Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,
при секретаре Кулишовой М.В.,
при помощнике ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО8, третьего лица ФИО10,
13.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации г. Омска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что ...., ФИО2 завещала ФИО12 ? долю в праве собственности домовладения по адресу: адрес. Это завещание от .... удостоверила нотариус нотариального округа адрес ФИО3 .... ФИО2 умерла. ФИО13 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Однако нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала, в связи с тем, что имелись другие наследники первой очереди после смерти ФИО2 Однако, с момента открытия наследства и до настоящего времени на имущество, указанное в завещании ФИО2 никто прав не заявлял. Согласно архивной справке в похозяйственных книгах села Николаевка за 1958-1960 г. значиться семья ФИО1 .... года рождения, жена ФИО2, .... года рождения и их дети. В том числе в графе «Постройки являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом рубленный. В графе «Посевы насаждения» - всего посажено 0,14 га, адрес хозяйства: адрес №. В 1960 г. территория <данные изъяты>, на которой располагалось адрес была выделена из состава <данные изъяты>, а в 1962 г. <данные изъяты> было включено в городскую черту адрес. В 1965 г. в связи со взрослением сыновей к дому, в котором проживала семья ФИО18, было пристроено еще 30,9 кв.м. жилой пристройки. Исполнительный комитет Омского городского Совета депутатов трудящихся .... принял Решение № «О регистрации строений на право личной собственности в поселке <данные изъяты>». Пункты 3 и 4 этого решения, согласно их смысла обязывали БТИ адрес произвести государственную регистрацию права всех домовладельцев имеющих индивидуальные жилые дома, построенные до 1970 адрес, согласно подлинника технического паспорта индивидуального жилого адрес в адрес, составленного по состоянию на ...., следует, что должностные лица БТИ адрес не только не произвели регистрацию права собственника этого дома – ФИО2 с 1959 г. включительно по ...., но и умышленно сфальсифицировали даты учета изменений технических характеристик этого домовладения (индивидуального жилого дома). Дом, построенный в 1959 г. в сведениях технического учета разделен во времени его постройки на одну часть, построенную в 1959 г., и вторую часть, построенную в 1965 г. В документах БТИ содержаться ошибки, которые в настоящее время невозможно устранить, а, следовательно, не возможно во внесудебном порядке оформить право собственности ФИО14 на спорное имущество. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м. с определенными геодезическими координатами, право собственности на жилой дом, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, САО, адрес.
Истица ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности (Том 1 л.д. 132) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третьи лицо нотариус нотариального округа г. Омска ФИО17 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО19 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Исходя из обстоятельств дела, судом стороне истца разъяснен предмет доказывания, связанный с признанием права собственности на самовольную постройку – жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.
Исковая сторона с данным предметом доказывания не согласилась, настаивая на сути иска как вытекающем из наследственных правоотношений.
Судом установлено, что .... ФИО2 завещала, принадлежащую ей ? долю домовладения по адресу: адрес, ФИО13
.... ФИО2 умерла.
После смерти ФИО2, .... ФИО13 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.
Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2 до настоящего времени не получено (Том 1 л.д. 142-144).
.... ФИО13 вступила в зарегистрированный брак с ФИО15 В настоящее время истица носит фамилию Кринина (Том 1 л.д. 133).
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: адрес, не установлена. Объект недвижимости снят с кадастрового учета .... (Том 1 л.д. 157-159).
Из выписки из похозяйственной книги Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района адрес следует, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства выделялся земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу адрес (Том 2 л.д. 21-22).
Архивной справкой подтверждается, что в похозяйственных книгах адрес значится семья ФИО18 с составом семьи: глава семьи ФИО1, жена ФИО2 и четверо детей. В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: жилой дом, рублен. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара): сведений нет. В графе «Посевы и насаждения» - всего посеяно, посажено – 0,14. Адрес хозяйства: адрес, № (Том 1 л.д. 55).
Согласно техническому паспорту, составленному .... жилой дом по адрес является самовольной постройкой, строение под Лит. А-А1_А2-А3-Б построено без разрешения (Том 1 л.д. 60-61).
Технический паспорта от .... содержит отметку от ...., что строения 1959, 1965, 1975, 1996 годов построек по адрес А, А1,А2, А3, Б снесены (Том 1 л.д. 78-83, 84-97).
Согласно кадастровому паспорту от .... жилой адрес в адрес литера А, А1 построен в 2006 года постройки (Том 1 л.д. 62-63).
Из домовой книги адрес в адрес следует, что дом неплановый, прописка запрещена (том 1 л.д. 121-122).
Решением Советского районного суда адрес № от .... по иску ФИО13 к ГУ по земельным ресурсам адрес, Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений администрации адрес, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу адрес постановлено: «В иске ФИО13 к ГУ по земельным ресурсам адрес, Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений администрации адрес, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу адрес, кадастровый № отказать».
Указанное решение суда вступило в законную силу .....
Данным решением суда установлено, что спорное строение по адресу адрес является самовольной постройкой, право собственности на которое за ФИО2 не зарегистрировано, не могло быть передано в порядке наследования.
ФИО2, которой выделялся земельный участок под строительство, умерла.
В настоящее время постройка, возведенная ею на предоставленном ей земельном участке, снесена. Взамен этой постройки ФИО16 выстроены два отдельно стоящих жилых дома литер А и литер Б. Сведения о данных жилых домах учтены органом технического учета литер А, 2006 года постройки, под инвентарным номером 6664129, общей площадью 90 кв.м. (том 2 л.д. 38-39).
Литер Б, 2000-2007 года постройки, под инвентарным номером 6664130, общей площадью 133,2 кв.м. (том 2 л.д. 46-52).
Технический паспорта содержит отметку от ...., что строения 1959, 1965, 1975, 1996 годов построек по адрес А, А1,А2, А3, Б снесены.
Таким образом, в установленном законом порядке права на спорный дом и земельный участок не зарегистрированы.
Соответственно спорный жилой дом литер А площадью 90 кв.м. возведен третьим лицом ФИО8, как недостроенный, данный дом продан по предварительному договору купли-продажи ФИО10 .....
Решением Советского районного суда адрес от .... в удовлетворении исковых требований ФИО10 к Министерству имущественных отношений адрес, Департаменту имущественных отношений Администрации адрес, Администрации адрес, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, литера А, А1, общей площадью 90 кв.м., инвентарный №, кадастровый № отказано. Суд пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО2
Данное решение вступило в законную силу .....
Решением Советского районного суда адрес от .... в удовлетворении требований ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права бессрочного пользования земельным участок площадью 733 кв.м., имеющим кадастровый №, местоположение: адрес отказано, указано на отсутствие доказательств предоставления ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства спорного земельного участка по адресу: Омск адрес на праве бессрочного пользования, факта приобретения ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омск адрес в порядке наследования, также наличия права на отчуждение данного дома истцу.
Суд полагает, что сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из положений ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу норм п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 25), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
По поводу земельного участка исковой стороне также разъяснялась обязанность доказать наличие оснований для признания права собственности (ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно системе ГАС-правосудие в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, предпринимались неоднократные попытки признать право собственности на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок.
Представителю истца неоднократно судом разъяснялся предмет доказывания по указанному гражданскому делу, однако, каких-либо доказательств в обоснование исковых требований стороной истца не представлено.
В связи с изложенным, истцу в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации адрес о признании права собственности на индивидуальный жилой адрес в адрес общей площадью 90 кв.м. с кадастровым номером 55:36:030116:1498, права государственной регистрации на земельный участок, площадью 2 000 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: