.... 07RS0....-...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 19 декабря 2023 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.
при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
Д обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.
Мотивированы исковые требования тем, что Д в аренду для выпаса сельскохозяйственных животных предоставлен земельный участок с кадастровым номером ...., договор аренды .... от ..... сроком на три года. Истцом за счет собственных средств возведено нежилое здание, необходимое для осуществления деятельности и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Истцом в Управление Росреестра по КБР подано заявление №.... об осуществлении государственной регистрации права собственности и получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа-основания возникновения права собственности на заявленный объект недвижимости.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель административного ответчика – Б, действующий по доверенности от .... в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора аренды .... от .... Д в аренду для выпаса сельскохозяйственных животных предоставлен земельный участок с кадастровым номером .....
Срок действия договора установлен с .... по .....
Истцом за счет собственных средств возведено нежилое здание, необходимое для осуществления деятельности и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Истцом в Управление Росреестра по КБР подано заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности, на которое .... получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа-основания возникновения права собственности на заявленный объект недвижимости.
В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено без акта ввода в эксплуатацию, так как возведено без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... (ред. от ....) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный Д объект соответствует целевому назначению Земельного участка: выпас сельскохозяйственных животных, что подтверждается техническим планом.
До .... порядок осуществление строительства зданий на землях сельскохозяйственного назначения законом прямо не был урегулирован. В совокупности статей 51 Градостроительного кодекса РФ; Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществлялся на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Между тем, административным ответчиком не представлено доказательств того, что возведенные постройки, нарушают права и интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за Д право собственности на самовольную постройку, объект недвижимости, расположенный в границах населенного пункта ... на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: КБР, ..., 4,0 км. на северо-восток от с.....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин