Дело № 2 –1039/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 22 июня 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 Алай А.о. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2014 по арендной плате за январь 2021 года в размере 250 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2021 года за период с 01.02.2021 по 23.11.2021 в размере 100 000 рублей, возврат госпошлины 6700 рублей.

В обосновании иска указано, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в аренду ООО «Риала» по договору от 15.03.2014, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от 14.03.2019 срок договора аренды установлен по 14.03.2024, ежемесячная арендная плата в размере 250 000 рублей. 01.02.2021 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды, вышеуказанные помещения по акту приема-передачи от 01.02.2022 переданы арендодателю. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2022 с ООО «Риала» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2014 за январь 2021 года в размере 250 000 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2021 года в размере 100 000 рублей, судебные расходы. Исполнительное производство № <номер>-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного во исполнение вышеуказанного решения суда, окончено на основании п.3 ч.1 ст.46 Закона об исполнительном производстве, денежные средства не взысканы. В обеспечение исполнение обязательств по договору аренды от 15.03.2014 между ИП ФИО1 и ФИО2 13.10.2020 заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик, являясь поручителем, обязался отвечать перед истцом за неисполнение ООО «Риала» обязательств по выплате арендной платы, в том же объеме, что и арендодатель, включая уплату процентов, убытков, вызванных неисполнением обязательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.361,363 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске, указав, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, согласен на рассмотрение дела в заочном судопроизводстве.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что 15.03.2014 между ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО «Риала» ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату подвальное помещение площадью 391,4 кв.м, 1-й этаж здания площадью 393,1 кв.м в здании торгово-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес> ( п.1.1 договора), сроком с 15.03.2014 по 14.03.2019 ( п.1.3 договора), с арендной платой с 15.03.2014 по 14.03.2016 – 350 000 рублей ежемесячно, с 15.03.2016 про 14.03.2019 – 450 000 рублей ежемесячно ( п.4.1 договора). Арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки ( п.6.2 договора) ( л.д.10-12).

Дополнительным соглашением от 14.03.2019 к вышеуказанному договору аренды, заменен арендодатель на ИП ФИО5 на основании договора купли-продажи нежилой недвижимости от 31.10.2017, где также установлен срок аренды с 15.03.2019 по 14.03.2024, арендная плата с 15.03.2019 в размере 250 000 рублей ежемесячно ( л.д.13).

Дополнительным соглашением от 13.10.2020 к вышеуказанному договору аренды, заменен арендодатель на ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2020 (л.д.14).

01.02.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Риала» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 15.03.2014, по условиям которого договор аренды расторгнут с 01.02.2020; арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за январь 2021 года в размере 250 000 рублей ( л.д.15). По акту приема-передачи от 01.02.2021 указанное ранее нежилое помещение передано арендодателю (л.д.16).

Обеспечением по договору аренды является поручительство ФИО2, с которым 13.10.2020 заключен договор поручительства к договору аренды от 15 марта 2014 года (л.д.17). Согласно условий договора поручительства, поручитель обязуется перед арендодателем (ИП ФИО1) отвечать за исполнение арендатором (ООО «Риала») обязательства по выплате арендной платы в размере 250 000 рублей до 14 марта 2024 года. При неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором ( п.2.1 договора). Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату процентов и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства ( п.2.2 договора).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2022 ( дело № № <номер> с ООО «Риала» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2014 за январь 2021 года в размере 250 000 рублей, неустойка, начисленная за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2021 года за период с 01.02.2021 по 23.11.2021 в размере 100 000 рублей, судебные расходы ( л.д.23-25).

На основании данного решения судом 14.04.2022 выдан исполнительный лист Серии ФС № <номер>, на основании которого судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска возбуждено исполнительное производство 19.05.2022 № <номер>-ИП в отношении должника ООО «Риала».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска от 27.12.2022 вышеуказанное исполнительное производство окончено на основании п.3 ч.1 ст. 46, п.3 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»- невозможность установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях ( л.д.28).

В п.1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части ( п.1 ст. 361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя ( п.1 ст. 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства ( п.2 ст. 363 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с указанными выше нормами и установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что со стороны арендатора имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с поручителя задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 Алай А.о. о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Алай А.о., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № <номер> № <номер> выдан <дата> <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 15.10.2014 по арендной плате за январь 2021 года в размере 250 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за январь 2021 года за период с 01.02.2021 по 23.11.2021 в размере 100 000 рублей, возврат госпошлины 6700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий:подпись. Ульяненкова О.В.