78RS0002-01-2024-006285-74
Дело № 2-743/2025 24 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом 18/3 на Береговой» к ФИО4 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ТСЖ «Дом 18/3 на Береговой» обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с 01.11.2014 года по 01.11.2023 года, в 122 143,73 руб., в том числе пени в 28 973,73 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в 3 642,00 руб. В обоснование иска указав, что ответчик, являясь собственником <адрес> по адресу: <адрес>, в спорный период не оплачивал взносы за капитальный ремонт. Судебный приказ от 26.01.2024 года о взыскании задолженности, определением мирового судьи судебного участка №34 СПб от 19.02.2024 года отменен на основании заявления ответчика, при этом задолженность не погашена (л.д. 3-5).
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности к части задолженности, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт, за период с 27.12.2020 года по 02.10.2024 года, в 92 858,00 руб., в том числе пени в 18 210,00 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в 3 642,00 руб. (л.д. 70-71).
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представление свих интересов ФИО3, считавшей иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме, в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Дом 18/3 на Береговой» является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Ответчик на основании договора купли-продажи от 18.07.2014 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 15-17, 55-56).
Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №б/н от 12 августа 2022 года (п. 2 повестки), прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга», решено формировать фонд на специальном счете; (п. 3 повестки ) решено установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капремонт, установленным нормативно-правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти СПб (л.д. 18-23).
На основании данного решения НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» перевел денежные средства, собранные с собственников МКД 22.08.2023 года на специальный счет; предоставил реестр начисленных и оплаченных взносов (л.д. 136).
В соответствии с реестром, сформированным Фондом, за период с ноября 2014 года по август 2023 года, ответчик взносов за капитальный ремонт не вносил (л.д. 101-116, 137-139).
Решением правления ТСЖ от 15 сентября 2023 года утвержден порядок работы с должниками по взносам на капитальный ремонт, начиная с декабря 2023 года, предусматривающий право ТСЖ при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 01.12.2023 года и отказе собственника в подписании соглашения с графиком полного погашения общей задолженности по взносам, обратится в суд (л.д. 120-121).
Указанное решение было опубликовано 19 сентября 2023 года в общем чате ТСЖ, в котором состоит и ответчик (л.д. 142-143).
Вопреки позиции ответчика, указавшего на нарушение истцом порядка урегулирования спора, предусмотренного решением Правления ТСЖ от 15.09.2023 года, из переписки сторон также следует, что в ноябре 2023 года, февраля 2024 года ответчику предлагалось оплатить имеющуюся у него задолженность, в том числе путем заключения соглашения (л.д. 144-145).
Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, за период с 27.12.2020 года по 02.10.2024 года, у ответчика числиться задолженность по взносам за капитальный ремонт в 92 858,00 руб., в том числе взносы в 74 648,00 руб., пени в 18 210,00 руб.
Принимая во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании задолженности по взносам за испрашиваемый период в 74 648,00 руб.
Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, судом во внимание не принимается.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, обращению с настоящим иском, предшествовала подача истцом мировому судье судебного участка №34 Санкт-Петербурга заявления о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности. 26 января 2024 года мировым судьей истцу выдан судебный приказ о взыскании задолженности. Далее, определением от 19.02.2024 2024 года приказ по заявлению ответчика отменен (л.д. 25, 26). С настоящим иском ТСЖ обратилось 18 апреля 2024 года (л.д. 3).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ с момента обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности до момента отмены судебного приказа не учитывается.
Учитывая изложенное, течение срока исковой давности по периоду декабрь 2020 года началось с 11 января 2021 года (с учетом срока оплаты до 10 числа следующего месяца) и длилось до подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа (26.01.2024 года), течение срока исковой давности продолжилось после отмены судебного приказа 19 февраля 2024 года, а неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, настоящее исковое заявление подано в суд 18 апреля 2024 года.
Следовательно, на дату обращения с иском, предусмотренный законом срок применительно к периоду задолженности с 27.12.2020 года по 02.10.2024 года не истек, иск подан в пределах срока исковой давности.
Рассматривая требование о взыскании пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При таком положении, учитывая, что пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по своей природе носит компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что пени за испрашиваемый период не соответствует последствиям нарушения обязательств и снижет их размер до 5 000,00 руб. (с учетом исключения мораторного периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившего в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит возместить расходы по оплате государственной пошлины в 2 985,74 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
ВЗЫСКАТЬ в пользу ТСЖ «Дом 18/3 на Береговой», ИНН <***> с ФИО4, паспорт <данные изъяты> задолженность в 74 648,00 руб., пени в 5 000,00 руб., судебные расходы в 2 985,74 руб.
В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года