УИД: 50RS0<номер>-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и зданий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, требованиями которого просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: участок <номер>, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: участок <номер>, здания жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2143, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, пом. 2 и здания блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2458, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес> в порядке исправления реестровых ошибок уточнить сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ данных земельных участков и зданий в соответствии с координатами, представленными в варианте 5 заключения судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз».
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником двух земельных участков с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м., и с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Заболотье, д. Заболотье, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:161 был предоставлен ему на основании Постановления ФИО1 сельского округа <адрес>а <адрес> <номер> от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:162 был дозакреплен за ним Постановлением ФИО1 сельского округа <адрес>а <адрес> <номер> от <дата>. На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2143. Жилой дом был образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030202:974 на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>. Второй жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2458, который был образован в результате раздела жилого дома по вышеуказанному решению Раменского городского суда от <дата> в настоящее время принадлежит ФИО3, который является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 кв.м. по адресу: участок <номер>. Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:330 и с кадастровым номером 50:23:0030202:161 образовывали единый участок при целом жилом доме с кадастровым номером 50:23:0030202:974. Поскольку раздел земельного участка при целом домовладении, ранее имевшем кадастровый <номер>, был произведен до раздела жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая ответчику, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030202:161, принадлежащим истцу. Также в результате раздела жилого дома, стало невозможно производить работы по обслуживанию дома, поскольку граница земельного участка ответчика проходит вплотную к стене террасы истца. В целях разрешения сложившей ситуации, истцом из архива Кадастровой палаты <адрес> была затребована копия межевого дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161 и 50:23:0030202:162, из которого истцу также стало известно, что дело не содержит в себе документов, подписанных истцом. Все подписи в документах, содержащихся в данном межевом деле и предусматривающих подпись ФИО2 выполнены иным лицом. ФИО2 согласия на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162 с 345 кв.м. до 263 кв.м. не давал. Также в ходе произведенных замеров земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161 стало известно о наличии в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. При этом, забор, являющийся разделительной границей между участками сторон существует на местности уже более 15 лет. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться с названными требованиями в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представители истца по доверенности (том 1 л.д.7, 61) ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска в полном объеме, с учетом проведенной по делу дополнительной экспертизы просили исправить реестровые ошибки по 5 варианту судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по ордеру и доверенности (том 2 л.д.136-137) адвокат ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска, указав, что в данном случае реестровых ошибок нет, необходимо производить раздел земельного участка при доме, в случае удовлетворения иска просила исправить реестровые ошибки по 4 варианту дополнительной судебной экспертизы, предоставляла письменные возражения (том 2 л.д.124-13, 179-181).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> направлял письменное мнение (том 2 л.д.120), согласно которого просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 28-31).
Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д. 24-27) земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности также ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.214-227) земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): участок <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3.
Данные земельные участки между собой являются смежными.
На земельных участках истца расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2143. Жилой дом был образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030202:974 на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>.
Второй жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2458, который был образован в результате раздела жилого дома по вышеуказанному решению Раменского городского суда от <дата> принадлежит ФИО3
В ходе произведенных замеров земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161 истцу стало известно о наличии в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера (том 1 л.д. 11-12).
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата>г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата>г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.
Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству истца определением суда от <дата> (том 1 л.д. 280-281) по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз».
Согласно заключения эксперта (том 2 л.д.8-96) экспертом по результатам выезда на место <дата> было произведено визуально-инструментальное обследование, в том числе геодезическая съемка, части территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м., с адресом местоположения: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., с адресом местоположения: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, эм 21, земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 кв.м., адресом местоположения: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, участок <номер>. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330 составила 1 126 кв.м., по периметру установлены ограждения. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030202:162 и 50:23:0030202:161 в одном заборе составила 1 583 кв.м., по периметру установлены ограждения. Снимки карты гугл подтверждают существование ограждений между земельными участками, как минимум с 2002 г., то есть более 15 лет. В итоге проведенного анализа эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка ФИО3 не соответствует пощади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН – 1 200 кв. м., а по факту 1 126 кв.м., фактическая площадь земельного участка ФИО2 (кадастровый <номер>) соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН – 1 200 кв. м., а по факту 1 198 кв.м. <адрес> земельного участка ФИО2 (кадастровый <номер>) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам 345 кв.м., но соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН – 263 кв. м. Уточнение границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0030202:330 и с кадастровым номером 50:23:0030202:161 произведено в 2004 году по объектам искусственного происхождения, где указано, что граница между спорными участками установлены по забору. Однако, исходя из снимков гугл и проведенной съемки выяснено, что площади 1 200 кв.м. по постановлению у земельного участка ФИО3 не было в пользовании как минимум с 2002 года, то есть к моменту уточнения границ и внесения в ЕГРН в 2004 году при наличии существующих ограждений кадастровым инженером должны были внесены быть границы по существующим ограждениям.
