КОПИЯ
Дело № 2-148/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, сославшись на следующее.
Истец в 2001 году обратился в администрацию поселка Приаргунск с заявлением о выделении участка для строительства дома. 19 декабря 2001 года был составлен акт выбора и обследования участка под строительство одноквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выбранный участок достаточен для размещения и пригоден по санитарным и пожарным основаниям для строительства дома. В 2001 году истец начал строительство жилого дома. Земельный участок был предоставлен по договору аренды для проектирования и строительства жилого дома, который продлевался. Так, согласно кадастрового плана земельного участка от 09 октября 2003 года на земельный участок установлена аренда до 23.06.2006.
Земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Строительством жилого дома истец занимался самостоятельно.
Строительство жилого дома на предоставленном земельном участке не было окончено, был возведен фундамент жилого дома, по периметру фундамента возведены стены, имеется потолочное перекрытие, над потолочным перекрытием кровля крыши, установлены окна, однако коммуникации не проведены, перекрытия не установлены, отделка стен не завершена, отсутствует конструкция пола.
Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 18 апреля 2018 года, составленного заместителем главного государственного инспектора Приаргунского, Калганского, Нерчинско-Заводского, Краснокаменского районов Забайкальского края по использованию и охране земель, специалистом-экспертом Приаргунского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нарушений требований земельного законодательства по использованию земельного участка не выявлено, установлено: земельный участок с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома находится в пользовании на условиях аренды у гр. ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 11.03.2011, земельный участок по периметру огорожен деревянным забором, частичным ограждением северо-западной стороны являются хозяйственные постройки, вход-выход на территорию земельного участка осуществляется с <адрес>; на участке расположен объект незавершенного строительства, постройка для временного проживания, сруб для бани, строительные материалы в виде шпал, кирпича, хозяйственные постройки; в ходе обмера по фактическим границам площадь земельного участка составила 974,87 кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением.
В настоящее время истец не может продолжить работы, связанные со строительством жилого дома, так как срок аренды земельного участка истек. При обращении в администрацию Приаргунского муниципального округа Забайкальского края истцу сообщили, что фактически его право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, срок аренды земельного участка истек, для урегулирования вопроса и продления строительства необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства по решению суда даст возможность истцу продолжить строительство, ввести в эксплуатацию, оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.
Так как истцом был возведен фундамент, по периметру фундамента установлены стены, потолочные перекрытия, кровля крыши в период действия договора аренды земельного участка, истец считает необходимым обратиться с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
Просит суд признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением суда от 10 апреля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Определением суда от 29 мая 2025 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика кадастровый инженер ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, возражений поиску не выразила.
Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно Акта выбора и обследования участка под строительство одноквартирного дома от 10 декабря 2001 г., комиссия в составе: Главы администрации п. Приаргунск, главного врача ЦГСЭН, начальника Приаргунского ОПО, землеустроителя, с участием застройщика ФИО2, после обследования места под строительство одноквартирного жилого дома пришла к заключению о достаточности для размещения и пригодности по санитарным и пожарным основаниям земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании постановления Главы администрации Приаргунского района от 13 мая 2003 г. № застройщику ФИО2 на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды неоднократно продлевался, что подтверждается постановлением Главы администрации муниципального района «Приаргунский район» от 16 октября 2008 г. №, постановлением Главы администрации муниципального района «Приаргунский район» от 11 марта 2011 г. №, постановлением администрации городского поселения «Приаргунское» от 23 июля 2018 г. №, а также заключенными на основании указанных постановлений договоров аренды земельного участка.
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства № от 18 апреля 2018 года, составленного заместителем главного государственного инспектора Приаргунского, Калганского, Нерчинско-Заводского, Краснокаменского районов Забайкальского края по использованию и охране земель, специалистом-экспертом Приаргунского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, следует, что нарушений требований земельного законодательства по использованию земельного участка не выявлено, установлено: земельный участок с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома находится в пользовании на условиях аренды у гр. ФИО2, на основании договора аренды земельного участка № от 11.03.2011, земельный участок по периметру огорожен деревянным забором, частичным ограждением северо-западной стороны являются хозяйственные постройки, вход-выход на территорию земельного участка осуществляется с <адрес>; на участке расположен объект незавершенного строительства, постройка для временного проживания, сруб для бани, строительные материалы в виде шпал, кирпича, хозяйственные постройки; в ходе обмера по фактическим границам площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 26 июня 2025 г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО2 в аренду для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома, сроком до 26 мая 2026 г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2025 № следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поселок городского типа Приаргунск, <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома.
Согласно технического плана объекта незавершенного строительства, составленного 20.05.2025 кадастровым инженером ФИО3, следует, что по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства (проектируемое назначение объекта – жилое), степень готовности объекта 50%.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, истец на предоставленном земельном участке для строительства одноквартирного жилого дома возвел объект недвижимости, степень готовности которого составляет 50%.
Как следует из материалов дела, спорный объект, о признании права собственности на который заявлено истцом, по своим конструктивным особенностям и характеристикам соответствует признакам, присущим объектам незавершенного строительства.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН<***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на объект незавершенного строительства, готовностью 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2025 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО1
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-148/2025 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.