07RS0003-01-2023-002983-46

Дело № 2-1732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023г. г.Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3, в котором по существу просил расторгнуть заключенный с ответчиками договор купли-продажи от 18.08.2022г. земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 также по существу ссылается на то, что по данному договору продал и передал ответчикам за 2000000 руб. в собственность земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, после чего была произведена государственная регистрация их прав на это недвижимое имущество по 1/3 доле в праве каждому.

В счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка и жилого дома ФИО1 было передано 500000 руб., при этом 18.08.2022г. составлена и подписана расписка, в которой ответчики обязались выплатить оставшиеся 1500000 руб. после продаже <адрес> в <адрес>.

Одновременно истец указывает, что до настоящего суммы в размере 1500000 руб. от ответчиков не получил, в связи с чем имеют место существенные нарушения условий договора и основания для его расторжения.

В судебном заседании ФИО4, на основании доверенности представляющий интересы ФИО1, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО2, одновременно являясь законным представителем несовершеннолетних К.А.АБ. и ФИО3, иск признала, о чем составлено письменно заявление, приобщенное к материалам дела.

Заслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022г. земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес> принадлежат ФИО2, ФИО3 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 18.08.2022г. земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, между ФИО1 и ФИО5, ФИО3, а также ФИО3, по условиям которого последним перечисленное имущество продано за 2 000000 руб., при этом из содержания п. 2 названного договора следует, что указанная сумма покупателем оплачена продавцу при подписании договора.

В то же время, в суд представлена составленная и подписанная расписка ответчиков от 18.08.2022г., из содержания которой следует, что за проданный жилой дом и земельный участок ФИО1 получил 500000 руб., а оставшуюся сумму в размере 1500000 руб. покупатели обязуются оплатить после продажи <адрес> в <адрес>.

Стороной истца в суд представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023г., согласно которой <адрес> в <адрес> с 07.03.2023г. принадлежит на праве собственности К.

В суде ФИО5 подтвердила факт составления исследованной ранее расписки от 18.08.2022г., принадлежность ей учиненных в расписке подписей, а также подтвердила, что сумма в размере 1500000 руб. ФИО1 до настоящего времени не передана.

23.08.2023г. ответчикам направлялось письменное требование (претензия) с требованием о расторжении договора купли-продажи от 18.08.2022г.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено в суде в счет оплаты стоимости проданного домовладения ФИО1 фактически получил только 500000 руб. что не превышает половину определенной договором стоимости домовладения, при этом ФИО5 произвела отчуждение <адрес> в <адрес> К. не позднее 07.03.2023г., однако оставшаяся сумма оплаты истцу не передана.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права требовать расторжения заключенного с ответчиками договора купли-продажи от 18.08.2022г. земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, а также о наличии оснований для расторжения данного договора купли-продажи в судебном порядке, в связи с чем следует принять признание ФИО2 иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.08.2022г. земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, а также ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2023г.