УИД № 36RS0010-01-2023-001161-51
Дело № 2-1046/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Истица, через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 04.07.2023, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-2-18, обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником <адрес> в <адрес>.
Как утверждает истица, ею без разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно сломана печь в литере «А», площадь жилой комнаты составила 18,3 кв.м, площадь прихожей - 8,6 кв.м, в цокольном этаже дома оборудованы кухня площадью 16,6 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, оборудован вход в цокольное помещение.
С учетом произведенной реконструкции БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно данным инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> составила 107,4 кв.м, жилая – 50,4 кв.м.
Истица для узаконивания переустройства обращалась в отдел архитектуры Администрации г. Борисоглебска, но получила отказ, поскольку в регистрационном удостоверении нет данных о площади квартиры, предоставленной ей в собственность.
Истец просит
- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 107,4, в том числе жилой 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свой иск, добавив требование о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру по указанному адресу.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.12.2022 №86, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО. Возражений по иску не поступило.
Привлеченные судом к участию в деле третьи лица, собственники других жилых помещений МКД, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом. Возражений по иску ни от кого не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:
- <адрес> - ФИО5,
- <адрес> – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, по 1/4 доли у каждого,
- <адрес> - ФИО10,
- <адрес> - ФИО11,
- <адрес> – ФИО12
- <адрес> – ФИО13.
Право на <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре не зарегистрировано. ФИО1 указанная квартира принадлежит на основании регистрационного удостоверения от 16.11.1993.
Истцом без разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно сломана печь в литере «А», площадь жилой комнаты составила 18,3 кв.м, площадь прихожей - 8,6 кв.м, в цокольном этаже дома оборудованы кухня площадью 16,6 кв.м, ванная площадью 4,2 кв.м, санузел площадью 1,2 кв.м, оборудован вход в цокольное помещение.
С учетом произведенной реконструкции БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно данным инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> составила 107,4 кв.м, жилая – 50,4 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от 19.08.2023, согласно которого ФИО1 разрешено произвести реконструкцию <адрес> увеличением площади. На собрании присутствовали собственники всех квартир, кроме собственника <адрес> – ФИО11, который фактически, по утверждению истца в квартире не проживает.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 15.08.2023 конструктивные и планировочные решения <адрес>, состоят из 13 помещений с использованием как жилых, так и вспомогательных помещений. Входной группой <адрес> границах многоквартирного жилого дома является помещение № 1 - прихожая площадью 4,9 кв.м (в цокольном этаже) и помещение № 11 - прихожая площадью 8,6 кв.м.
В составе строительно-монтажных работ в <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> № в <адрес> изменены внутренние параметры квартиры, в т.ч.:
на уровне 1 этаже, а затем на уровне цокольного этажа разобрано часть печки, с последующим устройством деревянной лестницы для эксплуатации помещений 1 и цокольного этажей <адрес>;
на уровне 1 этажа произведено устройство деревянной перегородки на месте проема между печкой и стеной помещения №13 - жилой комнаты площадью 11,6 кв.м;
на уровне цокольного этажа произведены работы по устройству проема между помещениями №8 - кухни площадью 16,6м2 и помещением №5 - коридором площадью 9,6 кв.м;
на уровне цокольного этажа в помещении №5 - коридоре ранее площадью 15,9 кв.м возведены перегородки для устройства двух помещений:
Помещения № 6 - ванной площадью 4,2 кв.м,
Помещения № 7 — санузла площадью1,2 кв.м.
- после перепланировки помещения №5 - коридора, уменьшилась площадь до 9,6 кв.м;
- на уровне цокольного этажа произведена закладка проемов:
между помещением №1 - прихожая площадью 4,9кв.м и помещением №10 - жилая комната площадью 8,8кв.м;
между помещением № 4 - коридор площадью 2,3 кв.м. и помещением № 9-жилая комната площадью 11,7 кв.м.
Экспертом отмечено, что выполненные собственником строительно-монтажные работы в <адрес> изменили планировочные решения квартиры с устройством двухуровневой квартиры на первом и цокольном этаже.
Эксперт пришел к выводу, что <адрес> кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции 107,4 кв.м, жилой - 50,4 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.
Квартира № по <адрес> после реконструкции, перепланировки и перустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. строительно-монтажные произведены в границах квартиры 1 этажа и цокольного этажа.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с кадастровым номером 36:04:0102023:495, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, жилой – 50,4 кв.м,
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 107,4, в том числе жилой 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 107,4, в том числе жилой 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п