Из представленных фотоматериалов эксперт усмотрел, что на указанный выше период, начиная с 2002 года (22 года назад как минимум), местоположение земельных участков и истца и ответчика соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с <дата>)).
То есть, границы устанавливаются из картографической основы земельного участка (приложение к постановлению, приложению к свидетельству от 1994-1996 годов, планы земельных участков, заверенные органами местного самоуправления), если она отсутствовала на момент межевания, то границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, то есть фактические ограждения, существующий более 15 лет. Согласно сведениям карт Гугл можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:330 и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:161 проходили кадастровый учет, по забору, как указано в кадастровом деле, но в описании местоположения в координатах совершена ошибка, а земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030202:162 проходил кадастровый учет уже с учетом сведений ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, хотя в материалах дела описано, что описание закрепления точек по углам забора, но ограждения между участками с кадастровым номером 50:23:0030202:162 и кадастровым номером 50:23:0030202:161 не было с 2002 года.
Учитывая вышеизложенное, а также местоположение существующих ограждений, характер смещения границ по сведениям ЕГРН по границе между истцом и ответчиком, следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков истца и ответчика, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030202:330, 50:23:0030202:161, 50:23:0030202:162 на кадастровый учет.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Экспертом разработано 3 варианта исправления реестровых ошибок.
При варианте <номер> исправления реестровой ошибки необходимо установить сервитут на земельном участке ответчика с кадастровым номером 50:23:0030202:330 для обслуживания стены части жилого дома ФИО2 с кадастровым номером 50:23:0030202:2143.
В результате исследования, эксперт пришел к выводу, что исправив ошибку в описании местоположения земельных участков, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ объектов капитального строительства: частей жилого дома с кадастровыми номерами 50:23:0030202:2143 и 50:23:0030202:2458 в соответствии с фактическим местоположением.
Экспертом также предложен вариант установления границ земельных участков с учетом необходимости соблюдения отступов от границ частей жилого дома для возможного их обслуживания (вариант <номер>).
Также экспертом предложен вариант <номер> установления границ земельных участков по существующим границам по сведениям ЕГРН в соответствии площадями по правоустанавливающим документам с учётом исправления границ по разделу жилого дома.
По ходатайству представителя ответчика, с целью определения иных вариантов исправления реестровых ошибок, определением суда от <дата> была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Проведение дополнительной экспертизы было поручено тому же экспертному учреждению (том 2 л.д.144-145).
Согласно дополнительному экспертному заключению эксперт разработал еще два дополнительных варианта исправления реестровых ошибок, содержащихся в координатах характерных точек границ земельных участков сторон.
Вариант <номер> разработан с учетом обустройства прохода к стене жилого дома истца (лит.а) и с учетом равности площадей земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161 и 50:23:0030202:330, в связи с чем необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330 площадью 1 200 кв.м., сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161 площадью 1 200 кв.м. и сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162 площадью 279 кв.м. Кроме того, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных (поворотных) точек границ зданий с кадастровыми номерами 50:23:0030202:2143 и 50:23:0030202:2458.
Вариант <номер> разработан с учетом обустройства прохода к стене жилого дома истца (лит.а) и с учетом равности площадей земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161 и 50:23:0030202:330, в связи с чем необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с 50:23:0030202:330 площадью 1 167 кв.м., сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161 площадью 1 200 кв.м. и сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162 площадью 345 кв.м. Кроме того, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в координаты характерных (поворотных) точек границ зданий с кадастровыми номерами 50:23:0030202:2143 и 50:23:0030202:2458.
Суд принимает в качестве доказательства данные заключения эксперта, поскольку оснований не доверять заключениям судебной экспертизы не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.
При этом, из предложенных экспертов вариантов исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков сторон суд считает целесообразным и разумным вариант <номер> дополнительной судебной экспертизы, поскольку при данном варианте у истца имеется возможность прохода к стене своего жилого дома (лит. а) для обслуживания, конфигурация земельных участков сторон в соответствии с планом БТИ на 2004 г. (том 1 л.д. 48) сохраняется, в настоящее время забор между земельными участками сторон расположен в соответствии с данным вариантом, что не повлечет дополнительные материальные затраты для сторон, а также данный вариант учитывает равность площадей земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161 и 50:23:0030202:330. Кроме того, данный вариант исправления реестровых ошибок не нарушает права обеих сторон.
Довод стороны ответчика относительно того, что в настоящее время правовая природа спора между сторонами заключается в разделе земельного участка при <адрес> в д. <адрес>, следовательно, требования истца незаконны и необоснованным, отклоняются судом, поскольку ответчиком не заявлено каких-либо требований по разделу земельного участка, а наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков сторон подтверждается судебной экспертизой. Кроме того, в настоящее время единого земельного участка при <адрес> по вышеуказанному адресу не имеется, каждый земельный участок стоит на кадастровом учете.
Вместе с тем, истцом заявлено требование о признании результатов межевания земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161, 50:23:0030202:162 и 50:23:0030202:330 недействительными.
