К делу № 2-1008/2023

23RS0008-01-2023-000959-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 22 июня 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 28,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила свои исковые требования, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 28,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.07.2020 года на основании договора купли-продажи ею был приобретен земельный участок без строений площадью 3 200 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>. В 2022 году ФИО1 решила произвести раздел указанного земельного участка на два, в результате чего образовались два самостоятельных участка: площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.07.2020 года. При разделе земельного участка ей стало известно о том, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке оформлено право собственности на жилой дом, площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого дома числится ФИО2, его право собственности на спорный жилой дом оформлено 04.06.2020 года. Однако при приобретении земельного участка в 2020 году на земельном участке никакого дома не было, о чем прямо указано в договоре купли-продажи. Поскольку домовладение, принадлежащее ответчику, на земельном участке, отсутствует, у ответчика не должно быть право собственности на него.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не присутствовали.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, однако представил письменное возражение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда, также указал, что согласно актуальным сведениям ЕГРН 28.04.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09.04.2012 года за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> 12.07.2018 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.07.2018 года право собственности на земельный участок № было зарегистрировано право за ФИО6 Согласно п.1 данного договора земельный участок был продан без объектов недвижимости, а от имени продавца в данной сделке действовал ФИО7 по доверенности. 13.08.2020 года право собственности на данный земельный участок перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.07.2020 года. 04.06.2020 года право собственности на жилой дом (кадастровый номер 23:39:0302003:733) было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.2020 года, которое было зарегистрировано в реестре № 61/306-н/61-2020-2-875, данная запись о регистрации права актуальна на сегодняшний день.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Судом установлено, что 21.07.2020 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела земельный участок без строений площадью 3 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства и обслуживание индивидуальных жилых домов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Спорный земельный участок на момент заключения сделки со ФИО1 принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.07.2018 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, в котором также указано, что земельный участок продается без размещенных на нем объектов недвижимости (л.д.24-25).

Также в судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Великовечное, ул. Первомайская, д. 10, который перешел к нему по праву на наследство по завещанию после смерти ФИО5 (л.д.26).

24.06.2022 года ФИО1 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Великовечное, <адрес> в результате чего образовались два самостоятельных участка: площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.9-10,11-12).

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.13-14).

В подтверждение своих доводов истец представил суду заключение кадастрового инженера ФИО8 № 001 от 13.06.2023 года, согласно которому на дату обследования 08.06.2023 года земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, объектов капитального строительства (здания, сооружения) не выявлено.

Вместе с тем к данному заключению суд относится критически, поскольку кадастровый инженер проводил осмотр без присутствия сторон, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Руководствуясь ст.ст. 209, 235, 271 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и снятии с государственного кадастрового учета, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.06.2023 года.

Судья И.В. Пятибратова.