УИД 66RS0028-01-2025-001231-12
Дело № 2-1024/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ирбит 11.08.2025
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Епанчинцевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, по тем основаниям, что 16.02.2015 по договору передачи, заключенному с Администрацией Ирбитского муниципального образования, истец приобрела в собственность <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, совмещенного санузла, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную в доме по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.05.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически указанная квартира представляет самостоятельный жилой дом блокированной застройки, площадью 48,4 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «Ирбитское БТИ». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен между истцом и ответчиком ФИО2 металлическим забором, находится в собственности Ирбитского муниципального образования. Квартира под номером 1, принадлежит ФИО2 Жилой дом разделен без проемов внутренней стеной, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования. Общих инженерных сетей в жилом доме нет. Каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, водоснабжение, канализацию, индивидуальные подключения к электросетям. Чердак жилого дома разделен глухой перегородкой на 2 помещения, имеющие отдельные входы. Спор о порядке пользования отсутствует. Просила признать <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, в качестве объекта учета и права.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель ответчика администрации Ирбитского муниципального образования ФИО3, представила заявление о признании заявленных требований, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 6, 64-65, 71). Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика ФИО2, вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным и рассмотрел данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом по делу установлено следующее.
ФИО1 является правообладателем недвижимого имущества: <адрес> площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8-11, 12, 13).
Ответчик ФИО2 является правообладателем квартир № и № указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15, 16).
Согласно техническому заключению ГБУСО «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ»» по результатам обследования <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что обследованная <адрес> указанного дома (Литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки», согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание в натуре жилого блока площадью 48,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (Литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованной <адрес> жилого дома (Литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 17-30).
Проанализировав представленные суду доказательства, принимая во внимание данные техническое заключение, которое сомнений у суда не вызывает, поскольку исходит от компетентных органов, в отсутствие каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчика, учитывая, что между сторонами сложился многолетний порядок пользования принадлежащими каждому жилым помещением, которые являются изолированными, имеют отдельные входы (выходы), не имеют общих коммуникацией, что не оспаривала ни одна из сторон, а также правовую позицию Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п.п. «а» п. 6 Постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в судебном заседании достоверно установлено, что истец фактически владеет самостоятельным объектом капитального строительства в виде жилого дома блокированной застройки, площадью 48,4 кв.м.
Таким образом, суд находит заявленные требования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (литерА), кадастровый №, общей площадью 48,4 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, в качестве объекта учета и права.
Решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025.
.
.
.
.
.