Как указывает истец межевые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030202:161 и 50:23:0030202:162 не содержат в себе документов, подписанных истцом, все подписи в документах выполнены иным лицом, ФИО2 согласия на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162 с 345 кв.м. до 263 кв.м. не давал.
Со своей стороны, представитель ответчика в судебном заседании данные обстоятельства не опроверг надлежащими допустимыми и достоверными доказательствами, в связи с чем суд приходит также к выводу об удовлетворении требования истца о признании результатов межевания земельных участков сторон недействительными.
Рассматривая ходатайство представителя ФИО3 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Действующим законодательством специальный срок исковой давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен.
Вместе с тем, требования о признании результатов кадастровых работ недействительными по своей правовой природе являются негаторными, в связи с чем срок исковой давности на них не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу <номер>, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу <номер>).
Таким образом, ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и зданий – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: участок <номер>.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, площадью 1 200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, площадью 263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: участок <номер>, здания жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2143, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, пом. 2 и здания блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2458, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>.
В порядке исправления реестровой ошибки уточнить сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ данных земельных участков и зданий в соответствии с координатами, представленными в варианте 5 заключения судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз».
Установить границы здания жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2143, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес>, пом. 2 в следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ здания с <адрес>:23:0030202:2143 (МСК – 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
У
(Мt), м
<адрес>
445008,94
2231996,10
0.10
н8
445009,23
2232000,15
0.10
н7
445006,47
2232000,40
0.10
н6
445006,72
2232004,34
0.10
н5
445000,61
2232004,80
0.10
<адрес>
445000,30
2232001,41
0.10
<адрес>
444996,99
2232001,55
0.10
<адрес>
444996,63
2231995,47
0.10
<адрес>
445006,25
2231994,68
0.10
<адрес>
445006,38
2231996,31
0.10
<адрес>
445008,94
2231996,10
0.10
Установить границы здания блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:23:0030202:2458, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес> следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ здания с
к <номер> (МСК – 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
У
(Мt), м
н8
445009,23
2232000,14
0.10
<адрес>
445010,10
2232010,46
0.10
<адрес>
445001,12
2232011,22
0.10
н5
445000,61
2232004,80
0.10
н6
445006,72
2232004,34
0.10
н7
445006,47
2232000,40
0.10
н8
445009,23
2232000,14
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:161, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес> следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ
земельного участка с <адрес>:23:0030202:161
площадью 1167 кв.м.
(МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
У
(Мt), м
н14
444998,05
2231927,27
0.1
н13
445000,99
2231992,62
0.1
н12
445008,62
2231992,09
0.1
н11
445008,71
2231993,46
0.1
н10
445009,70
2231993,41
0.1
н9
445010,23
2232000,05
0.1
н8
445009,23
2232000,15
0.1
н7
445006,47
2232000,40
0.1
н6
445006,72
2232004,34
0.1
н5
445000,61
2232004,80
0.1
н4
445000,65
2232005,25
0.1
н3
444999,46
2232005,34
0.1
н2
445000,89
2232018,93
0.1
н15
444989,81
2232020,01
0.1
н16
444986,55
2231927,60
0.1
н14
444998,05
2231927,27
0.1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:162, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1, д. Заболотье, <адрес> следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ
земельного участка с <адрес>:23:0030202:162
площадью 345 кв.м.
(МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
У
(Мt), м
н16
444986,55
2231927,60
0.1
н15
444989,81
2232020,01
0.1
8
444986,15
2232020,38
0.1
9
444985,00
2231980,20
0.1
10
444983,54
2231952,56
0.1
11
444982,21
2231928,21
0.1
н17
444982,24
2231927,78
0.1
н16
444986,55
2231927,60
0.1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030202:330, расположенного по адресу: участок <номер> в следующих координатах:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ
земельного участка с <адрес>:23:0030202:330
площадью 1 167 кв.м.
(МСК - 50, зона 2)
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
У
(Мt), м
н1
445011,54
2231926,60
0.1
1
445011,63
2231927,03
0.1
2
445012,15
2231938,85
0.1
3
445012,79
2231957,03
0.1
4
445013,78
2231974,77
0.1
5
445013,94
2231981,72
0.1
6
445014,54
2231994,75
0.1
7
445015,91
2232017,39
0.1
н2
445000,89
2232018,93
0.1
н3
444999,46
2232005,34
0.1
н4
445000,65
2232005,25
0.1
н5
445000,61
2232004,80
0.1
н6
445006,72
2232004,34
0.1
н7
445006,47
2232000,40
0.1
н8
445009,23
2232000,14
0.1
н9
445010,23
2232000,05
0.1
н10
445009,70
2231993,41
0.1
н11
445008,71
2231993,46
0.1
н12
445008,62
2231992,09
0.1
н13
445000,99
2231992,62
0.1
н14
444998,05
2231927,27
0.1
н1
445011,54
2231926,60
0.1
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>