Гражданское дело № 2-869/2022

УИД 19RS0004-01-2022-001154-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 24 октября 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Чебодаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.07.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 164 054 руб. 04 коп., из которых 32 136 руб. - арендная плата за период с 01.01.2017 по 15.06.2022, 131 918 руб. 04 коп. - пени за период с 03.09.2016 по 28.07.2022. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2010 №, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 164 054 руб. 04 коп.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 24.10.2022 производство по делу в части исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с частичным отказом представителя истца ФИО2 от иска.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 24.10.2022 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.03.2022, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление от 24.10.2022 представитель ответчика ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, также заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем просила уменьшить подлежащую взысканию сумму пени до 1000 рублей.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Аскизского района от 17.11.2009 № ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, сроком на 11 месяцев.

06.07.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м. Срок аренды участка установлен с 17.11.2009 по 16.10.2010. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (06.07.2010) названный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Впоследствии соглашением о внесении изменений и дополнений от 15.03.2011 № в договор аренды от 06.07.2010 № внесены изменения на основании постановления Администрации Аскизского района от 09.08.2010 №, касающиеся в том числе предмета договора (указан кадастровый номер земельного участка №, уточнена площадь земельного участка - <...> кв.м.), срока аренды (срок аренды установлен с 17.11.2009 по 16.11.2014).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 31.08.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2020.

На основании постановления Администрации Аскизского района от 03.12.2014 № стороны договора заключили соглашение от 03.12.2014 № о внесении изменений и дополнений в указанный договор аренды, которым срок аренды земельного участка установлен с 03.12.2014 по 02.12.2019.

Пунктом 4.4.2 договора (с учетом соглашения от 15.03.2011) предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 06.07.2010 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора с учетом соглашения от 03.12.2014).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора с учетом соглашения от 15.03.2011).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка составляла 164 054 руб. 04 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период 01.01.2017 по 15.06.2022 в размере 32 136 рублей, пени за период с 03.09.2016 по 28.07.2022 в размере 131 918 руб. 04 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком уплачена задолженность по арендной плате в размере 32 136 рублей, что явилось основанием для частичного отказа представителя истца от иска и поддержания исковых требований только в части пени за период с 03.09.2016 по 28.07.2022 в размере 131 918 руб. 04 коп.

Представитель ответчика ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении в суд требований о взыскании пени.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании общего правила п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

В абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Судом установлено, что по условиям договора аренды арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года.

С настоящим иском истец обратился в суд 16.08.2022, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.

Поскольку трехлетний срок исковой давности по взысканию основного долга за 2017, 2018, 2019 годы истек, суд признает правомерным начисление пени за просрочку уплаты арендной платы за 2020, 2021, 2022 годы.

Учитывая приведенные положения закона, суд применяет срок исковой давности, установленный в три года, следовательно, период взыскания с ответчика задолженности с учетом заявленных требований - с 16.08.2019 по 28.07.2022. При этом исходя из того обстоятельства, что арендная плата должна была уплачиваться ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года, сумма пени за указанный период составит 20 037 руб. 09 коп.

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, суд полагает необходимым по ходатайству представителя ответчика снизить размер пени, в связи со следующим.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, решая вопрос о взыскании неустойки, принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена.

Также, суд учитывает, уровень доходов ответчика и состояние её здоровья (справка МБОУ <данные изъяты> от 04.02.2021, справка УПФР в г. Саяногорске Республики Хакасия (межрайонное), сведения УФССП России по РХ из банка данных исполнительных производства, справка серии МСЭ-<...> № от 25.03.2013, справка ГБУЗ РХ «Аскизская МБ» от 03.02.2021, 11.02.2021).

Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 5000 рублей.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (5000 рублей) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка от 06.07.2010 № в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2022 года.

Председательствующий И.В. Райкова