Дело № 2-1136/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3365 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истец заявляет о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ его земельного участка, выявленном пересечении фактических границ указанного земельного участка с участком с КН №, сведения о которых внесены в ЕГРН, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседании истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчик в судебное заседание явилась, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для дачного строительства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 3365+/-20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы выполнены для устранения реестровой ошибки, поскольку предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка, а земельный участок имеет два контура, один из которых расположен на месте земельного участка №
Судом также установлено, земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для дачного строительства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2
Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,1 кв.м, этажей: 3, 2012 года постройки, адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.
Земельный участок истца строений не имеет.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, т.е. выписки из ЕГРН. Документ содержит сведения об адресном местоположении участка: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Елино, координаты указанного участка, а также декларированную площадь участка 3365 кв.м. Указанный земельный участок площадью 3365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» с ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Конфигурация уточняемого земельного участка и его новое местоположение не соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка.
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам на основании совокупной оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки представленными в материалы дела документами не подтверждается. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы представителем истца после ознакомления со всеми поступившими по запросу суда материалами не заявлено, более того, истец дважды не направил представителя для участия в судебных заседаниях, состоявшихся по делу.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ дано понятие «ранее учтенных объектов недвижимости». Это те объекты, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В письме Министерства экономического развития РФ «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» даны разъяснения по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе, смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках и сведениями, содержащимися в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.
Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.
Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков в кадастровом учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 197 ч. 1 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Поскольку законом не установлено иное, к настоящему иску применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что фактическое использование участка истцом и ответчиком осуществлялось с 2011 года, на земельном участке ответчика расположен жилой дом 2012 года постройки, об использовании участка иными лицами истец обязан был знать с указанного времени, являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с 2013 года.
Таким образом, с момента регистрации права собственности истца на указанный земельный участок до подачи иска ДД.ММ.ГГГГ прошло более 8 лет, то есть ко дню обращения истца в суд трехгодичный срок исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями в отношении спорного участка истек.
Ответчиком в судебном заседании письменно заявлено о пропуске исковой давности. Каких-либо уважительных причин к восстановлению пропущенного срока не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 июля 2022 года.
Судья Алехина О.Г.