Решение по делу № 2-472/2022 от 21.10.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

УИД:66RS0017-01-2022-000535-16

Гражд. дело № 2-472/2022

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 17 октября 2022 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она получила в наследство после смерти отца ? долю в праве общей собственности одноэтажного жилого бревенчатого дома, площадью 61,5 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>. Фактически указанное в свидетельстве о праве на наследство по закону жилое помещение, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 25,3 кв. метров и находится в жилом доме, состоящем из двух блоков, которые являются самостоятельными объектами и не зависят друг от друга. Правоустанавливающий документ не соответствует действительности, в настоящее время внести исправление в свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, так как на момент его оформления жилой дом находился в общей долевой собственности. Произвести реальный раздел жилого дома путем подписания соглашения о разделе невозможно, поскольку соседи - совладельцы на реальный раздел жилого дома не согласны и ответили отказом. В связи с чем, она просит выделить в натуре блок под №1 в жилом доме блокированной застройки площадью 25,3 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, признать за ней право собственности на блок под №1 в доме блокированной жилой застройки площадью 25,3 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, аннулировать записи в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома площадью 61,5 кв. метров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно руководящим разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции»).

Направленные судом в установленные сроки по адресу регистрации ответчиков судебные извещения о времени и месте судебного заседания были возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения, таким образом, судебные извещения считаются доставленными.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не заявили иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных пунктом 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к каковым в числе прочих относятся прекращение или изменение существующего правоотношения и иные способы, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью 61,5 кв. метров, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 13.03.2019 года.

Указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022, предоставленной по запросу суда, на учете под кадастровым № состоит жилой дом, общей площадью 61,5 кв. метров, 1917 года завершения строительства, расположенный по адресу <адрес>. Правообладателями данного жилого дома являются истец ФИО1 в размере ? доли, ответчик ФИО3 в размере 1/6 доли, ответчик ФИО2 в размере 1/6 доли. Сведения об иных участниках общей долевой собственности на указанный жилой дом выписка не содержит.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по результатам обследования объекта капитального строительства, находящегося по адресу <адрес>, выявлено, что объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки, т.к. находится на разных земельных участках и имеет выход на территорию общего пользования, имеет разные входы, не имеет смежных проемов с другим блоком, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет мест общего пользования, имеет свою автономную инфраструктуру (хозпостройки, сооружения, водоснабжение и водоотведение, отопление). К блоку 1 относится: помещение 1 площадью 17,5 кв. м, помещение 2 площадью 7,8 кв.м, площадь блока 25,3 кв.м. К блоку 2 относятся: помещение 1 площадью 9,1 кв.м, помещение 2 площадью 15 кв.м, помещение 3 площадью 12,1 кв.м, площадь блока составляет 36,2 кв.м.

Согласно технической документации, предоставленной по запросу суда СОГУП «Областной центр недвижимости» отдел А. Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 20.09.2022, жилой дом по адресу <адрес>, включающий в себя две изолированных части (жилых помещения), содержит элементы общего имущества и при этом имеет единый фундамент (бутовый, ленточный), деревянные двухслойные перегородки, общие наружные ограждающие конструкции, единую шиферную крышу и единое чердачное помещение. Занимаемые сторонами жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования занимаемыми ими жилыми помещениями в составе жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2019 по адресу <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1668 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 по адресу <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 +/- 11 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

ФИО6 поселковой администрации № 51 от 29.03.2022 года, земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 910 кв. метров присвоен почтовый адрес <адрес>

ФИО6 поселковой администрации № 52 от 29.03.2022 года, жилому дому общей площадью 25,3 кв.метра с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес Российская <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Так, по смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Положения Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, предусматривают следующие обязательные требования к домам жилым блокированным: дом предназначен для постоянного проживания людей; состоит из жилых блоков, которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома; которые не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Таким образом, из правового смысла положений п. 2 ст. 49 ГрК РФ, действующих в 03.08.2018, и приведенных выше технических регламентов следует, что жилой дом блокированной застройки не относится к объектам индивидуального жилищного строительства и является самостоятельным объектом капитального строительства.

В настоящем случае вопреки выводам кадастрового инженера объективно подтверждено, что рассматриваемый жилой дом, не смотря на наличие отдельных земельных участков, сформированных для их использования, не подлежит отнесению к домам блокированной застройки, поскольку он имеет в своем составе общую двускатную крышу, единое чердачное помещение, деревянные перегородки.

Судом установлено и не опровергнуто стороной истца, что данное жилое строение возводилось в качестве индивидуального жилого дома и в целом ныне действующим для таких объектов капитального строительства техническим регламентам отвечает.

При этом суд не может согласиться с обоснованностью выводов кадастрового инженера ФИО5 о соответствии рассматриваемого жилого дома всем требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, поскольку его выводы в указанной части противоречат взаимосвязанными положениями ст. 16 ЖК РФ, п. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции закона от 03.08.2018) и СП 55.13330.2011, а потому отвергаются судом как несостоятельные.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на блок №1 в вышеуказанном жилом доме истцу надлежит отказать.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о защите прав и законных интересов истца ФИО1 исключительно выделом в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом – части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истцом не заявлялись, основания для удовлетворения заявленных исковых требований об аннулировании записей в ЕГРН отсутствуют, при этом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести выдел принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре, выделив ей в собственность изолированную часть под номером один площадью 25,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

<данные изъяты>