УИД: 61RS0033-01-2022-001333-03

Дело № 2-964/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 13 июля 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Долбиной К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – директора ООО «РусНА» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РусНа» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование следующие обстоятельства. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусНа» являлось арендатором принадлежащей истцу ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212 600 кв.м., на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «РусНа» на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена до 25 декабря текущего года в натуральном виде или в денежном выражении по сложившейся стоимости данной продукции. Также арендатор обязан оплачивать земельный налог. Арендная плата за 2019 год истцу не выплачена, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 46 048 рублей. Также арендатор не оплатил земельный налог за 2019, 2020 года в размере 4 698 рублей 59 копеек, и пеня за 2017-2020 годы в размере 769 рублей 13 копеек.

Истец просил суд взыскать с ООО «РусНа» в её пользу задолженность по арендной плате за землю за 2019 год в размере 46 048 рублей, расходы по оплате земельного налога за 2018-2020 годы в размере 4 698 рублей 59 копеек, расходы по оплате пени за несвоевременную уплату земельного налога за 2017-2020 года в размере 769 рублей 13 копеек, моральный ущерб в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 733 рубля, расходы по почтовым переводам в размере 665 рублей 76 копеек.

В судебное заседание истец явился, поддержала требование своего искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусНА» ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления в части взыскания арендной платы за 2019 год, поскольку арендная плата истцу выплачивалась, в части исковых требований о взыскании земельного налога не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

01.03.2010 года между ФИО1 и ООО «Агрофирма Нина» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 4 названного договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет: - 8 тонн ячменя, 160 литров масла подсолнечного, 8 мешков муки высшего сорта, вспашка огорода, или в денежном выражении, по сложившейся стоимости данной продукции, и выплачивается арендатором арендодателю, в равных долях, ежегодно до 25 декабря текущего года. В случае не внесения арендатором арендной платы арендодателям у установленный договором срок, последние в судебном порядке требуют возмещение арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений.

Согласно пункту 6 названного договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, своевременно оплачивать налоги на вышеуказанный земельный участок.

Из доводов представителя истца следует, что ответчиком не оплачена арендная плата за 2019 год. 07.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и земельному налогу (л.д.23).

Вместе с тем, представитель ответчика, в судебном заседании пояснил, что арендная плата за 2019 год выплачена истцу, что подтверждается платежной ведомостью № 1 от 03.09.2019 года.

Согласно платежной ведомости № 1 от 03.09.2019 года ООО «РусНа» осуществила выплату истцу ФИО1 арендной платы за 2019 год, в размере 40 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ФИО1 в указанной платежной ведомости.

Судом установлено, что у ответчика в аренде находился земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, за который была установлена арендная плата в размере 8 тонн ячменя, 160 литров масла подсолнечного, 8 мешков муки высшего сорта, вспашка огорода, или в денежном выражении, по сложившейся стоимости данной продукции. Арендная плата выплачивалась за участок в срок до 25 декабря текущего года. Арендную плату за 2019 года истец ФИО1 получила 06.09.2019 года, что подтверждается представленной ведомостью.

Доводы истца о том, что указанная сумма является арендной платой за 2018 год несостоятельны, поскольку представителем «ООО «РусНа» суду представлена на обозрение платежная ведомость за 2018 год, где истец также проставила свою подпись, подтверждая факт получения от ответчика денежной суммы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком оплачена арендная плата в полном объеме за 2019 год, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы арендной платы необходимо отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате земельного налога и пени за несвоевременную уплату земельного налога, которые подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Подпунктом 6 договора аренды земельного участка (л.д. 8) установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать земельный налог на указанный в договоре земельный участок.

За период с 2018 по 2020 года образовалась задолженность по земельному налогу в размере 4 698 рублей 59 копеек, что подтверждается требованиями об уплате земельного налога, судебным приказом. Истцом уплата земельного налога и пени осуществлена полностью, что подтверждается представленными чеками.

Ответчиком обязанность по оплате земельного налога не исполнена, сумма земельного налога, и пени не оплачена. В судебном заседании ответчиком не оспаривалась образовавшаяся задолженность, доказательств возмещения суммы земельного налога не представлено.

В связи с изложенным, суд считает требование о возмещении уплаченной истцом суммы земельного налога и пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено исковое требование о возмещении морального ущерба в размере 5 000 рублей.

Разрешая указанное исковое требование, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ гражданину моральный вред может быть причинен только действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В иных случаях моральный вред подлежит возмещению в силу прямого указания на то в законе.

Законом не предусмотрена компенсация морального вреда в виду несоблюдения условий договора аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда.

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1733 рубля, исходя из цены иска, а также оплачены почтовые отправления на общую сумму 665 рублей 76 копеек. В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части взыскания суммы налога за 2018-2020 года в размере 4 698 рублей 59 копеек и расходов по оплате пени за несвоевременную уплату земельного налога за 2017-2020 года в размере 769 рублей 13 копеек, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина и издержки пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 254 рубля 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусНа» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусНа» в пользу ФИО1 расходы по оплате земельного налога за 2018-2020 годы в размере 4 698 рублей 59 копеек, расходы по оплате пени за несвоевременную уплату земельного налога за 2017-2020 года в размере 769 рублей 13 копеек, а всего взыскать 5 467 (пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 72 копейки.

Взыскать с ООО «РусНа» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 70 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 183 рубля 87 копеек, а всего взыскать 254 (двести пятьдесят четыре) рубля 42 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2022 года.