Дело № 2-414/2023
УИД 54RS0035-01-2023-000715-02
Поступило в суд 04.04.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.05.2023 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Калуга Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что она является дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 31.01.2019 г. Она является единственным наследником по закону первой очереди, других родственников на долю в наследстве не имеется. Её отец ФИО4 умер 16.03.2014 г., брат ФИО7 умер 27.05.2004 г. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошёл индивидуальный неблагоустроенный жилой дом общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе оформления наследства установлено, что её мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу по письменному договору у ФИО8 за 80 рублей. Площадь приобретенного жилого дома на день приобретения составляла 20,2 кв.м., жилая – 8,8 кв.м. Договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в БТИ г. Татарска 5 февраля 1971 г. Желая улучшить свои жилищные условия, её мать на свои средства реконструировала приобретённый жилой дом. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 84,3 кв.м., в том числе жилая – 61,9 кв.м. Факт реконструкции дома был зарегистрирован в БТИ г. Татарска, однако по незнанию её мать техническую документацию на реконструированный жилой дом в БТИ не оформила. Согласно заключению ООО «Экспертное бюро «Оценка» стоимость открывшегося наследства – жилого дома - составляет 190 000 рублей. В установленные сроки с соблюдением действующего законодательства она обратилась к нотариусу нотариального округа Татарского района Новосибирской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смети матери ФИО3 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано и предложено узаконить произведенное её матерью реконструкцию жилого дома.
Истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 31.01.2019 г. неблагоустроенный жилой <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования на неблагоустроенный жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Калуга Л.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что индивидуальный жилой дом № по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области не значится.
Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание, не явилась, предоставила заявление, в котором просил рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные требования считала подлежащими удовлетворению на усмотрение суда.
Выслушав мнение истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ суд может сохранять в переустроенном и перепланированном состоянии жилье, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о смерти <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 31.01.2019 г.
Согласно свидетельству о рождении <...>, родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО4 и ФИО3.
Согласно справке о заключении брака № А-00664 от 27.06.2019 г., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, после чего ей была присвоена фамилия «Калуга».
Согласно справке о смерти № А-00925 от 28.02.2023 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 16.03.2014 г.
Согласно справке о смерти № А-00926 от 28.02.2023 г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 27.05.2004 г.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 продала ФИО3 жилой дом жилой площадью 8,8 кв.м., полезной площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению Первого заместителя главы администрации Татарского района № 685-з от 28.07.2014 г., акту приёма-передачи от 28.07.2014 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:37:010345:60 площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке Межрайонного отдела № 9 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 12.07.2019 г. № 88, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 84,3 кв.м. собственником дома является ФИО3
Согласно информации Межрайонного отдела № 9 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 15.07.2019 г. № 20, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 84,3 кв.м. Изменение площади произошло за счёт уточнения площади (плановой технической инвентаризации», произведена реконструкция объекта.
Из выписки из ЕГРН от 01.03.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:37:010345:60 площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит физическому лицу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером 54:37:010345:89, расположенного по адресу: <адрес> составляет 84,3 кв.м.
Из заключения ООО «Межрайонпроект» № 348 от 10.03.2023 г. следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам. Здание на момент обследования не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, для дальнейшего длительного проживания рекомендуется выполнить работы по капитальному и текущему ремонту конструкции здания.
Согласно отчёту № 1442-н ООО «Экспертное Бюро «Оценка» от 13.09.2019 г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 190 000 рублей.
Согласно сообщению нотариуса ФИО2 от 20.08.2019 г., Калуга Л.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 в связи с тем, что ею не предоставлены документы, подтверждающие узаконение реконструкции, произведенной в жилом доме по адресу: <адрес>, т.к. в договоре на дом указана общая площадь дома 20,2 кв.м., жилая 8,8 кв.м., а в справке Межрайонного отдела № ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» общая площадь дома указана 84,3 кв.м., жилая – 61,9 кв.м.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она помнит, что родители истца построили дом по <адрес> Дом был построен в пределах принадлежащего им земельного участка, никому не мешает, ничьих прав не нарушает. На данный участок никто право наследования не заявлял. Семья всегда проживала в построенном доме. Она живёт на одной улице с истцом. Родители истца умерли, и за домом ухаживает истец. В настоящее время земельный участок по прежнему огорожен, поддерживается в надлежащем порядке.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает с истом рядом с 1993 года. Они являются соседями. В настоящее время в данном доме живет истица Калуга Л.А.. Родители истца до самой смерти проживали в данном доме. Она не помнит, как строили дом. Когда она переехала в свой дом, то дом по адресу: ул. <адрес> уже был построен. Дом никогда не был бесхозяйным, так как за ним всегда ухаживали родители истицы Калуга Л.А., а когда они состарились и стали нуждаться в помощи, она оказывала им помощь в уходе за данным домом, а после их смерти стала проживать в указанном доме, пользоваться земельным участком, сохранять и ремонтировать дом.
Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что наследодатель ФИО3 при жизни приобрела право собственности на <адрес> в <адрес> и земельный участок по данному адресу. Несмотря на то, что приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом фактически был перестроен, суд считает, что он не является самовольной постройкой, поскольку учтен в регистрирующих органах, в том числе в БТИ, в переустроенном виде с общей площадью 84,3 кв.м.. При этом, как следует из представленных доказательств, указанное строение используется в качестве жилого помещения более 50 лет, его переустройство не нарушает градостроительных, пожарных, санитарных нормативов, может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
После смерти собственника дома её наследница вправе осуществить свои наследственные права в отношении указанного дома и земельного участка. Других наследников нет. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Калуга Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 31.01.2019 года, наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 747 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.
Решение изготовлено 15.05.2023 года.
Судья Колосова Л.В.