Решение по делу № 2-2632/2022 от 30.08.2022 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О предоставлении доступа в квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился с исковыми требованиями к <ФИО> о предоставлении доступа в квартиру, В обоснование требований указал, что <ФИО> является собственником жилого помещения - адрес многоквартирном жилом адрес по улице

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ОО «УК «Рубин» <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Рубин» к <ФИО> о предоставлении доступа в квартиру,- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2632/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-03251-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 августа 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца ОО «УК «Рубин» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Рубин» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,

В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения - адрес многоквартирном жилом адрес по улице им. Гвардии сержанта Шумского в адрес. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» на основании лицензии номер от 13.11.2018г. осуществляет управление многоквартирным домом номер по улице им.Гвардии сержанта Шумского в адрес с 01.09.2019г., что подтверждается договором номер от дата управления многоквартирным жилым домом, а также решением Инспекции адрес о включении вышеуказанного МКД в реестр лицензий ООО «УК «Рубин» с 01.09.2019г.

Согласно п.3.1.1 договора управления на управляющую организацию возложены обязательства обеспечивать содержание жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, проводить текущие осмотры общего имущества, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества (п.3.1.3 договора).

Пунктом 3.1.6 договора управления предусмотрено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, в котором должна содержаться информация о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

28.06.2022г. в адрес ООО «УК «Рубин» обратился собственник нежилого помещения номер в цокольном этаже подъезда номер многоквартирного дома по адресу: ул.им.Гвардии сержанта Шумского, адрес ФИО3 с заявлением о заливе электропроводки, проходящей по потолку нежилого помещения, которая относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

28.06.2022г. управляющей организацией был организован выход специалистов по адресу нежилого помещения с целью обследования на предмет залива электропроводки на потолке. Обследование нежилого помещения проводилось в присутствии представителя собственника нежилого помещения.

По результатам обследования нежилого помещения был составлен акт от 28.06.2022г., согласно которому был установлен факт залива кабелей электропроводки, которая относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Для установления причин залива нежилого помещения необходимо было произвести обследование вышерасположенной адрес на первом этаже жилого дома.

С собственником вышерасположенной адрес ФИО2 в этот же день по телефону была достигнута договоренность о допуске сотрудника управляющей организации в принадлежащую ей квартиру для обследования внутриквартирных и общедомовых коммуникаций после 19ч 30 мин 28.06.2022г.

Однако, в указанное время, ответчик ФИО2 доступ в принадлежащую ей квартиру сотруднику управляющей организации и представителю собственника нежилого помещения не обеспечила, сославшись на занятость на работе.

Новая дата обследования была согласована по телефону с ФИО2 на утро 01.07.2022г. с 08ч 00 мин до 09ч 00 мин.

01.07.2022г. ответчик ФИО2 доступ в принадлежащую ей квартиру сотруднику управляющей организации и представителю собственника нежилого помещения не обеспечила.

В этот же день ООО «УК «Рубин» в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание (исх.номер от 01.07.2022г.) с требованием обеспечить сотрудникам управляющей организации беспрепятственный доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения осмотра с 08ч 00 мин до 09ч 00 мин 06.07.2022г. Предписание управляющей организацией было направлено двумя способами: заказным письмом по адресу ФИО2 (почтовый идентификатор номер) и посредством опускания экземпляра предписания в почтовый ящик.

05.07.2022г. сотрудник управляющей организации созвонилась с ответчиком ФИО2 по телефону в целях подтверждения времени и даты осмотра принадлежащей ей квартиры. ФИО2 факт получения предписания в почтовом ящике подтвердила, однако, просила перенести дату и время осмотра на 11.07.2022г. с 11ч00мин до 12ч 00 мин.

Однако, при визите сотрудника ООО «УК «Рубин» и представителя собственник нежилого помещения в 11ч 15 мин 11.07.2022г. ФИО2 доступ в квартиру не обеспечила, сослалась на занятость в течение всего дня.

Просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность обеспечить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» доступ к внутриквартирным и общедомовым коммуникациям в границах адрес многоквартирном жилом адрес по улице им.Гвардии сержанта Шумского в адрес с целью их обследования и в случае необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ОО «УК «Рубин» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата номер, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ номер потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

ФИО2 является собственником жилого помещения - адрес многоквартирном жилом адрес по улице им. Гвардии сержанта Шумского в адрес.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом номер по улице им.Гвардии сержанта Шумского в адрес с 01.09.2019г., что подтверждается договором номер от 15.07.2019г. управления многоквартирным жилым домом, а также решением Инспекции адрес о включении вышеуказанного МКД в реестр лицензий ООО «УК «Рубин» с 01.09.2019г.

15.09.2021г. в рамках обязанностей по управлению МКД Истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

дата, дата, дата ООО «УК «Рубин» составлены акты о недопуске в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ул. им. Гвардии сержанта Шумского адрес

дата ФИО2 заказным письмом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение, указав время проведения осмотра дата с 08-00 до 09-00.

Согласно служебной записке мастера ООО «УК «Рубин» от дата собственник адрес ФИО2 согласовала новую дату осмотра квартиры дата в период времени с 08 до 09 часов, ссылаясь на невозможность предоставления доступа ранее в связи с занятостью на работе.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем дата составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца, собственником нежилого помещения и собственником адрес.

До настоящего времени осмотр технического состояния общего имущества выполнения ремонтных работ, от которой ответчик уклоняется на протяжении длительного времени, не произведен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не предоставление ответчиком ФИО2 доступа истцу в квартиру для устранения неисправностей, существенно нарушают права и законные интересы ее соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ФИО2 как собственника квартиры по адресу: адрес ул. им. Гвардии сержанта Шумского адрес предоставить доступ управляющей организации ООО «Управляющая компания «Рубин» к общему имуществу собственников: стоякам холодной, горячей воды и канализации, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для проведения технического осмотра и в случае необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Рубин» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру,- удовлетворить.

Возложить на ответчика ФИО2 обязанность обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» доступ к внутриквартирным и общедомовым коммуникациям в границах адрес многоквартирном жилом адрес по улице им.Гвардии сержанта Шумского в адрес с целью их обследования и в случае необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г.Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 6 сентября 2022 огода

Судья А.Г.Пустовая

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →