Решение по делу № 2-902/2025 от 25.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/2025 (УИД <данные изъяты>) по иску ФИО5 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес> и об установлении границ участка в соответствии с координатами поворотных точек установленных схемой расположения участка на кадастровом плане территории.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся членом ГСПК «Горхимовец» и пользовался гаражом №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Пользование гаражом перешло к его сыну ФИО6, за который он выплатил пай в 2002 году. Однако справка о полной выплате пая ему не выдавалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. продал гараж ФИО5, что подтверждено распиской. В связи с отсутствием землеотводных документов оформить права на гараж во внесудебном порядке он не смог. Аналогичное гражданское дело № было рассмотрено Ленинским судом Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Схемой кадастрового инженера установлено местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., на котором расположен гараж. ДД.ММ.ГГГГ собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 г. на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». Администрация г. Тулы каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако органами Росреестра регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Истец ФИО5, представители ответчика администрации г. Тулы, третьего лица ГСПК «Горхимовец», третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству.

Истец ФИО5, представитель третьего лица ГСПК «Горхимовец» председатель ФИО9 третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем представили заявления.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией Постановлений Пленума Верховного Суда РФ (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками, земельного участка, имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а также доказательства, свидетельствующие о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Подтверждением законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства являются: протокол собрания автолюбителей ЛГХЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено просить администрацию ЛГХЗ о выделении на территории ЛГХЗ места для строительства гаражей, письмо от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского горно-химического завода к председателю Ленинского поселкового Совета о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемому чертежу, решение исполкома Ленинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению кооператива для строительства 22 автогаражей в поселке ЛГХЗ, согласно предъявленному плану застройки и Уставу, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЛГХЗ и общественными гаражами ЛГХЗ на отпуск и потребление электроэнергии, письмо от ДД.ММ.ГГГГ ГАИ Ленинского района о соблюдении между рядами гаражей не менее 13 м., план территории Ленинского горнохомического завода по состоянию на 1989 год в котором указано местоположение 2-х рядов гаражей (в каждом ряду по 2 контура, а всего 4 контура участков) между коллективным садом «Ласточка-1» и коллективным садом «Ласточка-2» (гр.д № №, л.д.30-35,37).

Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: <адрес>

Постановлением Главы МО «Ленинский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № ГСПК-2000 и был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в кооперативе состоят 127 членов.

В настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке фактической площадью 3909 кв.м. (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Кадастровым инженером ФИО2 определено местоположение земельного участка общей площадью 3909 кв.м., состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м. и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делам № и №.

Таким образом, земельный участок, занятый гаражами предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Технический план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание кирпичного гаража 1978 года постройки, площадью 19,8 кв.м. определенной по внутренним замерам (л.д.28-38).

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органами Россреестра регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж (л.д.59).

В подтверждения законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства суду представлен ряд доказательств.

Судом также установлено, согласно спискам, членом ГСП «Горхимовец» являлся ФИО1 (л.д.48).

Сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), является ФИО6 (л.д.24).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО1 являются супруга ФИО8 и сыновья ФИО6 и ФИО7 (л.д.26).

Согласно спискам гаражного кооператива ФИО6 предоставлен гараж № (л.д. 43-45).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО5 170 000 руб. за проданный гараж № в ГСП «Горхимовец».

Иные наследники ФИО8 и ФИО7 факт продажи гаража не оспаривают и каких-либо прав на него не предъявляют. Против удовлетворения заявленные истцом требований не возражают.

Справка ГСПК «Горхимовец» от 29.10.2024 подтверждает, что согласно спискам ФИО5 пользуется гаражом №, которым ранее согласно спискам 1973 г. пользовался ФИО1, после смерти которого пользование перешло к сыну ФИО6 оплатившим паевые взносы в 2002 г., и продавшим в 2023 г гараж ФИО5. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.27).

Согласно спискам от 2025 г. ФИО5 является членом СГПК «Горхимоец» и ей предоставлен гараж № (л.д.49).

При этом ответчик администрация г. Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.

Кроме того, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО3 описывает местоположение границ участка площадью 23 кв.м., занятого гаражом №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

который является соседним в точках 1-2 с гаражом №, а в точках 3-4 с гаражом № (л.д.39).

С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь в 23 кв.м. установлена по внутренним обмерам, то суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок площадью 36 кв.м., занятый спорным гаражом.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <данные изъяты>., СНИЛС №, право собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <данные изъяты>., СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах, определенных координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО3

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Председательствующий Н.А. Тюрин