Дело № 2-1-8473/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 4 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство по договору, регистрации права собственности, истребовании ключей,

УСТАНОВИЛ:

4 августа 2022 года в Калужский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 в ФИО2, в котором истец просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком 15 января 2004 года, зарегистрировать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, истребовать у ответчика ключи от указанного здания.

В обоснование иска указано, что 15 января 2004 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 20000 долларов США на строительство торгового павильона по <адрес>. По условиям договора истец вправе потребовать от ответчика возврата переданных денежных средств либо передачи права собственности на 1/2 долю в праве на возводимый объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 названного Кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно представленной истцом в материалы дела копии договора займа от 15 января 2004 года, ФИО1 (займодавец) обязался передать ФИО2 (заемщик) в долг 20000 долларов США.

Долг подлежит возврату в любое время по требованию займодавца одновременно или частями, но не ранее 1 января 2009 года (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора займа денежные средства переданы для использования в целях строительства торгового павильона на <адрес>.

Пунктом 5 договора предусмотрено право истца потребовать от ответчика возврата денежных средств либо передачи в собственность 1/2 доли в праве на построенный объект.

Из представленной в материалы дела истцом копии расписки от 15 января 2004 года следует, что ФИО2 взяла в долг у ФИО1 20000 долларов США, которые обязуется вернуть на условиях договора займа.

Оригиналы указанных выше договора займа и расписки в материалах дела отсутствуют.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что между ним и ответчиком фактически заключен договор инвестиционной деятельности в сфере финансирования строительства, который надлежит оценивать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 настоящего Кодекса определены способы защиты гражданских прав.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что 21 декабря 2017 года первый заместитель прокурора г. Калуги, действуя в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Калуга» обращался в Калужский районный суд Калужской области с иском к ФИО3, ФИО2 (ответчик по настоящему спору), ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил признать отсутствующим право собственности ответчиков на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>; признать недействительными записи о государственной регистрации ответчиков на объект недвижимости имущества с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> №, №, №, №, № от 11 декабря 2015 года; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на нежилое здание с кадастровым номером №

В обоснование иска прокурор указал, что ответчикам на праве аренды были выделены земельные участки под временные строения по указанному выше адресу, на которых ответчиками без законных оснований был возведен единый объект капитального строения, право общей долевой собственности на который было определено заключенным между ответчиками соглашением об определении долей в нежилом здании от 26 октября 2015 года.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 19 апреля 2018 года исковые требования первого заместителя прокурора г. Калуги удовлетворены.

Из указанного выше следует, что требование об исполнении обязательства по договору займа путем передачи в собственность истца 1/2 доли в праве на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, как и о регистрации права собственности, передаче ключей, заявленные к ответчику ФИО2, удовлетворено быть не может.

При этом требование о взыскании денежных средств ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по договору займа не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство по договору, регистрации права собственности, истребовании ключей – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 28.10.2022г.