Дело № 2-6157/2023
УИД: 55RS0001-01-2023-006185-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 22 ноября 2023 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Беккер Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить юридически значимые действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2) о возложении обязанности совершить юридически значимые действия, в обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Проживающий в <адрес> ответчик самовольно, в нарушение установленного законом порядка, использует помещение межквартирной лестничной площадки между 4 и 5 этажами, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, в котором установлены перегородка и металлическая дверь, проведена электроэнергия, что повлекло изменение объемно-планировочного решения здания, нарушение требований противопожарных норм и правил, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Противоправными действиями ответчик подвергает угрозе жизни и здоровье жителей дома, так как площадка между этажами предназначена для массового скопления людей в случае чрезвычайной ситуации (пожара). В результате возведения указанной перегородки нарушены права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом. Проектной документацией перегородки на межлестничных площадках не предусмотрены. Собственником <адрес> ФИО5 инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проведено в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие собственников в количестве 100% от общего числа собственников инициатором не получено.
На основании изложенного, просил возложить на ответчика обязанность привести лестничную площадку между 4 и 5 этажами дома по адресу: <адрес>, в прежнее состояние – демонтировать перегородку и металлическую дверь с запирающим устройством, демонтировать электрическое оборудование (провода, выключатели, розетки), оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки и металлической двери в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица ООО «ЖКО Прибрежный» – ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Главное управление МЧС России по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2, а собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО10 и ФИО1
В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).
Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В силу положений пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1).
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).
В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома, которая может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что ответчик осуществил действия, направленные на реконструкцию мест общего пользования МКД путем возведения капитальной перегородки с установкой двери с запирающим устройством, электрического оборудования и присоединения части лестничной площадки между 4 и 5 этажами дома по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 5 принято решение предоставить ФИО2, собственнику <адрес> на возмездной основе в пользование части общего имущества на площадке у мусоропровода между 4 и 5 этажом для устройства кладовой с установкой перегородки и двери с соблюдением пожарной безопасности и допуском контролирующих органов и работников управляющей компании.
Из указанного протокола следует, что по 5 вопросу проголосовало «за» – 89,3% (7 831,79 кв.м.), «против» – 7 % (614,38 кв.м.), «воздержалось» – 3,7% (326,43 кв.м.).
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отмечается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
При этом, согласно части 2 вышеозначенной статьи собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Как следует из содержания статьи 36 ЖК РФ, технические этажи входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенного, на присоединение к квартире в многоквартирном доме части технического этажа, безусловно, требуется согласие собственников помещений в указанном доме, а также соблюдение требований ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ, строительных норм и правил в целом.
Таким образом, в силу приведенных выше норм права, учитывая, что в результате строительных работ по реконструкции лестничной площадки ответчиком осуществляется единоличное использование общего имущества дома, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома, которым собственники помещений не вправе распоряжаться (отчуждать), и с позиции отсутствия получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, оснований не согласиться с требованиями истца у суда не имеется.
При этом, суд отмечает, что ответчиком произведена реконструкция жилого помещения, на которую разрешения, предусмотренного ГрК РФ, в том числе и разрешения в части реконструкции жилого дома в целом, суду не представлено, что, безусловно, свидетельствует о самовольном характере осуществленных ответчиком строительно-ремонтных работ в отношении лестничной площадки.
Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства о даче собственниками 100% голосов согласия на реконструкцию и переустройство общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Как указывалось выше, согласно статье 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Применительно к приведенным нормам закона, учитывая, что реконструкция произведена в нарушение требований закона, доказательств обратного материалы дела не содержат, напротив, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашли свое подтверждение обстоятельства относительно самовольного произведения в нарушение норм действующего законодательства ремонтно-строительных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о приведении в первоначальное состояние, существовавшее на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу за собственный счет привести в первоначальное состояние лестничную площадку между 4 и 5 этажами жилого <адрес> по адресу <адрес> – демонтировать перегородку и металлическую дверь с запирающим устройством, демонтировать электрическое оборудование (провода, выключатели, розетки), оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки и металлической двери.
Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок для исполнения ответчиком настоящего решения, суд полагает, что срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, обязанность привести лестничную площадку между 4 и 5 этажами жилого <адрес> по адресу <адрес> в прежнее состояние – демонтировать перегородку и металлическую дверь с запирающим устройством, демонтировать электрическое оборудование (провода, выключатели, розетки), оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки и металлической двери в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5204 №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2023-006185-16Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6157/2023 ~ М-5654/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Беккер Т.А. подписьСекретарь_______________________ подпись