000 руб.
Факт исполнения обязательства по данному договору ФИО3 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 00.00.0000 на сумму 350000 руб.
На основании акта приема-передачи от 00.00.0000 ФИО4 передано имущество: дом, площадью (данные изъяты) кв.м. ( Объект -1), (данные изъяты) расположенные по адресу: (адрес), (данные изъяты) ....
Территориальным участком (адрес) филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан 00.00.0000 в отношении объектов (данные изъяты) инв. ..., расположенные по адресу: (адрес), (данные изъяты) составлены технические паспорта.
В ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости отсутствуют.
Постановлением Администрации городского округа (адрес) от 00.00.0000 ...-п ООО «Жилкомзаказчик» предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), (данные изъяты), площадью (данные изъяты), с кадастровым номером ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному постановлению, в аренду с 00.00.0000 по 00.00.0000, для обслуживании базы отдыха.
00.00.0000 между ООО «Жилкомзаказчик» и ООО «(данные изъяты)» в лице директора ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка ...зем от 00.00.0000 в отношении земельного участка 02: 59:040101:12, расположенного по адресу: (адрес), левый берег, площадью (данные изъяты) кв.м.
00.00.0000 между ООО «(данные изъяты)» и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка ...зем от 00.00.0000 в отношении земельного участка ..., расположенный по адресу: (адрес), (данные изъяты) кв.м.
Указанные договора зарегистрированы в установленном порядке.
Согласно заключения 15-пр «Обследование технического состояния строительных конструкций строения ((данные изъяты)), ((данные изъяты)) расположенных по адресу: (адрес), (данные изъяты)», подготовленного ООО производственная фирма (данные изъяты)», техническое состояние, фундамента, несущих стен, перекрытия, покрытия, кровли и здания в целом оценивается как нормативное техническое состояние, техническое состояние, несущих и ограждающих конструкций строение домик - кухня (литер Б) соответствует количественным и качественным значениям параметров, установленных нормами СНиП, ГОСТ, с учетом пределов их изменения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, позволяет вести его эксплуатацию в соответствии со своим предназначением без ограничений.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что строительство объектов бани, домик-кухни, расположенных на земельном участке ... по адресу: (адрес)(данные изъяты) осуществлялось в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, с соблюдением установленных требований и правил.
Права ФИО3 на указанные в исковом заявлении объекты строительства возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость объектов покупателем оплачена в полном объеме, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.
В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчиков, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик», Администрации городского округа (адрес) Республики Башкортостан, Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по (адрес) о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((данные изъяты)) право собственности на нежилые объекты, расположенные по адресу: (адрес), река Белая, левый берег: домик-кухню, общей площадью 48,2 кв.м. инв. ..., назначение нежилое; (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ерофеев Е.Н.
Верно. Судья Ерофеев Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.
Решение не вступило в законную силу 22.12.2022 г. Секретарь суда________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Н. Ерофеев
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 2499/2022 (УИД03RS0015-01-2022-003267-97) Салаватского городского суда Республики Башкортостан