№ 2-382/2022 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 16 августа 2022 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю. при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО о признании недействительным договора аренды, исключении регистрационной записи из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО; об исключении из ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований в иске указано, что между ФИО1 и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду гражданину был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , предназначенный для целей рекреации (для обустройства зоны отдыха). В соответствии с законом договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . В ЕГРН внесена запись о праве аренды №.
Решением ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО Согласно решению суда, результаты межевых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: признаны недействительными. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:09:080101:1228 исключены из ЕГРН.
Вместе с тем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным, регистрационная запись о праве аренды ФИО не исключена. В настоящее время такая ситуация препятствует распоряжению землями со стороны Некрасовского муниципального района, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 муниципальному району , находится в аренде у ФИО
При этом, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не выполнены требования ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», об обязательном согласовании местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что является основанием для признания недействительными результатов межевых работ.
Установлено, что арендуемый ФИО земельный участок фактически накладывался на земельные участки ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности.
Таким образом, орган местного самоуправления фактически распорядился земельным участком, не находящимся в муниципальной и неразграниченной государственной собственности.
Поскольку в результате совершения сделки были нарушены права ФИО2 то данная сделка является ничтожной.
Учитывая, что заключение договора аренды было сопряжено с внесением соответствующей записи в ЕГРН, полагает, что правомерным последствием признания договора аренды недействительным является исключение из ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1, 2 статьи 167 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том чсиле договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 муниципальным районом в лице ФИО1 и ФИО был заключен указанный договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду ФИО был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: предназначенный для целей рекреации (для обустройства зоны отдыха), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в ЕГРН внесена запись о праве аренды № (л.д. 13-14об.).
Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику ФИО по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Вступившим в законную силу решением ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО.; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 513 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 831 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ООО «» ФИО5 признаны недействительными результаты межевых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Однако, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным, регистрационная запись № о праве аренды ФИО из ЕГРН не исключена. Данное обстоятельство препятствует распоряжению землями со стороны ФИО3 муниципального района.
Решением ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что арендуемый ФИО земельный участок фактически накладывался на земельные участки ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выполнены требования ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», об обязательном согласовании местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что является основанием для признания недействительными результатов межевых работ.
Таким образом, орган местного самоуправления фактически распорядился земельным участком, не находящимся в муниципальной и неразграниченной государственной собственности.
Поскольку в результате заключения между ФИО1 и ФИО договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права ФИО2 нормы закона, то данная сделка является ничтожной.
Учитывая, что заключение договора аренды было сопряжено с внесением соответствующей записи в ЕГРН, суд полагает, что правомерным последствием признания договора аренды недействительным является исключение из ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО об исключении из ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (ИНН №) и ФИО ().
Исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Шихова